設施設備跟不上，老舊小區改造難，如何順利換新顏？單位型、街巷型、商品房型老舊社區，你居住的地方屬於哪一類？
廣州是一個有著悠久歷史的城市，隨著年輪流轉、時代發展，城市中留下了很多的老舊小區。這些小區最具代表性的就是小區裡的樓齡，大多已經有幾十年了，大部分的基礎設施已經破舊不堪，街坊們的居住環境相對也比較惡劣。
不過這幾年，政府部門在這些老舊小區陸續開展了微改造的工作，隨著這些工作的展開,不少的區和街道都創出了自己的改造標準,而這條標準也慢慢推廣到全市,那這些標準是點樣建立起來的呢?我們走進一個小區,看一下他們是怎麼去改造的。
例如荔灣區廣雅社區，這個小區的文化廣場之前每日都有好多人來這裡鍛鍊玩耍，但是五年前，整個社區不時都會傳出陣陣“異味”的問題，這個廣場就根本沒人來了。
“異味”籠罩整個社區，街坊們都紛紛化身為“偵探”，四處尋找源頭。很快他們就找到了源頭的所在地——化糞池。
熱心街坊就請抽糞車來解決問題，但是都是頭痛治頭，腳痛醫腳罷了，解決不了根本的問題，臭味還是一陣陣的散。最終他們還是請專業的“醫生”——荔灣區西村街街道辦城管科科長陳廣軍來為社區把脈。
西村街城管科的科長陳廣軍說道，廣雅小區始建於上世紀90年代，由20多棟單位福利分房的樓梯樓組成。由於年久失修，不少樓棟出現管網老化、化糞池堵塞等問題，再加上化糞池設計容積小的緣故，街坊才會受到“異味”的困擾。要根治化糞池的煩惱，必須要因地制宜解決儲量池的容積問題。
陳廣軍還說，“城市更新，就像一位醫生對城市不同區域的不同對象，去檢查、評估、處置，不同於‘外科手術’的推倒重來、簡單快捷，‘微改造’採取‘針灸’類保守療法，即進行局部修改、實施功能置換。”經過三年的摸索，他們也走出一套西村街微改造的新模式。
荔灣區西村街街道辦城管科科長陳廣軍：
我們先把居民急需解決的問題先解決掉，就像化糞池那些，就優先去解決，然後再做一些錦上添花的廣場改造等等。
未來，隨著社區空間微更新的深入推進，將面臨更多體制機制的思考以及更多繁雜的現實問題需要去解決。如何將一些成型的模式和規範推廣出去，如何挖掘試點、如何鼓勵設計師參與、如何讓設計落地、如何使社區空間微更新成為一種常態化的發展，還需大家的繼續摸索與思考。
據瞭解，西村街的單位型社區微改造模式，已經慢慢推廣了荔灣區，甚至全市多個小區。近日，由廣州市城市更新局牽頭編制了《廣州市老舊小區微改造設計導則》正式印發實施，為全市老舊小區微改造提供“教科書”般詳細權威的指引。而這個教科書的經驗模式，也有很大部分來源於西村街。
近日，由廣州市城市更新局牽頭編制的《廣州市老舊小區微改造設計導則》正式印發實施，為全市老舊小區微改造提供“教科書”般詳細權威的指引。而在教科書裡面，除了有對西村街這種單位型社區的微改造指引，還為街巷型和商品房型老舊小區提出了設計指導。
海珠區的仁和小區，至今已經有60年的歷史，當初是一些居民自發來到海珠島上建居民樓，慢慢就形成了一個開放式的街巷型老舊小區，以仁和大街為核心的路邊商鋪林立，加上附近都是大型的批發市場，人流比較複雜。外街的亂成一團，內街的情況更是混亂。
對各種類似仁和小區和廣雅社區的老舊小區來說還有一個好消息。最近，在廣州市城市更新局牽頭編制的《廣州市老舊小區微改造設計導則》明確規定，城市更新局在改造設計中，應首先排查甄別小區最為緊迫的基礎民生部分內容，優先解決基本民生方面的問題。例如，“三線”亂搭、消防通道不規範等，再適當拓展提升類的改造項目，而且這些項目也將在明年動工。
近段時間，按照“改造一批、策劃一批、儲備一批”的原則，廣州又制定了微改造三年（2018—2020）行動計劃。
擬投入財政資金50億，覆蓋小區587個，梳理出“任務清單”60項，包括設施升級、拆違整飾等49個基礎完善類項目和加裝電梯、綠化節能等11個優化提升類項目。不斷變高的天際線見證了廣州這座城市的不斷變化，當廣州從40年前的高速發展中成長為一個成熟的中年人時，大刀闊斧的拆建顯然不能適合新時期城市發展的需求。這個時候，精細化的微更新或許更加適合。
近日出臺的《廣州市老舊小區微改造設計導則》已經正式印發實施，假如很多街坊正愁著自己小區應該怎麼改造的時候，不妨可以參考一下里面的案例分析，為自己的小區做個詬病針灸。
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