最近樓市又有了一些新的變化，而這些變化或許能對開發商和買房者有一些方向性的指導。在“房子是用來住的而不是用來炒的”定位背景下，房子的居住屬性越來越被強調，讓大家都能夠享受到住房的基本權利，而由此展開的全國調控也預示著我們的投資邏輯需要進行調整更新，購房者也好，開發商也罷，又當如何去認識當前的變化？
1、數據顯示地價下跌，房價是不是也該下跌了？
我們總是說房價上漲都因為地價在不斷上漲，那麼如果地價降了房價會降嗎？
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，7月份以來，東部流拍土地共計57宗，中部流拍土地共計61宗，西部流拍土地共計40宗，東北部流拍土地僅有7宗。7月份以來土地流拍現象持續出現，底價或低溢價成交土地頻現。
根據上海易居地產研究院數據，2018年4~7月，地價同比增幅已連續4個月下跌，而房價同比增幅連續4個月小幅上漲，到7月份，房價同比漲幅已大於地價同比漲幅。這也是2016年5月份以來，地價漲幅首次低於房價漲幅。
8月，40個典型城市土地成交均價為4472元/平方米，環比下跌2.9%，同比下跌17.7%。預計這40個城市全年保持同比下跌態勢。
數據顯示地價低了，這是怎麼統計出來的，我們不用糾結，我只想說，地價漲房價肯定漲，但是地價降了房價一定會降嗎？我還真不敢說。不過我願意讓政策去嘗試，至少可以堵住地價推動房價上漲論的嘴了。
無論如何地價下跌都將成為一種標誌，這也是新階段樓市面臨的新問題。
2、樓市庫存規模跌至50個月來最低，房價是漲還是跌？
易居研究院近日發佈的百城住宅庫存報告顯示，截至今年7月底，其監測的100個城市新建商品住宅庫存總量環比減少0.6%，同比減少8.0%，庫存規模相當於2011年11月的水平，即庫存規模回落到了七年前的水平。中原地產首席分析師張大偉分析認為，全國商品房待售面積連續4年下降，庫存數據已經跌至50個月以來最低，全國性的去庫存週期已經完成。
由此可見，一二線城市去庫存任務都基本完成，而又開始步入補庫存階段，那是不是意味著房價又要開始漲了？
這個要分城市而論，過去三四線城市在去庫存刺激下，可以說房價大漲，庫存結束可能就意味著房價漲到頭了。但一二線城市不同，補庫存很可能意味著樓市回暖。這也就是說，決定市場有沒有價值在於核心資源，而不在於短期刺激。對購房者而言，買房與否，先看自己是不是真的需要住，再就是不能被三四線城市短期的火爆而矇蔽雙眼。漲與跌只是表現形式，真正的內容是你需要買房幹什麼，即房住不炒主宰著你買房的動機。
全國三四線城市去庫存計劃已經完成了，也就是說基本結束，那麼對於這裡的炒房者也是最後的逃離機會了。
3、高價地虧本入市，回籠資金是第一位。
錢江晚報報道，以杭州為例，很標誌性的一個變化就是高價地開始虧本入市了，務實的開發商意識到限價很難放開，不如積極回籠資金，寧願以低利潤甚至虧本開盤。最近，蕭山一樓盤領出備案價，含精裝每平方米3.3萬多元，對於這一價格，很多業內人士驚呼：“這基本就是虧本賣了！”據說是本輪行情第一個虧本上市的高價地塊項目。
那麼我們可以回顧，實際上還有很多這樣的不惜代價高價拿地的開發商，他們所處的境遇也將是如此。只有保證資金鍊不斷，才能繼續生存，那麼哪怕降價銷售也要保住命之根本。
實際上，對於一些房企無論如何都可能會斷送自己的命運，因為將來將是大房企的天下。
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