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違規收房在全國都有，但在西安見的最多，即房子沒蓋好就要求業主收房，或沒有竣工驗收表就交房等等；雖然是很明顯賣方耍流氓的行為；但在現實中卻面臨無解的現狀。
少部分是鬧得兇了住建部門站出來叫停，大部分是業主無奈開發商任性不了了之，而真正能站出來去起訴的，並且還告贏的，九牛一毛。
momopark算是我見過的第一個，開發商在沒有竣工驗收表的情況下通知收房，最終一審被判決支付違約金43748元，業主好樣的！
MOMOPARK
整件事情其實很簡單，和西安以往的未竣工驗收就交房的案例相差不多。16年底，業主首付52萬，買了小寨西路置地時代MOMOPARK一套房子，總價128萬餘元。
17年7月13日，業主與開發商簽訂合同，約定交房時間，同年9月14日，業主支付了剩餘房款76萬；第二天，開發商將《交房通知書》郵寄給業主，但是沒有工程竣工驗收文件；
業主認為開發商已違約，便將開發商起訴至雁塔區法院，請求判令開發商支付逾期交房違約金1.4萬餘元，並從2017年10月21日起向其支付逾期交房違約金每天128.67元直至達到交付條件並實際交房時止，並承擔物業費。
開發商辯稱，已按合同約定發出了交房通知，是業主拒不收房，所以不應承擔違約責任。即便逾期交房，但業主支付房款時間晚於合同約定的交房時間，違約金應予減少；同時提出反訴，要求解除二者簽訂的合同。
法院判決
此後法院查明，房子沒有取得竣工驗收證明，開發商違約，應當按照合同規定支付逾期交房違約金，從2017年9月15日至2018年8月20日共43748元。
關於開發商認為的違約金較高，法院認為，違約金除了彌補損失，還有一定的懲罰性，由於開發商的原因導致涉案房屋至今尚不具備交付條件，其違約行為明顯，應當承擔一定的違約責任，最終駁回地鐵置業的全部反訴請求。
昨天看完這個報道，我特意翻了一下新聞的評論，相比較以往一提房子滿身戾氣相比，可謂難得的正能量，不少人差異，狀告開發商竟然能贏，可謂西安頭一回；
違規交房
很多時候，尤其是交房，碰到開發商數流氓，大家都是無可奈何；縱然就是開發商違約，就是耍無賴，但很少有人會想起訴訟這條路；一來覺得耗時耗力，而來懼怕開發商勢力，潛意識裡認為贏不了，最終沒有竣工驗收，臨水臨電，綠化配套未完成就收房了。
等回過頭來，再想著蒐集證據，起訴狀告已經晚了，因為這個時候大部分業主已經入住裝修了，為竣工已入住成了既定事實，這個時候再號召大家一起打官司訴訟，要求延期賠償，要求手續不全已經很難實現了。
特意把momopark的事情寫出來，就是告訴大家，在遇到強制收房的時候，尤其是沒有竣工驗收時，一定不要收房；
手續，違規，加蓋，消防都是問題。交房兩書一表必須有提醒了很多次了；尤其是一表；06年全國開始推行網籤備案制度後，標準的購房合同上都會在交房條件中標註清楚竣工驗收備案表。
當然也有很多小開發商比較坑的，就是沒有這個表，靠著不知道哪裡來的勇氣吧交房條件中的五方驗收變成四方，沒了質檢站這一環，就變成了施工方，監理方，建設方，設計方自家的事情，在對付業主的時候，這幾家和開發商是在一起的，自家人刻一個章子蓋上也是分分鐘的事情。
在這種手續不全的就強行交房的情況下，你拒收是沒有任何毛病的，一切按照合同上走，開發商就是違約，就是逾期交房，就要賠償整改。如
果你急著入住收房了，那就等同於你認可了違規交房的事實，就不能在主張入住後去要違約金了，收與不收，就看這個違約金有多錢了，這個在籤合同的時候都能算出來。另外還需要考慮的是開發商拿不到竣工驗收，是因為手續的問題還是違規的問題，比如違規加蓋了，規劃不給驗收，比如消防變更了，消防不給驗收，比如說質量不合格，這就更不能收了，這些不僅會影響房產證，還關乎性命安全。
強行交房
上述的沒有竣工驗收的屬於違規交房，還有一種叫強制收房，也就是房子壓根沒有竣工，小區裡面是工地，水電氣暖都沒有，就通知業主收房的，這個時候擺在大家跟前是一個兩難的問題，收還是不收？這種情況在西安小開發商中間特別流行。
雖然說來殘酷，但最終業主十有八九還是會收，這個是賣房市場強勢的背景下一個不合理但很難改變的現狀，無非就是抵抗時間的長短，能堅持到不竣工不收房的人非常少；
因為無論是收房，還是和成立業委會，或者抗議高價車位，只要參與的業主人數多，首先內部很容易就分裂為好幾派。
一部分堅持不收的，一部分急著要收入住的，還有大部分觀望著的，時間長了大部分人就熬不住了，雖然說並非無解，還是可以組織全部業主，起訴開發商堅決不收房的；
但到了這個環節，就有人考慮起訴麻煩，還要花錢，又費時間，開發商這邊耍個賴皮，耗個時間，最後大多數人還是收了，收了以後就只能盼望開發商良心一點，能儘快完善小區配套，用時間換空間。
起訴這個事情，還是有用的，強制收房這個事情業主沒任何毛病，開發商這邊應訴也沒有100%打贏的把握，違約金一家看著是沒有多少，但一旦人多，還是很多一筆錢，賠多錢有關部門不管，但制止強制收房還是有人管的。
記得年初合能公館強制交房後，引發業主投訴；最終長安區建築管理站下發通知，認為開發商違反《陝西建築工程質量和安全生產管理調理》19條和21條，勒令開發商整改，因此投訴也是有作用的。
房叔有話
momopark這件事能吸引很多人關注，最大的意義在於告訴了一直弱勢的業主，原來在面對開發商耍流氓時，還是有對抗的辦法的，法律是會站在有理有據的一方，而非強勢的一方的。
很多時候在遇到無理待遇時，是要仔細研究對策，予以反擊的，不能總是以怕麻煩，費時間，沒精力去敷衍，那別人欺負你也只有慫的份兒，有劍不用和手上無劍是兩回事，底氣很重要！
而交房這件事本身，對於業主和開發商一直都是大考；前者是抱著“挑刺”的需求來的，因為用時間和金錢換來的房子，是他對未來生活的期望；
後者是抱著“交差”的心態來了，因為明知有問題，有瑕疵，有矛盾，但還是要應付好這道坎兒，以往業主滋事；出發點和目的不同的兩方，那會那麼輕易的妥協呢？
違規交房是種病，而這種病是可以治的，下猛藥！
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