現在的房價水平正常嗎?

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房價水平正不正常,最基本的標準,是人們的收入水平和房價水平的比值。如果大學生普遍畢業後奮鬥十年還買不起房,連社會最有知識最有希望的一群人,買房都要靠家裡,不知道這算不算正常。

美國和西方國家收入高,房價自然也很高,但大學生畢業努力五到十年,不需要家裡出錢,就可以買一套房子。這樣房價再高都不算高,因為人們通過努力就有買房的希望。


現在很多城市的樓盤,空置率高達30%。國家電網曾發佈數據,稱中國近30%的房子每年電費不超過10度,這些房子就有問題,數量多了就成了鬼城,晚上一棟樓就幾戶亮燈。

總之,房價沒有固定的標準去衡量到底是不是正常。但老百姓口袋裡的錢,和實實在在的收入是有數的。如果社會上最有希望和前途的大學生,都需要靠家裡才能買得起房,才能結得起婚,自然就說明了一切。


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衣食住行一直都是人們關心的焦點,每件事情都關係到生活,所以確實無法不關心。在我國,溫飽問題基本上解決了,最讓人頭疼的就是住所,如今人們生活水平提高了,已不是一間“茅廬”能滿足我們的慾望。每個人都希望自己有一個舒適安穩的住所,但是,在我國這個問題一直存在。


此時讓我想起唐代詩人杜甫“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”的詩句,如今一千多年過去了,很多普通的老百姓還是買不起一所自己的“廣廈”。

中國的房價正不正常?當然不正常!房子本是用來住的,然而蓋好的房子即便是空著,也沒人住進入,就是因為不正常的房價,讓老百姓買不起房。一方面是老百姓無房可住,另一方面是空蕩蕩的樓房成了“鬼城”。這其中最直接的原因就是不正常的房價,正因為房價不正常,所以,政府部門一直在嚴控房價,疏導樓市。然而,卻始終達不到普通老百姓的要求。
普通老百姓要求本不高,用自己的工資,不要做大半輩子的房奴,有一套房子就好


。可是這卻是遙遙無期。

根據國家統計局發佈的全國人均可支配年收入,2017年為2.6萬元,即便是城鎮居民,也才3.64萬元。如果以這樣計算,要想在一線城市買房,一百年收入也才364萬。而一線城市動則幾萬的單價,一百平方米的房子,估計至少500萬以上,這樣意味著要工作兩百年以上,不吃不喝。

咱們實際一點,以小縣城為例。遠方君所在的小縣城相當落後,房價相對來說很低了,大概4000元一平米。如果以100平米為例,也需要40萬,再加上一般裝修10萬左右計算,弄下來也要50萬左右。以3.6萬元元人均可支配收入來算,買下一套房子也得工作15年以上。這只是落後的小縣城,一個年輕人語言花費近20年的時間買一套房子,請問這樣的房價正常嗎?

而在國外,房價又是怎樣的呢?以我們的鄰國日本為列,日本普遍的房子1000多萬日元就可以買到,即便是在東京,一套房子也就幾千萬日元。而日本普通人普遍的工資大概在20到50萬日元一個月左右。如果按照工資計算,日本人大概只需30萬×50個月=1500萬日元。也就是日本普通民眾只需要50個月左右的工資,也就是五年左右的時間就可以買一套房子了。


其實在美國、加拿大,澳大利亞也差不多,反倒是中國的人把他國房價炒高了。所以,目前中國的房價是非常不正常的!


那詩那遠方


首先用 “現在的房價水平正常嗎“ 作為標題本身就不“正常”。我意所指的不“正常”是說標題不通。

然後,即使這個命題通也不能簡單的回答正常還是不正常,我們姑且把標題所指範圍鎖定在中國國內,那麼眾所周知,中國社會一一中國的市場經濟、中國的政治環境、中國的社會體制及構成都是特殊的,目前為止,世界上尚無一國國情與中國相近。所以它沒有對比的參照物,正不正常也就無從談起。

如果用居民平均收入與房價平均價比,顯然是不協調(一個高一個低、一個增長快,一個增長慢)。但是又有誰能肯定的說,用居民收入與房價比就是衡量房價正常的標準呢?

其實,此文的目的並非討論正常與不正常,而是探討房價之走勢耳。那麼要想滲透中國房地產市場發展規律其實是有一定難度的。其一是中國社會體制的特殊性,真的很難找到任何參照參數。其二是中國社會的複雜性,是任何國家和地區無法比擬的,所以我們如脫離了這兩點現況去談正不正常,是不是有點斷章取義抑或是一葉障目的味道。

如果一定要找參數,倒是有一個規律可以參照一下。那就是它往往與我們的預判與預期相背而行……

接下來我們不妨回顧一下中國房地產短短的40年發展史,你會更深信這句話。


蒹葭169587280


如果說正常,肯定腦子有問題,一個農民起早貪黑幹一年,其中三分之一時間做小工,還要順利平安,一年純收入約五萬元,這是一個精壯勞力的收入,沒去掉養小孩養老人以及家庭開支,一對三十到四十歲的農村夫婦一年淨的收入大約三四萬,我縣房價每平一萬四平均,要五六十年才買的起房,到那時老的走了,年輕的變老了,小的又在為房子努力了,


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什麼是正常什麼是不正常啊,反正是超出我的理解範圍。它已經戰勝了經濟規律,打敗了人們所擁有的常識,超出人性的忍耐極限。

在這樣的房價面前,我糊塗了,我的認知體系崩潰了。

親身體驗中國房價這二十年多年變化,也算是躬逢其盛。若干年後回憶起來,也許能再多懂一些。


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