礦泉水土豆
其實我一直不明白，商貸審批通過時利率是4.9%這類話是怎麼來的。
作為銀行工作人員，我所知道的是，一般審批利率就是放款利率，而最終的利率是以借據上放款利率為準，審批通過後就可以辦理房屋過戶，過戶抵押後就可以放款，一般相隔時間不會太長。
那麼問題來了，是誰告訴你貸款審批通過了，通過了又為什麼沒放款？
可能是你耽誤了，可能是開發商手續耽誤了，也可能是銀行沒有額度沒及時放款。
如果是銀行沒有額度，你還可以嘗試與銀行商議，畢竟不是銀行的原因，實在不行就投訴，但如果不是銀行的因素，那麼你可能就沒有什麼辦法了。
這個沒有什麼是否符合規定，合不合理的問題，因為說到底貸款合同是要符合《合同法》，雙方平等自願的達成共識才有效，你認為4.9%合理，但銀行認為5.39%放款合理，如果雙方打不成共識，合同就不成立，這貸款就辦不成。
況且，我認為你手裡並沒有能夠證明銀行同意4.9%放款的證據。
綜上，要麼協商，要麼投訴，要麼同意5.39%放款，要麼就不辦這貸款。
鑫財經
5.39%是什麼水平？
從2016年開始，隨著新一輪房市的火熱興起，銀行的房貸利率也跟著一路飆升，目前全國首套房的貸款利率平均值已經達到了6%，故而你這個5.39%（基準利率上浮10%），並不算過分，甚至是一個較低的水平。
為什麼會提高利率？
銀行審批時的房貸利率並不算真正的利率，即使你已經簽訂貸款合同，仍然不算真正的利率，只有放款後利率才是確定的。
銀行為什麼要提高利率，主要有兩方面的原因：
（1）供不應求：房貸申請人的人數太多，銀行的資金量不夠，理論上來說銀行似乎是不缺錢的，但是一方面銀行不會資金全放在一個行業裡（分散風險），對於主要行業設置行業投放限額；另一方面銀行的資金大部分都是投放出去的，回收需要一定的時間。
故而一定的時間內，銀行的資金量是有限的，當申請的人多的時候就會出現供不應求。
（2）攬儲成本提高：從今年4月份，央行鬆口利率上限後，再加上不允許發放保本理財，因此銀行紛紛提高了自身的利率水平截留保本理財資金，特別是大額存單利率。存款利率提升，相應的貸款利率也會跟著上升，這是市場規律。
應該怎麼辦？
個人與銀行相比而言，你是弱勢地位，沒有辦法，只能接受（你即使上告，銀行也可以以無額度推脫），雖然理論上你可以拒籤，更換其他銀行（開發商合作的銀行一般都有兩三家），但是其他銀行一方面貸款利率不一定比你目前的貸款行利率低；另一方面，就當前形勢而言，貸款發放都需要一段的時間（短則幾個月，長則一整年），故而此時貸款利率低的銀行，或許幾個月後利率也會比目前的貸款行利率高。
因此，如果只是5.39%的話，我的意見是就直接簽了，了卻多餘的麻煩；至於注意事項，說實話，最多就是把補充協議看一遍，其餘的我們也無能為力，就像買房的合同，還不是來一份籤一份。
鯉行者
銀行員工教你怎麼懟銀行。
1.為啥要你籤補充協議提升利率？因為你的房子審批通過，在交易所抵押了！交易所已經有當初4.9%利率的抵押合同了！所以才不能修改個人擔保購房借款合同！只能籤補充協議！
2.你該怎麼辦？先銀行正規流程投訴，不行的話去銀監會投訴，投訴銀行客戶經理讓你先簽了空白借款合同。還不行的話，去交易所調存檔的合同，用它來證明銀行與你的合同成立！法律上有個條款。借款人和貸款人對合同內容有發生爭議，以交易所合同為準。
求贊✪ω✪
基層金融民工
正常。
銀行根據你的情況決定的。
別無選擇！
