01
中國人的洋房情結，最早應該來源於上海。
在上海開埠後的漫長年月裡，蜂擁而入的各國人士，在上海法租界西區重現了法國香榭麗大街的記憶。
張愛玲愛極了洋房裡的生活。她曾長住在上海常德路195號“愛丁堡公寓”六樓，一個她口中“最合理想的逃世地方”。
“厭倦了大都會的人往往記掛著和平幽靜的鄉村，心心念念盼望著有一天能夠告老歸田，養蜂種菜，享點清福。殊不知在鄉下多買半斤臘肉便引起許多閒言閒語。“
這段話，寫盡了城市人的矛盾心理，既想要都市便利，又想要寧靜安謐，希望院裡有書，案上有茶。
在舉家搬到花園洋房之後，矛盾終於解決，張愛玲覺得家裡的一切都是美的巔峰。“有狗，有花，有童話書，甚至徒然添了很多蘊藉華美的親戚朋友……”
這樣的花園洋房，是一定要擁有寬闊露臺的，能看到月色橫空，還能聽到“薔薇薔薇處處開”的婉轉小調。
02
現代意義上的洋房，就是由張愛玲筆下的西式花園洋房發展而來，並形成四大經典元素“退、錯、露、院”——
房子需要層層退臺，形成錯落有致的空間，露出寬大的露臺，一二層住戶要有私密院落和相對獨立的入口，可以和別墅居住體驗相媲美。
可惜的是，現在市場上在售的大多數洋房，都違背了洋房的本意，而只能稱之為多層，因為四大元素基本都消失了。
於是，位於經開濱河國際城的康橋悅蓉園將要推出的經典退臺洋房，就顯得難能可貴。
這次的洋房產品，幾乎層層退臺，三四五層都擁有較大的露臺空間，而一二層住戶，則完全擁有別墅級的居住體驗。
悅蓉園洋房的一二層做成了擁有獨立院落的疊墅，總面積185平，加上贈送的兩層地下室，共有4層，一層庭院面積有100多平，並擁有獨立入口，地下車庫也有獨立入口。
一層有餐廳、客廳和老人房，進門玄關處是6.6米的挑空設計。餐廳和客廳都是落地窗環繞，綠色滿眼。
這得益於康橋悅蓉園“四層墅”的南北雙庭院的U形院落佈局設計，將院落空間和廳堂融為整體，老人房設置在一層，既不用爬樓梯，離花園又近，可在閒暇之餘侍弄花草，安享晚年時光。
洋房院子實拍圖
二層是兒童房及主臥套房，可將門廳挑高空間封閉成為臥室，形成雙兒童房。孩子長大離家後，次臥亦可改為書房或者仍恢復成挑空。
樣板間實拍圖
主臥是豪華套房設計，有雙洗手盆、馬桶、淋浴、浴缸四分離的超大衛生間，步入式衣帽間和專屬化妝間，南邊還有飄窗和4米寬的露臺，倚在窗前能看到院內的四季繁花。
主臥樣板間實拍圖
人們說看疊墅負層的佈局，就能看出這家主人關於生活品格、品味、品質的所有想象。康橋悅蓉園的負一層、負二層300多平的超大空間，真正給了高端人群一個可以隨心所欲的任性空間。
（戶型圖）
敞闊的地下室，可打造成為健身瑜伽房，亦能設計成影音室，亦或是私人收藏室、家庭儲藏室，這樣一個地下多功能空間，完全可以說是滿足富人的任性功能空間，多樣性的品位志趣都能如願一一安放。
（實景圖）
負二層與地下車庫的雙入戶設計，將家人動線、訪客動線，做了更為清晰化，無擾化的處理。而且負二層的超大尺度呈現出的多功能空間，也可根據需要打造成作為私屬會所、洽談區，會客名流圈層。對於尊崇身份彰顯的富人來說，這裡也是一個極具安全感及私密感的空間。
（戶型圖）
（實景圖）
無論是二胎家庭、三代同堂，康橋悅蓉園一層一境的“四層墅”空間足夠富裕，有天有地的疊墅讓人沉迷。
03
有天有地的疊墅讓人沉迷，標準層的露臺也絲毫不弱，誘人的是三層的159平四房戶型。
159平方樣板間實拍
這個戶型擁有15米的超長面寬，7.5的橫廳連接南向觀景陽臺，是普通客廳面寬的2倍，再加上通透的落地窗設計，陽光能整天都灑滿整個屋子。這個戶型幾乎是我看到的戶型中最打動人的，其寬闊敞亮，必須實地感受，才知道其中妙處。
04
除了“四層墅”的多功能任性空間之外，悅蓉園的其他條件也很優越。
不同於常見的高低配，悅蓉園的高層與洋房獨立成團，北為高層，南為洋房，既能保證洋房的私密性，也不侵佔高層的公共空間，實現高層組團的圍合式佈局。
在之前的文章裡，我們曾說過，顏值一向是康橋的強項。
在現代社會，顏值也是生產力。康橋產品一向很保值，和漂亮的建築、景觀也不無關係。
這次，為了不辜負這100多畝的地王地塊，康橋請來了擅長做新中式的日清做建築設計，山水比德做景觀設計。
這兩家設計公司有多牛逼我不再贅述，你只要記住，只要請來這兩家公司中的任意一家，就意味著開發商想要搞件大事情了。
最終呈現出來的效果極美。白牆黛瓦與自然景觀兩相對望，木芙蓉在風中搖曳，銅質格柵“軟質紗簾”營造出靈動的光影空間，素雅氣質油然而生。
悅蓉園實拍圖
洋房建築的主要元素來源於宋，保留中式住宅的精髓，三段式立面構圖，院落片牆、大屋頂挑簷，外立面採用金山麻石材、深灰色鋁板和真石漆相結合，素淨典雅。
如果說顏值是軟實力的體現，那麼建材等硬實力，悅蓉園的表現也不差。
比如悅蓉園的陽臺門、戶內窗都採用三層雙中空玻璃，選用系統門窗。相比由不同廠家組裝的斷橋鋁窗，系統窗的五金件、膠條等統一安裝，一次成型，型材強度更高，精度要求更高。
目前鄭州市場上只有正商善水上鏡，永威上和院等北龍湖的高端項目用的是系統窗。
社區打造的各種人性化配套更是康橋的強項。
比如24小時自助運行的前衛社區配套——parkbox“健身倉”，配備儲物櫃、自動售賣機、洗手池的兒童娛樂區，還有USB充電插座，公共區域WIFI覆蓋、植物二維碼、藍牙音箱、公共座椅、停車場充電樁等等。
05
康橋悅蓉園是康橋在經開濱河國際城打造的第二個項目，第一個是康橋悅城。
2015年年底，經開濱河國際城的第一個樓盤康橋悅城首開，單價8000多。
買到康橋悅城首批房的業主，現在晚上做夢都能笑出聲吧。
現在經開濱河國際城的光環很多，中原自貿區，河南唯一外事用地區域，海綿城市，綜合管廊等等。
拋開這些光環不說，經開濱河國際城能到達今天的位置，總共有三個因素，第一是區位，第二是規劃，第三則是配套的落地速度。
除了北龍湖這個逆天的存在之外，其它新區中區位比它好的，規劃不如它，比如楊金和白沙，規劃比它好的，區位不如它，比如常西湖新區。
最重要的是其配套的落地速度，這才真正讓經開濱河國際城坐穩改善區的名頭。
蝶湖和荷湖自去年開始蓄水，經開濱河一小，鄭州一中都已開始招生，濱河二小正在建設，包含幼兒園、小學、初中部的國際學校預計年底會施工。
如果實地來到這裡轉兩圈，道路施工、市政綠化的快速推進，更會讓你對經開濱河國際城刮目相看。
當然還有靠譜開發商的耕耘。
無論是康橋悅城的升值，甚至說整個經開濱河國際城的升值，都和康橋的持續投入有很大關係。經開一小、鄭州一中經開校區都由康橋引進，核心區20萬方的商業也由康橋配建。
我們之前說過，樓盤和區域是相互成就的。經開濱河國際城和康橋，就是最好的相互成就的案例。
康橋悅蓉園實拍圖
有人說，買房子猶如買股票，如果你看好一個城市，買房子就是買入這個城市的股票。推而論之，如果你看好一個區域，買房子其實就是買入這個區域的股票。
慕容晏老師也提到過，房地產一般是由新區土地擁有方、地產商、配套利好注入、買房資金流入四方聯動完成房價上漲，每缺少一方則減少一份力量。
很顯然，經開濱河國際城四者具備。
我們一直說，什麼也不用幹、只用坐等多套房子升值的年代已經過去，優質房產才是硬通貨。在好區域買好房子，是資產配置的明智選擇。話雖這麼說，但實際上可挑選的餘地並不大。
除了北龍湖，各個區域扒拉一遍，能數得出來的估計連十個都不到。康橋悅蓉園，肯定能算一個。
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