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1、合法獲得土地。首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。只有這樣，才能自建房。如果不是居住用地（是工業用地），那麼只能建立廠房等。合法獲得國有土地有以下途徑：
(1)以出讓方式取得國有土地使用權
(2)以劃撥方式取得國有土地使用權
(3)以轉讓方式取得國有土地使用權
2、獲得建築規劃許可。在獲得該宗國有土地的土地使用證後，可向土地行政主管部門及規劃行政主管部門查詢該地區及該宗地塊涉及範圍內的土地利用總體規劃，獲得該宗地塊的土地經濟指標後，依據土地利用總體規劃和經濟指標要求，向規劃行政主管部門申請該宗土地的建築規劃許可證。獲得建築規劃許可所需的資料如下：
(1)申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規模、辦理事項等)。
(2)經審定的規劃設計總圖複印件1份。
(3) 有關項目立項批准文件複印件1份。
(4)如有土地使用證須保送土地使用證全套複印件1份，並附土地界址座標(測量成果)複印件1份。
(5) 填報《×××市建設用地規劃許可證申請表》。
(6)規劃定點成果圖5份(須繪製於1:1000或1:2000實測地形圖上，且包含城市規劃道路等要素，並附界址座標面積表)。
(7)所有複印件請備原件給規劃局核對，且所有複印件請註明“此複印件與原件一致”，並加蓋本單位公章。
3、獲得建設許可證。向建設行政主管部門提供土地使用證、建築規劃許可證等必須要件，申請建築許可證，之後可以在該宗土地上進行建設。獲得建築許可證的條件：
(1)已經辦理該建築用地批准手續
(2)要在城市規劃區進行建築，已經取得建設工程規劃許可證
(3)建築場地已經基本具備施工條件。
(4)發證機關收到建設申請表和證明文件後，對於符合條件的，應當自收到申請之日起15日內頒發建築許可證;不符合條件的，應當自收到申請之日起15日內書面通知，並說明理由。
綜上所述，只能按照國有土地使用權證上的土地性質建房。
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你好，更高興為你解答這個問題。根據我國《土地管理法》的規定，國有土地使用權有以下幾個分類：
1.按取得的方式分為：出讓、劃撥兩種方式；
2.按取得的性質分為：原始取得、繼受取得；
3.按土地用途分為：國有建設用地使用權、國有農用地使用權。
你必須按照當前持有的土地證上約定或規定用途使用土地，看下上面標註的土地用途是否為居住用途。根據規定，建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地。確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
希望有幫到你，如還有不清楚的地方，可以留言回覆，愛土拆遷 講給你做進一步的解釋！
愛土拆遷
第一、帶上自己的戶口本、身份證、國有土地使用證等有關證件到鄉鎮住房管理部門進行申請申報；
第二、鄉鎮住房管理部門根據你提供的材料，本著符合鄉鎮規劃建設的原則，予以批准。並上一級土地管理部門審核審批；
第三、縣(市）土管部門根據你的報備材料，進行認真務實的審核後，如果符合縣（市）整體土地建設規劃要求，會予以批准並給你頒發建設用地使用許可書；
第四、拿到縣（市）、市建設用地許可證後，你就可以拿著這些手續再回到到鄉鎮建房辦進行審批辦理建房許可證，得到批准並頒發建房許可證後，你才可以根據建房許可證的要求，建造自己的房子。
如果你不按這些要求去做，私自改變用地性質，把其它用途的土地建成房子，那就是屬於違法建築，會要求你無償拆除的。
民諺民俗民間故事
你好，你要看一下你的土地是什麼用地性質。通常我們說的自建房都是住宅，嚴格來說你的土地證也要是住宅用地，如果你的土地證上寫工業用地那隻能做廠房。但是目前很多地方對於建築使用沒有管理得很嚴格。
我是阿土伯專注規劃建設政策諮詢，和自建房設計，更多資訊請關注我。
阿土伯自建房
雖然已經取得國有土地使用證，但當時批准或者說政府拍賣出讓這塊土地的國有性質是什麼，這個是你現在必須弄明白的概念。假如屬於國有建設用地拍賣給你，但還有當時批准屬於這塊拍賣建設用地的性質（自建房、集資建房、工業企業建設用地等）。同時不管是農村還是城鎮，這塊地拍賣給你，屬於哪一類的建設規劃。如果僅僅是將土地拍賣給你，當時沒有建設規劃，現在還是不能搞任何建設，要搞建設必須先規劃。如已經有規劃（自建房、集資建房、工業企業建設用地等），但你這些年來沒有建設，還需要辦理土地確權手續，再規劃。按照住建部、國土資源部等部門的相關規定，你還是不能自己做主建設。否則就違規了！所以當時無論是拍賣給你搞什麼建設，沒有建設，當下必須辦理確權手續、規劃手續。按照房地產企業購買土地建設房屋的規定，兩年不開發的，國土部門按照“囤積土地”依法收回。
向眾傳媒
你得看看你的國有土地使用證是屬於什麼性質的。如果要建房的話，得需要兩個條件：第一需要取得房產證，第二：再向有關部門申請。
希望對你有所幫助！
鄉村妞兒
從此問題中，已經看出某人取得了國有土地使用證。想建居住房。是否能行？
我認為：一要看當年拍賣時你的項目意圖是什麼，是否批准？如果當年是廠建房申請，並批准，可建相應的居住房。但藉機想建別墅，將軍樓那必須對照國家政策！和地方主管部門的申批。
二要看此地段所需。隨著時代的變化，此地段忽然成了開發區，或旅遊區！那必須依照本地方或市級規劃局城建等有關部門的審批和規化！
也許根據你的意願，批准你蓋樓，飯館，賓館，改變當年的土地使用。
當然，隨著時代發展，此類問題會層出不盡，愈來愈多，國家會逐漸完善這一套政策於法規的！
以後土地使用也許出現更多的改革方案，但任何時候都是追求現代化，追求發展！而不是追求享樂（指將軍樓，別墅）至於嚮應的，有所使用的農具房，工房，這一類國家可以探討，制訂，這只不過是以後的事。
民間前哨
9幾年政府拍賣出讓的國有土地，雖然取得使用證，但要看它的性質，是讓你建廠區或商業區等，自建房決不是宅基地一類的，9幾年的宅基地政策雖鬆一些但它要村委會上報土地部門批准發給宅基地證本的，國家拍買了的一定會指定它的用途，就你有使用證三年若慌廢著地方有權收回刻地皮。
