成交綜述

今天（4月9日），受人關注的杭州灣新區13幅商住地塊集中出讓，截止到中午12時這13幅地塊全部成交，被七家房企瓜分，其中碧桂園、融創、港中旅三家房企分別競得三幅地塊，成交總建面257.19萬方，佔此次13幅地塊出讓總建面近70%。

碧桂園以成交總價17.02億元的價格競得寧波杭州灣新區智慧宜居區塊4#-6#三幅地塊，總建面約81.18萬方；融創以成交總價16.86億元的價格競得寧波杭州灣新區智慧宜居區塊1#-3#三幅地塊，總建面約80.84萬方；港中旅以成交總價21.05億元的價格競得寧波杭州灣新區文遊宜居區塊1#-3#三幅地塊，總建面約95.16萬方。

其餘4幅地塊分別被寧波甬濱投資有限公司、杭州佳騰房地產開發有限公司、慈溪中琅置業有限公司（中南）、寧波羽墨投資有限公司四家房企競得。

杭州灣新區此次出讓的13幅地塊全部位於杭州灣新區濱海新城核心啟動區內，啟動區也是未來杭州灣新區行政中心、經濟中心、文化中心，規劃人口14-21萬人。

各地塊具體分佈

01寧波杭州灣新區康樂宜居區塊1#

競得人：寧波甬濱投資有限公司

成交總價：72300萬元

成交樓面價：2126元/平方米

溢價率：0.56%

寧波杭州灣新區康樂宜居區塊1#地塊東臨濱海大道，南臨海鳴路，北臨玉海西路，總出讓面積175579平方米，計容面積340120平方米（住宅總建面約232850平方米），容積率≥1.0且≤1.94，起拍總價71900萬元，起拍樓面價2114元/平方米。

根據出讓要求，其中1#-a地塊應建設計容面積不少於68000平方米的酒店、會議中心及相應配套設施；1#-b地塊應建設計容面積不少於38000平方米的酒店及相應配套設施。

02寧波杭州灣新區康樂宜居區塊2#

競得人：杭州佳騰房地產開發有限公司

成交總價：72400萬元

成交樓面價：1830元/平方米

溢價率：0.57%

寧波杭州灣新區康樂宜居區塊2#地塊南臨規劃十五路，西臨濱海大道，北臨玉海西路，總出讓面積209836平方米，計容面積395680平方米（住宅總建面約231800平方米），容積率≥1.0且≤1.89，起拍總價72000萬元，起拍樓面價1820元/平方米。

根據出讓要求，其中2#-b地塊應建設計容面積不少於10000平方米的診療、康養服務設施；2#-c地塊應按規範配建9班幼兒園一所，規劃用地面積不少於4655平方米。

03寧波杭州灣新區康樂宜居區塊3#

競得人：慈溪中琅置業有限公司（中南）

成交總價：43750萬元

成交樓面價：3316元/平方米

溢價率：5.94%

寧波杭州灣新區康樂宜居區塊3#地塊東臨濱海大道，北臨海鳴路，總出讓面積102341平方米，計容面積131950平方米（住宅總建面約117910平方米，含26000平方米配建保障房），容積率≥1.0且≤1.29，起拍總價41300萬元，起拍樓面價3130元/平方米。

根據出讓要求，其中3#-a地塊應建設計容面積不少於2300平方米的社區配套中心；3#-b地塊應按規範配建9班幼兒園一所，規劃用地面積不少於4655平方米。

評論：這次的13幅地的土拍是即之前合生、綠地、世紀金源後碧桂園和融創兩家大型房地產開發商入駐杭州灣新區，這勢必又要對杭州灣新區的樓市注入一劑強心針。本次土拍價格都是低溢價率，土拍均價在2000元/平，杭州灣新區目前屬於一個待開發的新區，對於這個地方的樓市小編覺得短線不宜入手，投資客太多（內幕也多），體量太大，未來出手可能會有價無市！如果作為長線投資，可以博一下，畢竟屬於國家級的灣區大建設！最後的最後留給大家吧，大家留言說說對於杭州灣新區的看法………

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關鍵字: 碧桂園 幼兒園 杭州灣