昨天看到一篇文章，雷军在公司庆功会上宣布目前小米正在组建武汉总部，同时很兴奋的给大家介绍武汉总部设想：有山有水有高尔夫球场，出了地铁就到公司。
看到文章后，我连忙转发给了一个武汉籍同事，说你有福气了，武汉现在发展挺快。但同事的一句话，完全出乎我的意料。
他说他刚在武汉买了房， 首付已经是家里全部的积蓄，而自己在北京的工资才勉强支付按揭。
如果回武汉的话，连按揭都还不起，所以会继续在北京挣钱，过几年再回家。
听到这个话，我满脸惊愕，现在的房价已经把人逼到这个份上了吗？
拿着一线城市的工资，勉强买二线城市的房，而在不远的地方，三线城市的房价还在步步紧逼。
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众所周知，房价在2016年疯涨之后，各种调控政策频频出台，历时两年，但依旧按不住楼市的火热。
此时人们最大的疑问便是，为什么这样的调控依旧按不下狂躁的房价？为什么房价都这么高了，还有这么多人去抢着买房？
如此密集的调控按不下房价可以理解，毕竟地方也是要靠土地吃饭。
中央虽有命令，地方在执行的时候水分自己把握，这也是为什么要一直不断的约谈再约谈的原因，因为下面太不听话。
重点在于为何房价这么高，还有这么多人疯狂的去买呢，哪里冒出来这么多有钱人！
这一波从2015年开始上涨的房价，经久不衰，创下了中国商品房的历史涨价时间记录。
因为房价背后的推手，不止一个。
一是连续多年的货币超发，导致通货膨胀货币贬值，任泽平曾经说过一句经典的话：你问我什么时候房价下跌，得先问问货币什么时候不超发。
二是棚改货币化，让“拆迁户=暴发户”从一个特殊群体迅速发展成为一个普遍群体。
三是6个钱包，以前买套房可能是比较吃力，现在买套房，是掏空6个钱包仍然比较吃力。积攒了十几年甚至是几十年的6个钱包在买房这件事上倾囊而出。
这就是为何房价在这么高的同时，还有那么多人买得起房。因为国家和爸妈都在支持你。
但当这三种因素动力消耗殆尽的时候，就是房价到顶要下跌的时候。
毕竟，指望工资买房，放之全国都是一个笑话。
而事情的发展，往往是你越害怕什么，就越发生什么。
经过2016-2018这3年，在供给侧结构性改革的大旗之下，M2不断的创新低，货币超发现象得到一定的控制；棚改货币化被部分叫停，规模得到迅速的控制和下降；6个钱包，估计能掏空的早就掏空了吧。
也就是说，当初支撑房价快速上涨的动力已经全面衰竭，但可怕的是房价还高高在上，更可怕的是房价还不能下跌。
房价对于国家经济稳定的重要性不言而喻，房价下跌经济必死无疑。
于是购房动力不足与房价不跌就成为现在最尴尬的状态，也就是文章最前面我说的朋友所面临的状况。
能买的起房的基本都买了，买不起房的基本现在及以后都很难买的起了。
国家失去房地产，经济下滑，民众买不起房，社会崩溃，依靠房地产发展经济的弊端在积累了20年后，在今年将彻底爆发。
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房价居高不下造成人才流失，是目前中国城市发展最大的挑战。
如果说这个朋友的想法属于大众普遍想法，那对于大城市的发展将会形成毁灭性的打击。
很多应届生毕业后会留在北京工作，但等到他们工作几年，需要成家立业的时候，只有特别少的人成为了行业内翘楚，才有能力和资本继续留在北京。
更多的中坚力量处于一个比上不足比下有余的地步，但在房价面前，比上不足和下是一样的。
买不起房就只有回家这一条路。
北京，将失去自己亲手培养的一批又一批人才。未来将形成极为严重的人才断层，人口结构严重失衡。
而且这种现象正在随着房价的上涨不断蔓延，以前还可以说逃离北京去杭州、逃离上海去厦门。
对不起，现在这些接受逃离人员的城市由于房价涨的太快已经逐渐成为了逃离的城市。
城市在利用房价收割韭菜的同时，也收割了自己可发展的未来。
03
一线城市是悲剧一面，三四线城市是悲剧的另一面。
如果说一线城市还有一些吸引人才的优势，退而求其次还可以选择二线城市，那么三四线就成为被彻底抛弃的城市。
大部分三四线城市并没有支柱产业，长期发展处于缓慢水平，借助于上一轮的工业增长，很多三四线城市靠山吃山，靠水吃水使得自己摇身一变穿金戴银。
但资源型的发展并不能长久，反而会在资源枯竭之后陷入泥潭，鄂尔多斯和山西的部分城市就是最好的例子。
所以在工业时代后期，三四线城市进入发展迷茫期，积压之后发展的欲望极其强烈，在棚改和房价的诱惑之下，三四线纷纷开囊解带，交出了自己最后的土地资源。
同时交出的还有自己的未来的发展动力。
房价高企使得很多三四线城市的社会流动资金被锁死在房子上面，提前上车的人还好一些，2017年之后上车的人，真的是为城市发展做出了自己能贡献的所有力量。
过多的资金被固定到钢筋水泥上面，可以消费流动的资金迅速减少。
可怕的是，消费能力减少的同时，物价却在悄然上涨，先是北京、成都等城市的租金迅速上涨引发舆论的广泛争议，房价上涨一倍的三四线恐怕也未来也难以幸免。
看看身边的门店是不是还像以往那样喧嚣热闹，看看城市最大的商场是不是还是人声鼎沸，当你在商业街上走过一圈之后会轻易发现，市场明显要比以往更加萧条。
房价居高不下，房产市场还没崩盘，消费市场已颓势显现。
仰头问苍天，拿什么拯救你，我的三四线。
调控好几百次之后，房价依然高涨。巨大的利润面前，人们陷入疯狂的炒房。
却不曾察觉，李嘉诚已全身而退，房企纷纷转型，炒房客也在悄然离场。
这恰好说明这是最后一次的逃离机会，或许晚一步就会从金融圈的弄潮儿变成被锁定身家的接盘侠。
在投资界有一个经典的故事：
船撞上了冰山。
头等舱旅客看到了撞冰山，正回房间整理东西准备转移。
二等舱的感觉到了轻微撞击，正在问出了什么事。
三等舱的还在喝酒睡大觉。
四等舱的人正在导游带领下，赞叹船的伟大与壮观。
五等舱的人正集体学习，讨论冰山的渺小，船长的英明领导。
那么，在房地产撞上冰山后，你在几等舱呢？
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