牛排40

一套500萬的房子，每個月租金5000元，當然是不要賣房去理財。

錯誤的視角是：房價500萬，租金5000元，月回報只有0.1%，年回報1.2%，看起來，太低，不如去理財。

正確的視角是：月租金5000元的房子，居然能賣500萬元，肯定有它被看好的地方。

一定要搞明白一點：房租反映的只是當前的供求關係，房價才反映長遠預期。

比如，某街口三年後就會通地鐵，這個地方的房租今年不會漲起來，但是房價一定會漲起來，因為大家預期到三年後房租會大漲。

當前供出租的房源，和租房的需求，決定了當前房租的水平，至於以後是否會修地鐵、發生通貨膨脹等等，和當前的房租無關，除非是簽訂長期租房協議，才談得到修地鐵、通貨膨脹的問題。

而房價卻反映了未來幾十年的通脹預期等很多預期在裡面。

假如大家預期到未來有很高的通脹（通脹是頑疾，這已經被歷史反覆證明），大家當然現在就願意出高一點的價格買房，這在經濟學上被稱為折現。未來幾十年裡，還會發生多少次通脹？每5年一次的話，房價的回報肯定遠遠把理財的回報拋在後面。

更重要的一點是，即便大家預期未來會發生很大的通脹，但是，眼下，人們手裡的鈔票有限，競價能力有限，這就造成了一個巨大的差額。

比如，現在北京很多地區的房價10萬元/平米以上，十幾年前，你花5萬元/平米買，就已經很合算了，但那個時候鈔票印得還不多，你只要2萬/平米就能買到，這個差額，就是你白賺的。

所以，月租金5000元的房子，居然能賣500萬元，很有可能大家因通脹預期等等而競價，才抬到這麼高，而這中間，有很大可能還包含著一個驚人的差額。

所以你應該留著房子。

你覺得呢？

鄧新華全面回憶

價值500萬的房子，一個月才租5000？

告訴我在哪裡，你家還有沒有其他的房子租，有多少我租多少。

在北上深的租房族可以出來說說，在你們當地租住一套價值500萬的房子，每月得多少錢。

如果真是每月5000元的租金水平，那我勸你還是把房子賣了搞理財比較好。

按照目前銀行理財產品5%左右的年化收益率，怎麼的一年也可以賺25萬收益。

有人也許會說了，房子不能賣，雖然現在租金收益沒有銀行理財高，但房價會上漲，房價上漲的幅度，遠可以彌補租金和理財之間的收益差。

但請各位看清楚了，一套500萬的房子，每月出租的租金水平才5000元，可以想象房主所在的城市或者區域經濟發展水平可能一般，外來人口較少，租房的需求較低。

因此，我斷定在房地產調控的大背景下，當地房價上漲的可能性不大，弄不好，還有調整下跌的可能。

所以，我建議，趕快把房子賣掉，遲了小心砸手裡了。

斑馬消費

這樣的問題只有算賬，第一通過計算，看看哪個多？第二要把情況綜合考慮到，別丟項。

一套房子500萬，每個月出租5000元還是賣了了500萬去理財好？

表面看，當然理財好。 一套500萬元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6萬元，年回報率6÷500=0.012也就是說，年回報率1.2%。 理財，現在利益在5%以上，一年輕鬆25萬，6萬比25萬，那還用說呀，當然賣了好。

但是，這個算法沒有考慮其他因素。

1、500萬的房子不可能出租5000元一個月，現在二線城市的普通市場，200萬的房子一個月就能遇到8000了，這樣算下來，一年大約也是25萬左右。

2、房子的增值部分沒有考慮進去，現在房子總體是是增值向好的，如果十幾年前在北京這樣的地方買500萬房子，現在兩三千萬問題不大吧，這個問題要考慮。

3、維修等支出成本要考慮。房屋維修是一筆錢，物業費也不是小數目。

4、貨幣的通貨膨脹要考慮。我國一般年通貨膨脹6%到8% 。

以上綜合看，這個房子能租上大價錢，不著急用現錢，那就出租，否則就賣出去。

韓東言

當前的情況下，是將房子租出去收租金，還是賣掉房子用來銀行理財，這恐怕是很多人都面臨的一個選擇，到底如何選呢？可以考慮以下幾個方面：

第一，所在的城市，所在的地段，未來的升值空間如何。在考慮房子是賣掉還是持有的問題上，大家關心的都是房子未來的升值潛力如何。房子價值500萬，一個月租金才5000元，一年才6萬元，年收益才1.2%，實在太低了，連銀行存款收益都不如。所以，單從收益來看，顯然房子租出去是不划算的。但是現實生活中，真有不少人將房子低價租出去，甚至房子一直空著，他們圖的是什麼？當然，是看好房子的升值空間。

如果你房子所在城市有很好的發展空間，外來人口多，經濟發展非常不錯，可以預計，未來幾年十年房價可能還會漲，比如上漲20%，那麼500萬的房子一下就漲了100萬，這才是大家看重的，租金相對來說，顯得微不足道。

第二，你是否有其他好的投資理財渠道。當然，持有房子未必都是最好的投資方式。如果你有更好的投資理財方式，比如自己創業，擴大生產規模等，可以實現年收益超過30%，甚至更高，那麼，賣掉房子用於投資可能收益更高。但是，就目前的情況看，老百姓普遍缺投資理財的好渠道，所以，房子放在手裡相對更靠譜。

坤鵬論

朋友，作為一個財經工作者，我建議你不要把房子賣掉。

因為從前來看，可能租金是低了點，年租金收入6萬元，房租率只有1.2%（6萬元/500萬元），要收回成長時間是比較長，大約需要43年，可能暫時也確實比不上把房子賣掉去購買理財產品的收益率高。但房子如果沒有賣掉，雖然租金低了點，但房子本身具有保值增值功能，現在你的這套房子值500萬元，可能再過幾年就要值600萬元、700萬元，甚至更多，都不可確定。尤其，目前房租在上漲，最近北京等城市傳來的房租暴漲，實際也釋放了房租新時代來臨的信號。房子不賣掉，今後的房租還得漲，這是肯定無疑的。

而且你把房子賣掉投資理財產品，貨幣貶值可能會讓你蒙受損失，且投資理財產品也有一定風險，尤其理財新規打破剛性兌付之後，理財收益的不確定性將更加突出。這一點朋友應引起高度重視。總之我建議你不要賣掉房子，有房子在，雖然不會確定房價永遠只漲不跌，但至少近二、三十年不會出現暴跌情況，你放心好了。祝你理財成功！

財經深思

這個問題其實是答案非常明顯的，所有的理財方式中，目前房產本身已經是一種可選的理財形式。你已經擁有500萬的房產，當然是留著保值，自用或出租都好，自然是會回本並獲取收益的，只不過是時間問題。

再試想你要把這500萬房子賣了去理財，除非你找到一個比房產還要穩定還要靠譜的理財項目，並且你非要用這套房子的500萬來孤注一擲，那麼也不阻攔你這樣做。但是如果你只是認為想去理財，首先這500萬你要用來幹什麼呢？炒股？買黃金基金還是債券國債？500萬不是小數目，如果要用來理財當然你一定得要做好心理準備和前期工作，也要做好虧損的準備。並且你要自己衡量自己是不是一時衝動，是不是被推銷理財產品的推銷員的花言巧語給騙了，過度自信自己的風險承受能力？如果你打算是要去做一些債券基金類的、風險相對股票沒有那麼高的理財，你大可不必動這500萬，但如果你是要投入股市，是有很大風險的，說難聽點就是你有可能再賺500萬，也有可能賠掉500萬，如果賠了相當於是把你這一套房子給賠進去，本來可作為安身立命的本錢，卻因為一時衝動失去，那會不會太虧了。

說到底，目前我們可以看到其實全國的房價都是仍然處於上漲的趨勢，儘管我們聽說北京的房價似乎處於降低的趨勢，但實際上許多人沒看懂，這裡指的降低只是指增長速度的降低，也就是說增長的慢了，但總體來說還是在漲。整個房地產市場也是如此，房價上漲的熱潮仍然未淡，你有這500萬的房子，已經有了一個規避風險和獲取收益的資本，還是實體資本，那如果你沒有房貸要還，或者你的租房收益高於你需還的房貸，那麼忠告謹慎賣房，謹慎理財。

變革家

首席投資官評論員西柚認為：這個問題我是這麼看的，您都有價值500萬的固定資產了。每個月還出租，真的沒必要把房子賣了在做理財，直接可以拿房租去做理財。其實買房子也是投資的一種，房租也是一個很固定的收益，如果你賣了房子做理財的話，有很多產品收益高收益高但是她風險也高，很多產品也是不保本的。除非您是找了一款比租房賺的更多收益還穩定的產品。

但是我還是想勸你別賣房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者籤一年的合同。直接拿到手的錢，去做投資理財。雞蛋別放在一個籃子裡，那麼就分開進行投資，一個月固定收益5k，這一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日積月累吧，慢慢來像滾雪球一樣錢生錢的那種。

但很多人說這麼收益太少，相當於年化益才合1.2% ，現在那個理財產品收益最低也要在7-15%左右。還是分理財產品。收益高風險也高，收益和風險都是相等的。

如果你把房子賣了，是可以賺到很多錢，等你在想買房子的話估計以現在這個房價增長的速度的話，估計千百萬的拿不下來。為了自己以後也要想想，別這麼衝動有房子才是王道。

首席投資官

您好對於您提的這個問題可以先看一下相關的數據，銀行的正常理財一般是不超過5%，而國際上正常的房租回報率一般是在7%-8%左右，也就是說一個正常的房子在不考慮其他變量的情況下大概是在15年左右回本，但是由於我國目前的特殊國情房價相對由於人均收入有一些差距，其中北上廣深這種超一線城市目前的房租回報率大概是在

以上說的並不是建議你去把房子賣掉去理財，因為從目前的整體行情來看房價持續上漲的可能性是越來越小，而官方近期公佈的數據房租是在大幅的增長，這一現象表明我們的房租數據在向國際水平靠攏，不久的將來全國各地可能會有一波房租的上漲，所以從數據上來看個人建議還是不去賣房。

再有就是銀行的理財從近50年來看都不曾有過利息超高的時候，但是未來的房子是有很大的不確定性，近十年房價就漲了近十倍，不排除未來還有繼續增長的可能性，但是銀行的理財產品雖然是保本的但是從近50年來看並不是特別好，而且人民幣貶值帶來的不確定也是很大的。所以王者建議從長遠的角度還是不要去賣房，雖風險但是可能會有超高的收益回報

我是跑贏大盤的王者，喜歡就點個贊加關注，還有更多精彩的財經內容與你分享。

跑贏大盤的王者

這個問題非常符合當前的情況，很有討論的價值。

一套500萬元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6萬元，年回報率6÷500=0.012

也就是說，年回報率1.2%。

當然這不是全部，一般房子出租很難有長期的租客，每年上漲的話一定會有租客難以承受房租而棄租。想要再次出租的話，就需要重新簡單裝修。

假如平均三年需要簡單裝修一次，最保守投入1萬元，並且中間還會有出租的空期，有可能幾個月都找不到合適的租客。所以我們可以將空期和裝修的成本抵消租金上漲帶來的收益，基本可以確定幾年內租金平均收益也只能維持在每年6萬元的水平。

1.2%的收益，連一年期銀行定期存款1.75%的收益都跑不贏，顯然是極其不划算的。

至於預期房價持續上漲帶來更多收益的想法，我們首先需要清醒的認知一點：世界上沒有任何一種大眾商品會持續不斷的漲價的，市場經濟的本質，就是商品價格會隨著供需變化有漲有跌。

房價會一直漲嗎？人均收入超過我國幾倍的日本房價下跌過嗎？同樣人均收入水平超過我國幾倍的美國房價下跌過嗎？顯然任何成年人都會有自己的正確答案。

假如將房子銷售，拿到500萬元現金。那麼，生活會完全不一樣。

基本上除了一二線城市，有500萬現金基本可以說是一定程度上實現財務自由了。

購買銀行的貨幣基金，購買國債，存成結構性存款，都能獲得安全的超過4%的年收益，也就是每年利息能輕鬆拿回20萬元。

假如再進行更合理的資產配置，獲得更高的收益也並不難，當然要對風險進行規避。

20萬元，放在一二線城市也不低了，完全可以一年有幾個月的時間四處旅行，可以到全國各地品嚐美味，嘗試到不同的地方住上一段時間，過一種跟之前不一樣的人生。

當然如果現在還不到40歲，那麼可以努力攢更多的錢，多交幾年社保，爭取存下超過600萬元的資金，達到私人銀行的最低標準，享受超過6%以上的更高理財收益。

等40多歲的時候，完全可以過上最幸福自由的生活，比守著一棟房子舒適的多吧。

財智成功

這是一個很有意思的問題，只考慮住宅的情況。指導大家如何理財管理自己的財富更科學，我們可以這樣來算，價值500萬的一套房子，一般只有一線城市的房價會有這麼貴了，一般也就是150平米或者更小一點，這個面積的房子出租率會比較低的，因為既然是租房一般最主要的就是省錢，當然也不排除捨得花很多資金租條件這麼好的房子的人，也就說租不出去的風險還是有的。我們算平均一年出租時間在十個月，每月的租金6000元，那麼一年租金就是6萬元。
還有一種情況就是把他分成若干小間，分別出租，這樣對房屋的傷害比較大。那麼理財呢？一般理財的穩定收益可以達到5.5%左右，如果是500萬資金理財的收益可以達到8-10%的年收益，現在理財產品是非常多的，不可能有空閒的時間，所以理財的收入應該可以達到40萬以上，這達到了出租房屋收益的六倍以上，當然理財高手可能還會有更高的收益，再考慮第一年後500萬變成540萬了，第二年就是在540萬的基礎上理財了。

從這樣來分析，理財的收益高出持有房產出租的很多倍了，持有房產還得考慮一個因素那就是政府正在制定房產稅的政策，也許每一年出租收入六萬元，還需要拿出來1萬元交房產稅。還有一個問題，現在流動人口減少，租房的需求減少，在等幾年大家都有房屋，那個時候再出售或許沒有人接盤了。房價在漲的可能性很小。從這個角度來說、房地產的黃金時間真的結束了，有房產的趕緊出手吧！再不賣就來不及了。

創業特種兵傳遞快遞物流信息分享創業心得！

關鍵字: 理財 財經 月租金