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作為一個財經工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機構的一項調查反映2018年房價走勢的看法，即使是在調控從嚴市場形勢不樂觀的情況下，也有將近6成的網友認為今年廣州的房價是“必漲無疑”，但普遍都認為只會微漲10%以內。此外有20%的網友認為今年廣州房價會趨於平穩狀態，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內。可見，廣州房價上漲也不足為奇了。

因此，在我看來，廣州市房價今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房價下跌幅度較大有關。據1月18日國家統計局發佈的70城房價數據顯示，廣州房價已經連續下跌了5個月，所以今年的房價上漲其實也只是對原來下跌幅度過大的一種回調。

其二，廣州與其他三個全國一線城市房價下跌形成鮮明對比，我想還是廣州的湧入的人口較多、剛需旺盛有關。

其三，廣州各區的房價本身並不平衡，有高有低，總體是房價高的區段不多，房價低的區段較多，所以房價低的區段房價一直在漲，加在一起總體漲勢效應較為明顯。比如海珠，天河這些原市區現在房價已很高，與全國其他一線城市房價差不多，雖然房價控制了，但對整體房價降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區房價漲得較快，對整體房價就起到了較強的拉昇作用。

財經深思

北上廣深，一線城市 。很多人都奇怪，為何北上深現在都已不漲了，特別是深圳，已經從高位回落18個月，儘管回落幅度有限，而北上也基本不動。但廣州這兩年房價卻還一路向上，這到底是什麼原因呢？

中國各地房價的每波上漲，其實是很有規律的。都是從一線開始漲，次到二線，後漫延到三四線，最後到五線。

那廣州不是一線嗎？為何漲得這麼慢？這因為廣州與其它幾個一線情況有點不同，廣州里各區的貧富分化非常嚴重，可以說，廣州就是一個包含了一二三四五線城市的綜合體。

預計廣州總體房價漲勢還要持續些時間，因為總體房價相比北上深還是偏低，有點被低估。

午後海風

官方統計公佈的數據全部是失真的，對雙合同這種違規行為睜一隻眼閉一隻眼……開發商營銷手段全部捂盤搞飢餓營銷，去年年中開始到現在，個人考察了番禺黃埔蘿崗增城眾多樓盤，14個月左右時間，每半年升3－4千一平方。以黃埔開發區佳兆業城市廣場為例，17年年頭時2.5萬一方，只有部分戶型不好的尾盤，好戶型全部沒了，到了下半年再過去看時，還有少量房源，3萬一平，同一棟樓的房源(當時已說這棟樓全部售完); 到了18年上半年，售樓部有電話來，又是還有少量高品質房源，一問價錢3.4萬一平了……同一棟樓，三次都是售罄後一段時間有回頭推銷電話，價錢一次一次往上推……好樣的，為房價點贊

路人甲139161742

如何判斷一個城市的房價是仿上漲是根據人口，經濟和地理位置來決定的。其實我一直認為廣州的房價不會降只會升。當初是一個淨流入人口的城市，而且經濟一直都排在中國的前四名。

在2015年當時我同學急需資金，想把廣州富力桃園的房子賣掉，當時的價格是280萬。我當時勸說他不要賣房子，我讓他抵押貸款，在我的勸說下抵押貸款140萬。到2016年的三月，他又想把房子賣掉，那是要價是430萬，而買家只給425萬。我勸說先不賣，等等再說。最終他同意了我的意見。

一個城市的房價是否有上漲空間，主要根據人口，經濟和地理位置來決定的。那我們就從這三個因素來分析一下廣州。

人口

廣州戶籍人口只有822.3萬，常住人口高達1449萬，在2016到2017年兩年間，廣州新增加常住人口100多萬。廣州這兩年的淨流入人口趨勢要遠比前幾年要好，這也是導致了房價上漲的主要因素。同時也可以理解為內陸城市經濟放緩，導致眾多的人口流向發達城市。其實在淨流入人口的城市，房價只會上升不會下降。

經濟

雖然在2017年廣州的GDP被深圳超越，這不是廣州的經濟發展緩慢，而是深圳發展的太快。廣州經濟一直在穩步上升階段。

地理位置

廣州作為珠三角地區的核心城市，也是珠三角城市群的中心城市，對珠三角的發展有著帶頭作用。廣州又是廣東的經濟，教育，交通中心，有著先天獨厚的地理優勢。
而相比北上深，廣州的房價還處在低窪地，也有著一定的上漲空間。內陸經濟越是放緩，一線城市和四大超級城市房價上漲越快。

十方印鑑

廣州房價又漲了！這是近兩個月大部分廣州人對房價最直觀的感受。去年廣州房價小幅下降的時候許多人就認為隨著調控的逐漸深入或許房價拐點到了，現在房價是怎麼了？怎麼又漲了呢？

參考廣州新房近幾個月來的走勢可以看出，廣州新房均價在2017年9月達16029元/㎡的近期低點以來，到目前為止基本呈逐漸上升的趨勢，上個月更是到達17328元/㎡，漲幅已經不小，並且還出現了供應量減少但價格卻上升的現象。

數據來看，番禺上漲幅度最大，環比上漲31.19%，均價達到20848元/㎡，海珠區環比下降17.53%，均價為35765元/㎡。而房價最貴的是越秀區，均價達到47385/㎡，最便宜的要數從化，均價為8444%㎡。

實際上，2017年可以稱為廣州樓市調控最嚴的一年，限購、限貸、去庫存以及外地人在廣州買房需要交的社保年限由3年上升到5年等等這一系列的調控措施，對去年廣州的房價確實起到了抑制作用，可以僅僅是壓制了幾個月，現在確又回升了，能不讓人疑惑嗎？

房價上漲是由供需引起的，一方面，供應量減少，需求上升，房價自然推高。另一方面，在北上廣深四大超一線城市中，廣州的房價可以說是窪地，相比其他城市是最便宜的，或許存在“補漲效應”。然而，廣州無論在經濟、城建以及人口等方面都穩步增長，且對樓市的調控也到了相對的一個穩定期，或許就此讓房價鑽了小空子？

長期來看，廣州房價仍然會呈現逐步緩慢爬升的態勢，調控的影響在於短期，只控制了它的增長速度，對它長期趨勢的影響或許只是在心理層面而已。

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這場地產盛宴始於深圳，從一線城市逐步往二三四五線下沉，把資金洪流沉澱在房地產裡，止於去年年底。

廣州從2015年8月開始上漲以來（同比上漲2%），到今年1月還保持著3.7%的同比上漲指數。但也並不意味著廣州整體還在上漲，而是部分板塊上漲引起的指數上漲。

（上表：廣州與深圳、北京、杭州的新建商品房價格同比指數對比。）

最值得對比的是廣深之間，由於科技創新優勢、土地資源稀缺及資本看好等因素，深圳在2015年1月起先上漲，到2015年下半年達到瘋狂，直到2017年1月才退燒。整整上漲了2年時間。

而廣州從2015年8月才啟動，直到今天。從表中也可以看出，廣州的上漲幅度一直比較平穩，並不像深圳那樣瘋狂。

這跟廣州的經濟整體情況分不開的，主要表現在以下幾個方面：

其一、廣州的經濟基礎是以傳統產業、商業為基礎，不像深圳也科技創新及金融主導。尤其是居民財富總量上也是差了不少。短期看金融。

其二、廣州土地面積7340平方公里，深圳不到2000平方公里。從土地資源稀缺性看深圳更具有吸引力。

其三、2015年前後，廣州經濟剛好處在騰籠換鳥的關鍵時期，經濟處於相對低迷的狀態。

廣州房價還會持續上漲的原因

其一、同在一線城市的北上廣深中房價最低。在未來定位為全球城市的紅利還會繼續激發，持續向上海看齊的機會還是有的。但跟深圳的科技城市還會有差距。從舊金山看洛杉磯也能同樣情況，廣州的房價應該在深圳的2/3～4/5的範圍應當是最合理的。

其二、全國常住人口新增數量2017年排名是深圳第一（62萬）、廣州第二（45萬），廣州人口在持續快速增長。從最近出臺的廣州城市總體規劃2020～2035年可以看出，從現在的1400萬增加到2035年的2000萬。人口決定未來的趨勢。

其三、騰籠換鳥已基本告一段落，交通樞紐、創新經濟、第三產業開始發力。

可目前廣州的房價應該是處於平穩階段，上漲的動能已減弱。只是周邊板塊還在上漲，南沙不用說，增城的富士康進入，還有番禺部分地區劃入主城區規劃範圍等區塊。

而在一線城市中廣州未來上漲空間最大。

鞅論財經

根據城市房產網的最新數據顯示，目前廣州的房價以32863元/平米的水平排在全國第六的位置，前五分別是：北京、深圳、上海、廈門、三亞。從這個排名就可以看出為什麼廣州今年的房價一直在上漲的原因，不僅是因為各種的房價遠遠落後於其他是哪個同為一線城市的城市，更落後兩個二線城市，所以廣州的房價漲了。

雖然房價是高低跟城市的幾線沒有直接的關係，但在經濟發展的過程中，我們不得不承認一線城市的房價普遍比二線城市高，這是因為一線城市的經濟實力要遠遠勝於二線城市，現在廣州的房價竟然被經濟實力弱的廈門和三亞超過，那麼廣州房價能不出現上漲嗎？畢竟身份地位擺在這裡的。

從實際情況出發，目前廣州新上市的項目中大部分項目都是此前高價排除的地王項目，要知道2018年廣州預計高地價項目新增貨量約2.3萬套，在高地價的支撐下，這些項目的房價自然會出現上漲，這也是為什麼今年以來廣州房價上漲的原因之一。

另外一方面，廣州2016年常住人口1404.35萬人，當年人口淨增54.24萬人，位列全國第一，這樣大的人口增量下廣州的房價具備上漲的基礎，更重要的是廣州的失去面積要原因超出北京、上海、深圳，也就是說廣州還能繼續做大人口增量，而人口對房價的支撐作用不需要筆者說明。

樓盤網

可以很肯定的講，廣州的房價還有不小的上漲空間。

我一直有個觀點就是，北上廣深的房價還有不小的上漲幅度。但是一說出來就罵聲一片。今天看到這個問題，我又再次想把自己的觀點再說一說，希望對有需要的人能有所幫助。

關於近期房價的大趨勢分析，我連續發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注，我去看一看。

為什麼說廣州的房價還有不小的上漲空間呢？

第一，是因為整個中國房價上漲的趨勢始終還沒有變

房價從上個世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經漲了20年了。這20年中雖然有過回調，但是，回調之後每次都是報復性的又漲回來。如果回想這20年來房價的走勢，很明顯就是一個上升的趨勢。到今天來講，這個上升的趨勢始終還沒有變。具體的原因，我最近分析了好幾回，有興趣的朋友可以看一看，我這裡就簡單說一說，不再重複。就是說，房價形成的龐大產業鏈，已經成為經濟的主要推動力，在這種背景下，要讓房價下跌，可能性不是很大。

第二，廣州的房價在一線城市中是最低的，這次的上漲實際上是一種窪地的填補

只要對比一下北上廣深四地的房價，可以很明顯的看出，廣州的房價是這四個地方中最低的。這和廣州作為省會城市，它的發展潛力和綜合能力是不相適應的。廣州的房價實際上是一線城市房價的窪地，這次上漲實際上是一次補漲。通過這次上漲，慢慢把這個窪地填補起來。對比廣州跟深圳以及上海的房價，可以很明顯的看出廣州的房價還是有上升的空間。

第三，廣州的城市發展潛力還非常的大人口流入還會持續。

廣州作為城市群的核心城市，可以預見，今後的資金政策會更多的向這個地方傾斜和匯聚。人口也將會持續流入。這無形中會增加對住房的需求，房價自然也不會下降。同時，隨著廣州城市的換擋升級，房價也會跟著不斷提升。

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財市知透透

廣州的房價今年總體是隻是穩中小升，但總體均價還是和一線城市有著巨大的距離，沒有體現出廣州經濟蓬勃的發展態勢，在接下來的時間，廣州的天河，海珠，黃埔，新塘，番禺，南沙還會繼續發力，穩中有漲。

筆者的觀點是分析問題首先是要看事實這個結果，然後再找導致結果的原因，而不是用情懷作為論據。城市和城市之間的競爭是一個好事情，讓我們看到自己的 不足和優缺點，不驕不躁，努力實幹。廣州在新經濟的前半段落後了深圳，就要自己找到自己的不足，然後發揮自己的優點，迎頭趕上。

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五明六合

我不在廣州，對當地情況不是很瞭解，既然邀請我，說幾句，供參考!標題有點以偏概全。

第一，照理說，自廣州政府去年推出全國試點“租購同權"政策後，會緩解當地房價上漲。

第二，廣州這麼大，漲價地區應該是原來屬廣州樓市價格窪地地區。跟一線城市房價不匹配，故仍有上漲空間。

第三，一個城市房價上漲還跟以下因素有關:A，廣州是外來人口務工做生意重要去向城市，外來人口大量湧入購房需求旺盛。B，利好樓市市政建設交付使用。C，廣州樓市沒多少庫存，樓盤一推出就賣光。D土地供地收緊等。

關鍵字: 必漲 廣州 房價