|三槍拍案驚奇，每一槍均打響一個區域
目前，開封樓市最熱的三個區域
分別是運糧湖、開封西湖、復興大道
三個區域分別代表著
各路人士的置業需求和生活嚮往
三者想比，並沒有好與壞之分
相較於購房者而言，只有合適與不合適
看似毫無關聯的三大區域
卻因為樓市的逐步降溫，用「房價」這一根長線
將三個區域牢牢的串聯了起來
8月底，運糧湖北大資源未名府
11層小高層均價6800元、洋房8500元入市
全款優先，毛坯交付
運糧湖畔的第一槍，打響
*第一槍輻射範圍
9月初、金明大道西側某省內知名房企
拿出近1000套高層毛坯房源
初期以均價7600元投入市場
年底在均價不超8000元的情況下
計劃千套房源全部清盤
開封西湖周邊的第二槍，接連打響
*第二槍輻射範圍
上週末，復興大道臨湖某千畝大盤
在市場和大環境的多方壓力下
終於舉起了第三槍，槍聲響徹復興大道
樓盤價格直接回到今年4月份
高層以7500的起步價，下地血拼市場
*第三槍輻射範圍
至此，9月份的第一個十天還未到
開封樓市已經完全變天
此時此刻，開封樓市的急速變化
誰才是最心焦的人？
是開發商嗎？
此刻的他們，正在反覆研究市場變化
槍聲四起的開封樓市戰場
讓這個「金九銀十」變成了「刀山火海」般的煎熬
顯然這是給他們的一個巨大考驗
但他們手中依舊掌握著項目的主動權
跟不跟？賣不賣？怎麼玩？怎麼打？
無論怎樣，這只是賺多賺少的運算問題
最心焦的人，並不是他們
是已經購房的置業者嗎？
樓市降溫的消息一經傳開
許多讀者在後臺留言
特別是在降價輻射範圍內已經購房的部分讀者
焦慮不安、唯唯恐恐、輾轉難眠
財富瞬間縮水的現狀，很是頭痛
如果是投資者，有這樣的想法無可厚非
但如果是剛需自住者，再有這樣的想法
實在不太應該
在當下，已經購房的自住剛需者要明白的是
本輪樓市調控擠壓的是水分
排除的是投資投機性需求
土地成本、建材成本、人力成本一直再不斷上升
短期內的樓市下行，只是一個過程
長遠來看，房價還會穩中上浮
只不過上浮的幅度，絕非像前兩年一樣成倍跨越
我們一定要認知到
前段的市場瘋漲是極其不正常的
所以，已經購房的自住剛需者要知曉
目前的樓市下行，完全和自己無關
因為在未來，你們名下的房產依舊會不斷增值
由此看來，已經購房的置業者們
特別是已購房的剛需者，不應該是最心焦的人
是還未購房的剛需者嗎？
是的，現在最心焦的人，顯然是他們
目前，在樓市下行，市場整體價位下滑的當下
什麼時候出手？什麼區域出手？什麼價位出手？
都是讓他們頭痛、輾轉反側的現實狀況
“下手早，萬一還有降價的樓盤呢？”
“現在是不是最低的價位？”
“降價之後，品質和質量是否也要下降？”
……
在「買漲不買跌」的心理作用下
存在這樣、那樣的疑慮和憂心
是再正常不過的事情
但此時此刻，也確實是自住的剛需購房者
絕佳的購房時機
首先，如果樓市一如往常
這群有結婚需求、改善需求的自住剛需者們
一樣還會在樓市的高價位中，購房置業
如今市場遇冷，他們豈能放過如此「天賜良機」
其次，自住的剛需購房者
是本次調控政府堅決要保護的人群
在政策調控威力顯現的當下，這類受保護的人群
顯然是要積極、快速上車的
最後，就如上文中所述
長遠期的開封樓市，依然會是穩中上浮
在此刻相對較低的價位下
剛需者買票上車，對資產的保值增值來說
絕對是睿智之選
那麼，在如今冷風不斷的開封市場中
自住剛需者究竟如何買房？
第一，能買大房企的樓盤，就儘量不要碰小房企的項目。開封樓市亂戰之中，難免會有“渾水摸魚”，打一槍就跑的企業。相對而言，大房企還是有一定抵抗風險的能力。最不濟，如果未來出現維權的時候，大房企還是要顧及臉面的，記者們還是願意為消費者出來站臺的。換到小企業們遇到這樣的事情，說實話，記者們都懶得搭理。
第二，買未來發展極具潛力和優勢的區域，準沒錯。未來預期越強的區域，就表明如今的現狀並不優秀，起碼不太突出，所以房價就會相應有一個價值窪地，再配以開封樓市下行的強壓力，這樣的區域在近段時間，很容易出價格驚喜的樓盤。那麼，你一定會問，我們怎麼會知道開封哪些區域符合這樣的條件和屬性？很簡單，時刻關注「開封樓市內參」即可，你想要開封樓市的一切，在這裡都會呈現。
第三，自身一定要有主見，買自己最中意的項目。買房最怕和身旁的人來回打聽，反覆參考。意見多了，擾亂你自身判斷的因素就會增多，稍一分心，這次低價上車的機會就會稍縱即逝。所以，看準之後，家庭會議一致通過，即可果斷下手，因為在遵循第一條和第二條的前體下，你在此刻買任何低價的房，長遠來看都不會後悔。
OK
在當下「寒風四起」的開封樓市中
迷茫無措、還未購房的自住剛需者們
你們get到了嗎?
-------------------------------------------
截止到9月9日
開封市區9月份商品房銷售數據
成交套數：288
成交價值：260314526.26
閱讀更多 開封樓市薈 的文章
