柯----
二手房的銷售狀況應該比一手房更準確的反映樓市的情況。一手房的熱銷，大多是建立在政府指導價基礎上的，也就是它比同地段二手房有一個價格優勢，一般是7-8折的幅度，其實這種銷售方式已經可以當作官降來對待了。也就是樓市價格已經往下走了。
而一手房熱銷的狀況，更多的是一種手段。這句話怎麼理解。我們來看看杭州的情況。杭州一直是漲價呼聲很高的局面。但是現在搖號排隊選房的手段已經失效了。近一個月來，房產促銷很明顯的增加了火力。
短信電話不斷。這代表什麼意思。可能銷售火爆並不像人們想象的那樣。我們不說這裡存在託的情況，而開發商賣不掉房子卻是真實的。很多規則被突破了。開發商並不繼續接受政府銷售引導了。包括限購這樣的情況也在突破。有人要突圍，有人要回款，有人要拿錢走人。
二手房銷售的降溫在全國大部分城市都是可以看到的。成交量數字表明，萎縮的二手房樓市現狀。我不說是錢枯竭了，也不說是需求釋放過快了，我說人們對現在的房價並不擔憂它會繼續漲了，這總是存在的吧。而就在這種形式下，還有人在高呼小叫，2019年會無房可買。實際上，2016-2018年的需求釋放過快，需求的恢復也需要時間。
所以在這樣的市場情況下，如果現在還有住房需求。我想你會買到合適的價格，合適的房子。購房者的議價能力會上升。
大舟財經觀
時過境遷，從2018年8月的形勢看，題目所問的問題應該改成這樣：二手房慘淡，一手房限購，多空論斷已經成為主流，買房人該如何對待？
首先，我認為房價有可能會在一至兩年內處於一個暫時平穩的狀態。甚至，有的地方會出現微降。
看“下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲”，足以說明決心。
第二，限購限售會維持很長一段時間。
在沒有找到更好的辦法之前，限購限售會維持很長一段時間。
之前，有分析稱房地產行業可能會從之前的學習香港轉向學習新加坡，如果真的是這樣的話，那可能會面臨一個新的局面。
第三，多空論斷是否可信。
多空論斷一直以來都是屢敗屢戰，這一次是否會成功呢？
這裡我簡單提一句，如果學習新加坡的模式，大量公寓出現，那部分困難剛需的暫時性問題會得到解決。但是，有一套屬於自己房產的想法是否就此消失還另當別論。
第四，如果一兩年內不再像之前那樣上漲，那這一兩年是不是剛需買房者的一個機會呢？
如果是我，我願意試一下。
所以，綜上，二手房慘淡，一手房限購，多空論斷已經成為主流的時候，買房人該如何對待已經是很明朗的事情。或者繼續等待，或者就把當下當成機會。
只是，你等得起或者說敢等嗎？
靜觀財經
為什麼一手房這麼搶手？
其實這裡面有很大的貓膩，如果你知道開發商卻不賣房子，賣房子的是銷售公司，你就明白誰在把房價抬高了。
一手房之所以搶手，並不是剛需，而是認為炒作，投資客僱人搖號，僱人排隊，都是讓你覺得房子很搶手，而且你不搶，就會多花錢，在把房子當做金融手段的投資客手裡，接手的永遠是韭菜，也許你會分一杯羹，但是當房子越來越多的時候，你不知道你搶到的房子是否還能脫手。
現在有些地方新開樓盤8秒搶完，你可能覺得是天方夜譚，但它就是事實，割完了一，二線現在來割三，四線，你說老百姓怎麼對待?
他們有資金優勢，從一，二線流出來的炒房資金大的嚇人，他們不進股票，債券，期貨等等金融產品，和老百姓搶民生必需品，搶到了抬高了慢慢割韭菜，誰來買單就不用說了l，地球人都知道。這如洪水資金不把它放進實體經濟裡，房產稅來了也沒轍。
好在國家已經明令不準漲價，房子的用來住的屬性已經開始慢慢顯現，而高價搶到手的房子不知道會不會壓垮你脆弱的身體呢？
煮茶聞書香
現在的房地產市場魚目混雜，各種論斷更是花樣跌出，讓消費者無所適從，不知如何決斷。此時的“剛需”們，我們需要警告你們的就是冷靜是第一要務，冷靜而不被輿論左右是最佳的選擇。
不要看太多的數據，我們給大家舉兩個例子。一個是北京，我的外甥，在北京上班接近五年，有了一點積蓄，家裡的父母還能貼補一部分，所以，決定買房，是今年四月份的事情，看到一幢高層十三樓，當時的報價是500萬。在當時，都認為是最合理的價格，由於對方要求全款，這和當初的打算有點出入。沒有辦法，開始借錢，我們當時就建議先等等。可是大姐和外甥都不聽，尤其是外甥媳婦，更是竭盡全力籌款。最終僅僅因為差一點點的款項沒有完成，交易被迫中斷。所有人惋惜不已。
今年十月一，中介給我外甥打電話，說房價已經到395萬，還要不要，此時的外甥反而冷靜了，說再等等。我們給出的建議是不超出300萬就可以進入。
再給大家說一個事實，我侄女，在我們的縣級市想買房子，一般的標價都在4000——6000左右。侄女問我如何，我說等等，過沒有幾天侄女有打電話給我，說有一個房源是一個小建築商抵賬回來的房子，房價是2450，問我可以和？我決斷低告訴她，完全可以下手要快！
這裡面有兩個因素，小建築商們一定有自己的圈子，如果價格可以賣到3000——4000，他絕對不會按現在的價格出售。二，根據現在的一切條件，房價低於2450的可能性也是不存在的。
這就是給你們的忠告，聽與不聽是你們的權利。
在路上覓尋
現在你想拋房已經不好出手了，房產稅出臺後直接把炒房者拍死在地板上！！！今年一萬明年五千，你還在提買房，居心何在？？？
侯門軍偉
買房投資不能以這些表象去左右和影響自己的決策。…
登上諾亞
成都房通覺得二手房就不該比新房貴那麼多！
首先：
我要闡述一下我自己的觀點：新房就應該現房現售，不能打好個地基蓋上幾層就開始出售！
二手房慘淡的原因：
其實很簡單：房子這種東西分兩種，一種叫做普通剛需型，一種叫做稀缺特有型。
什麼叫做普通剛需型：就是我們普通人住的，有商品房，安置房等等。
什麼叫做稀缺特有型：在稀缺的地段，稀缺的戶型，稀缺的意義，比如說故宮，白宮什麼的這才是。
以前的房子就像是我們用的電腦、電視機，用著用著不想用了換一個，就會便宜點賣出去。
但是現在的房子，每個都覺得跟得到個稀有裝備似的，買著了就是賺了，各個覺得自己的房子優秀的不行。非把自己的房子說的跟個鍍了金的似的，當做“黃金屋”來賣出去。
真是不懂這些人在想什麼？
現在大多數城市都有一個普遍的現象，新房價格要低於二手房的價格。就拿你自己來說嗎，你會選擇新房還是二手房？
成都房通
這種問題來邀請我，首先我要說我是不懂房子的事情。按說，我可以立馬閉嘴了。但是我有說下去的勇氣，來源於中國不管買沒買房子，也不管你有多少套房子，絕大多數人都不懂。至少，越走到這個階段，越來越看不懂了。
如果僅僅把商品房按字面意思理解，那首先是商品。作為一件造價只需要小几千的商品，售價卻達到萬甚至幾萬，問題還是一個超大件，關乎每一個人生活的必需品，這實在令人感到不可思議。既然存在必有其道理，因為商品房還有別的屬性：金融。基於本人對於宏觀經濟理解有限，網上又鋪天蓋地如此之多的經濟牛逼成天叨叨，不想在此多贅。
房子既然擁有這雙重屬性，註定其意義非凡。它關乎國運，更關乎民生。國運跟民生，原本應該是夫妻兩口子過日子，國運興則民生強，民生落則國運衰，其實這僅僅是一個極值現象，大多時候這兩者關係也像家庭一樣絕大部分時候夫妻兩口愛恨糾纏吵架打鬧平凡度日，出現極值散夥或者超甜蜜，都是少數時候而已。現階段國情就是平淡期，國家遠未興盛，老百姓也沒有過不下去日子。
既然關乎國運，那麼房子的價格，就不是芸芸大眾能決定了。這得由一小部分決定，而且很可能就是一念之間。愛國家還是愛平等，兩難的抉擇。最後的結果大多數有選擇權的人會選前者。這倒不一定代表其不愛平等，實在是“平等”太難征服。人類可以征服大海可以遨遊星辰，唯獨平等，是人類自身為同類設置的障礙，不論科技如何發展，到目前無法克服。因為窮困者當中也有好逸惡勞之流，富豪者中更有堅苦強幹之輩。太難了，難自人類自身天性的弱點。
扯了這麼多，還是說回房子吧，知道房子背後的本質意義，買不買房已經搭上了國運。那麼就好比生活裡對另一半，你感覺擺脫對方你能過得更好就鬧掰，如果不能就將就著過吧。
花花140074475
這中情況，不是每個城市都這樣，也不能一概而論，每個城市都有自己的特點，這屬於正常！
這裡要說的是，二手房是一手房交易的一個晴雨表，為什麼會這個樣子呢？
一是一手房的交易成本，很低，只有一個契稅，一個住房維修基金；
最後還有貸款保險，總的交易成本，會在4%左右，所以相比較二手房的中介費用，交易費用，是一筆不小的開支，這也是影響的一個原因。
二是一手房的交易成本更低，特別是首付；
說30%就是那麼多，不像二手房，首付比例會有所隱藏，原因就是二手房必須走一個程序，那就是評估，抱愧稅費，貸款的額度，都是按照評估價來走的；
然而二手房的評估價格，往往要比真實的銷售價格低10-20%甚至更多，都有可能；
那麼就隱藏了真實的首付，有可能二手房的真實首付一般都會在45%左右或者以上，都有可能；
這就增加了購房者的，購房負擔；
三是購買一手房的人多，就說一個問題，房地產泡沫較大；
不論從租售比，還是新房出售量，都可以說明這樣一個問題，但是這個泡沫需要未來幾年消化；
而且空置率較高，有什麼擔心呢？
怕房價暴跌，怕買了後悔，反正就是害怕，還害怕再漲價？
在這裡阿永哥給大家一些建議，僅供參考一下；
一是房子不會大面積降價，這關係到國家利益，地方政府利益，所以放心，因為房地產目前還是支柱產業，支柱產業代表著什麼，代表著經濟趨勢，我們的趨勢不能下滑滅亡，這是底線；
但是未來幾年，也不會漲的太快了；
二是剛需就買，非剛需不需要儲備房屋，投資的話，特別是三四線城市，不太值得；
一二線進入又很難，但是想辦法進入一二線投資，還是有希望的；
好了就說這麼多吧！
買房賣房有難題，隨時可找樂福居；
樂福居
開發商和中介房託：繼續採取忽悠買漲不買跌，捂盤惜售，飢餓營銷！恐嚇營銷老套路早都過時了！越忽悠越讓大家更加產生逆反心理！更加對開發商和中介加大惡心厭惡感？！開發商和中介房託已經黔驢技窮！再忽悠也改變不了一手房二手房房子賣不動的實際情況！老老實實房價大跌到房子合理的實際價值！才是開發商和中介唯一出路！公然綁架對抗政府“房住不炒”絕對沒有好下場的！小胳膊能擰過國家的大腿嗎？！自作孽不可活的，出來混總是要還的！👍👍👍👍👏👏👏👏
