上週末，十三屆全國人大常委會立法規劃公佈，房地產稅法列入到十三屆全國人大常委會立法規劃的一類項目中。
一類項目意味著什麼？這是指條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案。
這屆人大任期到2023年，也就是說房地產稅五年內必將審議。而從今年以來房地產稅被頻頻提及的情況看，五年只是保守的說法，條件成熟的話，這個進程隨時可以加速提前。
房產稅會怎麼收？
有意思的是，至今雖然房地產稅草案已經提上審議日程，但目前一點內容和細節都沒有透露，至連基本的精神都不為外界所知。這倒也能理解，畢竟從現實情況看，房產是國人的重要財富載體，稍有風吹草動，就會引發波動。
另一方面，從投資構成來看，即便是把資金從房地產上擠壓出來，也很難構成其他領域的有效投資；相反，不正常的資金流動，反而會帶來波動與混亂。
因此房地產稅慎之又慎，保密工作做的好，也就可以理解了。
從這一點來看，我們的房地產稅很難像發達國家那樣，克以重稅，或者簡單的累進制。
首先，我們的土地出讓金，本身就有房地產稅的意味，再次徵稅其實就是重複收費。
其次，地區間發展不平衡，不會一刀切，三四五線城市庫存好不容易去下來，一徵稅，又上去了。
此外，對於住房短缺的現狀，對於租賃，應該會有提及或者照顧；或者，會細化出“空置稅”——即，在住房緊缺的地區，部分房子可以免徵或優惠，前提是必須要出租。也算是實現“房住不炒”的一種途徑：房子不能閒著，不能囤積居奇般的等待升值，必須拿出來供人居住。
房地產稅會帶來幾多影響
此前，筆者認為，房地產稅會加劇房地產市場的變革，那還是經濟上行期的判斷；如今經濟發展乏力，任何一個經濟部門的大起大落，都會帶來不利影響；尤其是房地產這樣的“支柱”產業。因此，徵稅會根據實際情況，循序漸進。
但可以預見的是，一二線城市，不會在“照顧”的範圍內。
就目前的精神看，在中心城區，尤其是一二線城市的中心城區實施“累進制”房產稅，是極很有可能的。此前炒房的也好，囤房的也罷，十幾二十幾套房，在限售的大趨勢下，光是月供就已經讓持有者喘不過氣，如果再加上房地產稅，那很有可能成為壓垮持房者的最後一根稻草。
三四五線城市郊區、新區的住宅，就要想想怎麼處理了。
從目前情況看，不會像一二線城市的累進，或者有一定期限的免徵期。
此外，就是空置問題，如果房子是租出去，一直住著人，那麼還好，最多徵收租金的個稅。如果空著，很可能就不被“原諒”了。
房住不炒的精神，在於房子是用來住的；暫時解決不了人人有自己的房子，那就解決人人有住的房子吧。只不過三四線城市的房子是否容易招租呢？這是持有大量三四五線城市房產的人，應該好好考慮的。
至於海景房、旅遊地產，也要重新配置資產了，否則最好天天祈求房子所在地出臺“免稅”政策。
當然，如果腦子夠靈活，可以考慮轉向做民宿經濟，從而規避掉房子空置帶來的問題。但是要警惕的是，做民宿，平臺很重要，如今資本滲入租賃市場，信貸公司也插一腿，往往對房客和房東進行“雙吃”，這是持房者在經營轉型期，必須要謹慎的。無論如何，打開安居客全房源網，實時關注房價走勢！
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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