近兩個月的時間，餘杭的土地市場安靜得有些異常。從7月20日那場讓人跌破眼鏡的土拍之後，餘杭
除了兩宗商地和兩宗加油站用地，再無其他地掛牌出讓。土地市場的安靜，讓小編的心也再無波瀾。
不過，週末放假的前夕，昨天（9月7日），餘杭崇賢新城率先打破沉寂，掛牌了一宗商住用地，將於10月11日出讓，這也是整個杭州繼富陽江南新城春江街道宅地後，10月將出讓的第二宗涉宅用地。
這宗地塊在哪？基本情況如何？趕緊來了解下吧。
此次掛牌地塊為餘政儲出[2018]33號地塊，名稱為崇賢新城陸家橋C-10地塊，就在上一次崇賢新城出讓的涉宅地——餘政儲出[2018]27號地塊的旁邊。
▲餘政儲出[2018]33號地塊區位示意圖
地塊東至崇錦路、南至崇杭街、西至相鄰土地、北至前村港。出讓面積22373㎡，地上建築面積44746㎡，容積率2，出讓起價38777萬元，樓面起價8666元/㎡，封頂樓面價12979元/㎡。
▲地塊信息一覽
餘杭最近一次宅地出讓時間是在7月20日，當時共出讓了3宗地塊，勾莊的2宗地塊底價成交，崇賢的1宗商住地低溢價成交，“成功”讓這個板塊內的地價跌破1萬……在那之後，土地吹起涼風的信號日漸明朗。
>>>7月20日的土拍結果見下表↓↓↓
其中，27號商住地就位於此次掛牌的地塊右側，當時被西房以總價52226萬元競得，樓面價9213元/㎡，溢價率6.3%。
從出讓公告看，這次掛牌的餘政儲出[2018]33號地塊和27號商住地各方面的設置要求都相差不大，比如樓面起價（均為8666元/㎡）、用地性質、建築高度限制、公租房配建要求等等。
其中，在建築高度要求上，27號商住地限制在30-50米之間；33號地塊為30-45米之間；同時兩宗地塊都需要配建不少於地上住宅總建築面積5%的公租房，不過配建的戶型面積略有不同，27號商住地配建的公租房戶型以80-90㎡為主，33號地塊配建的公租房戶型為60-70㎡。
當然，相鄰的兩宗地除了基本要素相似以外，周邊可共享的“資源”也是一樣的。上次27號地塊掛牌後，我們的探地小分隊曾去過現場，之後她提到，“靠近天子嶺垃圾場可能是影響地塊成交價的原因之一。”
▲地塊區位圖
從上面的區位圖來看，大家或許還能看到天子嶺的位置，這樣看來，直線距離確實不遠，不知道到時候這宗地塊出讓時，開發商會不會把這一因素考慮在內？
▲附近地塊信息
從附近已出讓的地塊來看，去年出讓的地塊基本保持“隊形一致”，比如成交樓面價一致，自持比例接近等，地塊也多被西房、路勁兩家開發商分食，但是目前各個項目的進度都相對較慢。其中，
僅路勁崇賢地塊和西房江南宸廬已公佈規劃設計圖。所以，儘管附近後期的供應量還算可觀，但目前來看，這些地塊或新項目上市還需要一段時間，接下來，等它們上市後，相信崇賢板塊會更加活躍起來。
這邊餘杭區掛牌了1宗商住地，那邊主城區也掛牌了4宗地塊。小編簡單介紹一下。
▲主城區4宗地塊掛牌信息一覽
此次主城區掛牌的為3宗人才專項租賃用地和1宗商業用地，分別位於江乾區、拱墅區、下沙經濟開發區，並將於10月9日出讓。
去年杭州被列為全國住房租賃試點城市後，積極探索住房租賃市場，並在租賃用地供應上加大了力度，從2017年10月至今，杭州已成功出讓了9宗人才專項租賃用地，加上昨天掛牌的3宗，杭州已推出人才專項租賃用地12宗。
據瞭解，目前，位於江干彭埠單元的人才租賃地項目已開工建設，另外，位於江干科技園單元租賃項目和運河新城租賃項目已公示規劃設計方案。
從以往的成交情況來看，所有人才專項租賃用地均為底價成交，且競得者均為國企，沒有太大懸念，這幾宗地塊也將極大概率底價成交。
那麼，餘杭的這宗商住地是不是還有懸念呢？不如先來猜一猜，你覺得這次樓面價還會低於一萬嗎？評論區討論一下吧，10月11日，小編和你一起揭曉哦~~
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