青島美事666
這是一個繁雜的問題，裡面有很多的因素和變量在起作用，比如:大環境，青島發展趨勢，李滄區的地理位置，人口變量，時間元素等等。
我們先看一下青島發展的大趨勢，由於，收到傳統文化因素的制約，在改革開放之前是“上青天”的存在（上海，青島，天津），可是，改革開放以後，由於收到保守觀念的影響，青島雖然有著不錯的發展速度，但是，已經淪陷為準二線城市，這是一個大趨勢；
二，還要看看李滄區的發展，這個區是青島未來發展的主要戰區概念，她的地理位置特殊，（可以自己查閱相關內容），可是，由於黃島區的加入，李滄區的重要性反而在降低；
三.房地產市場的大趨勢，那就是進入到了存量時代，房地產的升級換代還需要時日；
還有一個時間問題，現在的李滄區房地產市場，有某些樓盤已經到了35000元的價格，可是，由於房地產自身的發展規律，正處於一個拐點時期，房價下行已經成為必然；
等等等元素，我們綜合的觀點就是，短時間內達到35000元的可能性不是很大，房價繼續猛漲會有所遏制，但是，五年，十年之後的價格，我們也不敢保證的！
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在路上覓尋
我本人在李滄買了兩套房子，一套在九水路，一套在金水路靠近重慶中路的位置。談談我的感受，目前李滄的房價是李滄東》李滄中〉滄口。拋開別墅不談，在九水路一帶已經有三萬的小區了。李滄中部目前在2.5萬左右。李村商圈的房價沒怎麼關注，但我想也不能低於2.5萬吧。而且現在你去買的話，說實話房東的出售意向都不太好，說白了，人家就是拿出來掛著，價格非常非常合適了才賣，也不排除最後時刻撤單的可能，因為大家的心理預期都認為不可能跌。
而且房東的心理都很有趣，在同一個小區裡自己的房子永遠是最好的。也許我的房子樓層沒你的好，但我認為自己房子的結構比你合理，結構沒你的好，那我的裝修比你好....總之房東一定給自己找到自己房子更好的理由，本小區裡有人賣100萬，我就肯定得不低於100萬賣，除非是急用錢的。這就是現實。
我感覺拋開別墅不談，李滄今年就會出現3.5萬的二手房，。但總體均價破3.5萬需要3-4年。要買房還是趁早。聽信房價跌的朋友，最後吃虧的還是自己。
胸肌碎大石1
我就是李滄本地土著，從00年開始比較關注房地產市場，因為資金的原因幾乎投資都在李滄區，對李滄房市的過去及未來發展趨勢比較有發言權。00年能看到3000，04年能看到8000，10年能看到18000（就是去年底的李滄均價），但當時的判斷李滄東部到20000能出現合理回調，然後再漲。現在看這個判斷是錯的，當時也誤判地鐵會開通到世博園。現在李滄均價21000，隨著青島市國家經濟戰略定位，中心城市基本上沒問題，上合峰會的影響力等利好消息不斷，青島市每年房價增長應該高於GDP增速（8.9），但各區域高低有所不同。李滄區雖是國家農業戰略定位地點（袁隆平實驗稻基地），還有院士港大項目，但已是老城區，地域狹小，限制了發展。青島市也沒有精力去顧及李滄區了，或者說資源都讓西海岸、紅島、藍色硅谷虹吸了。應該低於平均增速大約在8。這裡有個複式計算，均價到35000應該在六年左右吧。
老翁問道
短時間來看，不可能，放眼幾年之後，不無可能。
\n“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話一夕之間響徹宇宙，很多準備買房的觀望者們都開始了繼續觀望，而很多有房住的人們反而準備繼續入手，這是什麼邏輯，很奇怪。
物以稀為貴，這是不變的價值名言。以前，房子是所有消費品中最貴的，現在，也是，以後，仍然會是。我相信，從房地產的角度來講，一二線城市的房子是非常抗跌的，尤其是多層的稀缺式住宅。
\n有一件事情印象很深，當年萬科藍山開盤的時候價格14000元/平，很多人都對這個兔子不拉屎的很不屑，隨著新都心商業圈的崛起，現在的萬科藍山也有35000了，真真是印證了那句話“今天你對我愛搭不理，明天我讓你高攀不起”。作為愛搭不理的其中一員…說多了都是淚…
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所以……沒有啥不可能，隨著城市化進程的加快，隨著地鐵的陸續開通，交通和周邊配套都已不是問題，現在的問題是…這個讓我們又愛又恨的房子，我們還買嗎？
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我愛青島
李村的房子，特別是東李，外地人的家園，中介聯合抬高房價，上個月和家人去李村把百通的房子賣掉，去中介說明意思，賣價定在2.3一平，中介和店長就介紹他們的業務，免費裝修，每平米提高5000 並負責賣房子，多出的利潤和客戶對劈，這就是李村的房價高的原因 受苦的是外地來青定居的朋友，這種模式在浮山後推行多年了
Martinwalker
我是2002年5月份在李滄區青山路百通花園買的新房，當時2600元/平方米，2008年1月份又在百通花園買了一處二手房，當時5500元/平方米，現在已經漲到26800元/平方米了，從現在發展趨勢看，三、五年之內，漲到30000元/平方米應該沒有問題。
llq830124
萬事皆有可能，這麼說吧，房地產作為政治經濟愈發明顯，這次價格上調就是政治結果，不過漲的有點多了，超出頇期，所以政府出面干預了，政府能在一年內漲到4萬，也能一年內降到1萬，2018是回調的一年，預計20％左右，30是底限，不能棄房斷供， 不同地區降幅不同，漲的多的多降，漲的少的少降，目前看在3到5年小回落，但不會到2016的水平了，確實虛高了，長期下去會出問題，政府不會殺雞取卵，
Apliye1
李滄區將近60個村還沒拆遷的村就剩8個了 除去其他公共資源建設大面積的土地供給沒有多少了 不漲就怪了 但現在房價相對收入來說已經透支不止十年的上漲空間了 漲幅也許不會再有大的波動 純屬個人見解希望大家指點
模樣不濟心眼好
問了身邊的朋友，青島房價會跌嗎？整齊劃一的回答不會。為什麼中國的房價只漲不跌呢？說，國家不讓跌，跌了銀行就倒閉了。股市，黃金，石油等都有波動，樓市沒有。美元是印的，人民幣呢？人民幣是潮來的，過個年市區房子就漲一萬，市區多少房子漲了多少錢？印刷都沒這麼快吧。城中村一拆，多少錢？一家至少幾百萬吧。這些錢怎麼來的？拆遷就是中彩票，哭了城市人，無房可拆啊。房價已經和美國相當了，工資是美國美元兌換匯率分之一，李滄到了35000，建議全市人民賣了房子去美國換一套。
看光景好不
用發展的眼光來看一定會的。10年前除了拆遷戶誰會到浮山後這種兔子不拉屎的地方買房住。現在浮山後已經成了中心城區。李滄現在的基礎配套已經很完善，特別是黑龍江路，重慶路兩條主幹道改造完成。李滄商圈與臺東商圈、市南東部商圈呈三足鼎立格局。地鐵軌道交通帶來的便利將瞬間顛覆人們的局域觀。相比老城區車多路窄擁堵陳舊，李滄新樓盤的規劃建設因為地價便宜，新樓盤的景觀規劃設計綠化配套，健身休閒設施要遠遠好於寸土寸金、夾縫中樹立起來的市南市北的新樓盤，更別提與陳舊的市南市北舊小區相比。李滄僅目前來看發展潛力早已超越浮山後。漲到3萬五怕是彈指一揮間了。
