最受房產稅威脅的六類人。
以房產原值為計稅依據的。應交稅額=房產原值乘(1-10%或30%)乘稅率(1.2%)
如果一個家庭在北京有兩套房子，第二套用於投資，價值500萬，由於免稅面積已經用光，如果按1.2%的稅率，每年要納稅6萬。
以房產租金收入為計稅依據的。應交稅額=房產租金收入乘稅率(12%)
如果這套500萬的房子已經出租，其年租金10萬左右，那麼其每年需要繳納的房產稅約為1.2萬。
房地產稅無論立法週期多長，最後也肯定要開徵，屆時，由房地產稅引起的蝴蝶效應就會波及到每一個人的經濟生活：房子不再只是資產，也會變成負債。
那麼，哪些人將會面臨最危險的情況？
1、在中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數★★★
雖然北上深等中心城市房價非常貴，但對貪官汙吏、一夜暴富的人來說，擁有多套房子一點都不是問題。比如媒體披露的北戴河一個科級貪官，就擁有68套房子，其中7套在北京。在一位部級幹部腐敗案裡，被罰沒的房產有370多套。
對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
至於商辦物業，應該不會有累進制、懲罰性的房地產稅。
2、盲目購買了旅遊物業、養老地產的人
傷害指數★★★★
如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。部分位置差、附近景區級別低的旅遊物業，最終可能被廢棄，用來養雞養鴨。
養老地產的情況，也大多類似旅遊地產。除非在有人口增量的大城市，否則也非常麻煩。
此外，別墅的房地產稅也會比較沉重，未來有可能成為雞肋資產。
3、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
傷害指數★★★★
國家發改委"城市和小城鎮改革發展中心"曾調查過12個省、區的156個地級市。結果發現，90%以上的地級市正在規劃建設新城、新區，很多縣城也不例外。
按照規劃，這些新區、新城可以居住34億人。但事實上，絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的"高鐵新城"很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開徵房地產稅後也會非常慘。
說實話，即便小城市免徵房地產稅，郊區、新區的房子也沒有多大價值。
4、加槓桿、超承受能力買多套房的白領
傷害指數★★★★
最近一個深圳中年IT男買房、失業的故事，在朋友圈刷屏。其實，他遭遇困難的核心問題，是因為盲目加槓桿買房，月供遠遠超過了安全線，一旦遇到事業上的挫折，現金流就面臨很大的問題。房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人"死扛現金流壓力"的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
5、在三四線城市囤積了大量住宅的人
傷害指數★★★★★
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
他們只能寄希望於所在的城市免徵房地產稅，但這個頗有難度。
6、手中有多套房、負債率非常高的炒房者
傷害指數：★★★★★
房地產稅即將出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為今天的消息公佈後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。
他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。
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