2018年7月30日，新鄭市國土資源局網拍4宗新區地塊，共計201859.66平方米，約302.79畝，被河南正弘置業有限公司以起始價全部包攬，總成交金額7.6192億元。由此，我們可以看出正弘入駐新鄭新區的決心。
▲正弘拍得新區四宗地
▲4宗地集中分佈於中華路東側
此次正弘成功布局新鄭，標誌著被列為2018年省市重點項目、未來的新鄭新區中心的超高地標、總投資達100億的正弘華夢新都項目將全面啟動，為新區發展帶來新的強大助力。
新鄭——這座有著幾千年深厚底蘊的歷史名城，從曾經的文明起源之地，到如今的全國百強縣市，經歷了歲月滄桑，而今卻煥發出新的活力。
而新鄭新區根植於新鄭這個充滿著歷史與人文氣息的城市，自規劃以來發展現狀如何？未來又將走向哪裡呢？
1.新鄭新區的區域價值
（一）新鄭新區範圍：
新鄭新區位於河南省新鄭市老城區北部，鄭州市區南30公里，距新鄭國際機場15公里。新鄭新區東臨京廣鐵路，西至鄭新快速通道，南到鄭韓故城-新密鐵路，北至南水北調總乾渠 ，規劃面積21.56平方公里。
▲距離示意圖
▲位置標示
▲控制性詳細規劃
（二）區域配套：
交通：交通便利，連接主城區和港區。南北主幹道：鄭堯高速、大學南路、107國道、鄭新快速通道、中華路、解放路、機場高速；東西主幹道：鄭州南繞城高速、雙湖大道、華南城大道、新老107國道連接線、S102、萬鄧路、商登高速、中興路、人民路、炎黃大道。沿著新鄭快速通道可快速到達鄭州主城區，沿商登高速可快速到達航空港區；
地鐵16、18號線（規劃中），未來將溝通鄭州市區與港區的地鐵交通；
醫療：新鄭市中醫院、新鄭市人民醫院等；
商業：南部靠近黃帝故里、新鄭炎黃體育中心、軒轅湖溼地公園，文旅產業發達；正弘新城商業綜合體目前處於規劃建設中，建成後將帶動區域商業配套走向成熟；
教育：新鄭新區的教育資源可以說是得天獨厚，臨近鄭州工業應用技術學院、鄭州大學西亞斯國際學院、鄭州工業學院北區等高等院校以及新鄭圖書館，還有崇文中學、新鄭市第三中學、第一中學分校、鄭州劍橋中學等，教育氛圍濃厚；
環境：靠近黃帝故里、新鄭炎黃體育中心、軒轅湖溼地公園，生態環境自不必說，周圍項目全為低密度小區，居住舒適。
▲軒轅湖溼地公園
（三）新鄭新區發展規劃：
2018年7月2日發佈的《2018年鄭州市組團新區建設專項工作方案》，涉及包含新鄭新區的11個組團的基礎建設、公共服務設施（醫院、學校、文化、體育等等）、新區建設等。
▲新鄭新區發展及規劃
2018年6月底《 新鄭市城鄉總體規劃（2016-2035）》公示，將重點發展北部臨鄭組團和南部臨港組團，積極吸引和引導人口向北部臨鄭組團和南部臨港組團集中，強化龍湖與中心城區的組團主中心的輻射帶動能力。
▲新鄭市城鄉總體規劃
規劃指出，新鄭新區要有效拓展兩個主要城鎮組團的發展空間，加速產業集聚和人口集聚。隨著鄭州國家中心城市以及鄭州航空港經濟綜合實驗區的建設持續推進，毗鄰兩地的新鄭市面臨新的發展機遇。這就是新鄭市最新規劃所指出的未來近20年發展方向！
區域內規劃建設
“六園一中心”，即創業服務園、文化教育園、生態居住園、體育休閒園、溼地生態園、物流配送園和商務中心。“一中心”即商務中心。“六園”即文化教育園、體育休閒園、生態溼地園、生態居住園、創業服務園、物流配送園。未來，新鄭新區將傾力打造既保持原有鄭韓特色，又具有現代景觀效果，以高檔居住旅遊休閒為主，行政辦公、商業購物為輔，佈局合理，功能齊全的親水型、生態型、高品位的一流新城。
▲新鄭新區實景圖
▲中興大道黃水河橋效果圖
（四）定位、總體建設目標：
定位：依託鄭州新鄭國際機場、鄭許輕軌等區位交通優勢，以綜合服務、現代高端服務業、現代物流業為主，建設宜居商務城，成為鄭州後消費生態旅遊休閒城市。
總體建設目標：打造精美新區，創建生態城市。採用市場化運作，多元化投入，高起點規劃，高標準設計，高質量建設，傾力打造既保持原有鄭韓特色，又具有現代景觀效果，以高檔居住旅遊休閒為主，行政辦公、商業購物為輔，佈局合理，功能齊全的親水型、生態型、高品位的一流新城。
從2009年下半年開始，新鄭新區“兩年打基礎，四年成規模，六年出形象，八年建新城”的總體步驟正在緊張的運作建設中。不久的將來，一個可以想見的充滿魅力的休閒之城、養生之城、文化之城、經典之城將呈現在世人面前。
一個歷史悠久的古老城市，在新規劃下重新煥發出它生機勃勃的一面，一方面連接港區的發展，一方面承接鄭州的利好，新鄭新區在根植文旅產業的基礎之上，即將綻放出古都新城的光芒，助力鄭州大都市圈的形成。
（五）開發項目分佈：
目前新鄭新區有恆大悅龍灣、招商軒轅華府、新鄭碧桂園、佳兆業悅峰、金科御府、正弘新城、華信米克空間、新壹城、軒轅湖壹號等多個開發項目。
項目主要沿中興路和軒轅湖沿岸分佈，該區域臨近“新星”航空港區，加之靠近新鄭老城區，商業和配套相對新城區較成熟，且已經形成一定的交通網絡格局；環繞軒轅湖公園的湖景地產近年來發展迅猛，例如，軒轅湖壹號、新壹城、恆大悅龍灣等都為湖景地產，依託軒轅湖建設低密生態住宅或花園洋房。
相對鄭州市主城區13500元/㎡以上的高房價，鄭州周邊地市房價，比如滎陽、中牟房價目前也已達10000元/㎡以上的水平，而鄭州往南卻形成了一個區域價格窪地——新鄭新區。目前新鄭新區房價平均保持在9000元/㎡左右（數據綜合來源於網絡）。
綜合以上的交通、商業、醫療、教育等配套設施，項目本身又是低密住宅、洋房類，戶型基本為三居、四居，家庭居住性價比相當高，新鄭新區置業絕對是剛需、剛改不錯的選擇。
▲區域內開發項目大致位置
▲開發項目信息彙總
總體來說，新鄭新區雖然消費者基本為新鄭本地人群，但作為鄭州下屬的地市級城市，新鄭新區內部區位優勢明顯，北接鄭州城區，南達黃帝故里文旅產業，東融鄭州航空港區。沿紫荊山路、鄭新快速通道、大學南路、京廣快速路直通鄭州市區。
目前一線房企例如恆大、碧桂園等的不斷進駐，周邊商業配套相對比較成熟，未來該區域房地產市場將更加規範化，區域開發將獲得大幅提升，未來新鄭新區的發展潛力巨大。
2.古都：新鄭的蛻變
很多人都知道，新鄭是一座擁有幾千年歷史的文化古城，而今新鄭“撤縣改區”意向越發強烈，跟隨時代變遷，古城已在蛻變。
2018年2月，鄭州建設國家中心城市行動綱要(2017-2035年)明確提出，優先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣(市)改區，新、鄭一體化提上日程。
目前新鄭市整體經濟發展速度較快，在2018中國縣域經濟百強中，新鄭進入前50強，在河南6縣市中穩居省內第一。
據悉，2017年新鄭人均GDP為11.98萬元，而同一時間段百強縣的人均GDP為10.6萬元，鄭州人均GDP為9.31萬元，新鄭人均GDP不僅超出鄭州一大截，也超過了廣東、山東等發達省份。
2017年，GDP達730.9億元，同比增長7.2%；地方一般公共預算收入達68.4億元，同比增長10.7%。因此，綜合經濟實力不僅持續排全省縣市第一位，而且在全國的位次明顯提升。
中原地區最大的航空港——鄭州新鄭國際機場坐落境內，為新鄭開闢了一條連接海內外的空中通道；西亞斯國際學院、升達大學等高等院校的入駐，為新鄭的發展提供了智力支持。同時，地標性建築的建設，也將產生名牌效應，為新鄭帶來更多的發展機遇。
最後，小編插個題外話：各區域或城市都有自己的地標，而新鄭這四大地標，你知道嗎？
3.四大地標
地標之一 軒轅黃帝故里
軒轅黃帝故里位於新鄭市軒轅路，是海內外炎黃子孫尋根拜祖的聖地，2000年9月25日，軒轅廟（含軒轅故里）被公佈為第三批河南省級重點文物保護單位。
2006年6月，由河南省旅遊景區質量等級評定委員會公佈為國家AAAA級旅遊景區。2008年6月7日，“黃帝故里拜祖大典”被列入第一批國家級非物質文化遺產擴展項目名錄。
地標之二 新鄭國際機場（已建成）
新鄭國際機場位於河南省鄭州市新鄭市，1997年8月28日，鄭州新鄭國際機場建成通航，為4F級民用機場，是中國八大區域性樞紐機場之一、國際航空貨運樞紐機場、國內大型航空樞紐機場、區域樞紐機場、中南機場群成員。
截至2017年8月，鄭州新鄭國際機場有44家客運航空公司，173條客運航線，96個客運通航城市；21家貨運航空公司，34條貨運航線，37個貨運通航城市。
僅2017年，鄭州新鄭國際機場旅客吞吐量就達到2429.91萬人次，同比增長17.0%；貨郵吞吐量50.27萬噸，同比增長10.1%；起降架次19.57萬次，同比增長9.9%；分別位居中國第13位、第7位、第12位。
地標之三 力上大廈（規劃建設中）
力上大廈項目位於新鄭新區中興路與中華路交匯處，總建築面積約28萬㎡。
綜合體包括：力上·UFO眾創大廈、黃帝文化國際論壇永久性會址、溫泉度假酒店、摩瑪LOFT高級公寓、愛琴海購物中心等；建成後將成為新鄭及至周邊區縣業態最全、規模最大、檔次最高的集度假、購物、休閒、觀光、餐飲、娛樂、文化於一體的大型城市商業綜合體。
項目建成後將整體提升新鄭北區城市品味，提升市民的生活品質，對完善城市功能、促進商貿繁榮也起到推動作用。
地標之四 華夢新都（規劃中）
據悉，此次正弘拍下的宗地即為正弘華夢新都項目建設用地，位於新鄭新區中華路東側，將打造200米超高層國際酒店。
據悉，該建設項目總投資100億元，總建築面積294萬平方米，涵蓋商業中心、文化展示中心和生態居住組團等三大板塊，傾力打造既保持原有鄭韓特色，又具有現代景觀效果，功能齊全的親水型、生態型、高品位的一流新城，即正弘新城。
作為新區規劃中的“一心”，該項目涵蓋商業中心、文化展示中心和生態居住組團等三大板塊，開建高端商業綜合體、五星級酒店、會展中心、城市公園等項目，致力打造城市建設新標杆，為新鄭在建設鄭州國家中心城市次中心建設進程中提供有力支撐。它的落成將進一步提高新鄭整體的金融服務承載空間，吸引更多的金融服務機構及實力企業集聚，未來也會對區域經濟的發展和價值的提升起到強勁的帶動作用。
閱讀更多 樓市氣象 的文章
