今天GBE君給大家介紹的是
GBE最佳TOD商業綜合體候選徵集的第六個作品，
由中垠地產與中青旅江蘇置業公司聯合開發建設
的中垠-馬群綜合換乘中心項目。
項目背景
南京，中國四大古都、文化名城，
有著6000多年文明史和2400多年建城史。
2014年，在南京市土地產權交易中心
舉辦的國有土地競拍中，
馬群G40地塊經過與中海、
招商等大牌房企經51輪搏殺，
最終被中垠地產以13.1億元收入囊中。
該地塊的規劃內容包括
綜合換乘樞紐、商業、辦公、住宅等。
此前中垠已打造了"住宅"部分，即中垠紫金觀邸；
規劃中的"商業"則是中垠紫金觀邸的
商業部分——中垠紫金城市廣場；
而規劃中的"綜合換乘樞紐"就是目前在建中的
馬群綜合換乘中心，預計2019年建成。
中垠-馬群綜合換乘中心
項目位於棲霞區中山門大街696-698號，
坐落於國家5A級景區紫金山腳下，
南京主城區半小時經濟圈，
擁有無可替代的山景資源、
生態優勢和交通環境。
2015年，中垠-馬群綜合換乘中心項目
已列為2015年南京市政府重點工程。
中垠-馬群綜合換乘中心項目總體量50萬方，
包括地鐵與交通站所組成的交通換乘樞紐、
綜合商業、商務辦公及住宅。
其中綜合換乘樞紐建築面積約3.5萬㎡，
建成後，將形成三條軌道、
一條有軌電車、地面公交、
短途城際、小汽車、出租車、非機動車等
多種交通方式集於一體的綜合換乘樞紐。
中垠-馬群綜合換乘中心
共分為地下三層和地上兩層，
將建成“P（停車）+R（換乘）”
模式的交通換乘系統。
其中交通換乘中心地面一層
設有大型公交樞紐站和換乘大廳，
從麒麟方向來的乘客，
通過社會車輛或短途客運車輛進入中心後，
一上樓即可乘坐地鐵便捷地進入主城，
從而減輕主城的交通壓力。
預計中垠-馬群綜合換乘中心
每天能滿足24萬人次的換乘需求。
為了方便市民停車，
除了滿足各項功能必須配建的停車泊位以外，
紫金城市廣場商業配建了1732個標準機動車位，
換乘中心還增設了面向社會開放的
P（停車）+R（換乘） 停車泊位500個，
以及4000多個非機動車停車位，
公交停保場可容納700輛公交車維修保養
及500輛公交車停車需要。
中垠紫金城市廣場
中垠地產結合整個城東板塊的規劃
以及馬群周邊的發展需求，
將紫金城市廣場打造為
一個集大成之作的情境式生活體驗Mall，
它即將成為馬群地區核心的商業地標和
城東一處獨有的文化符號。
紫金城市廣場建築設計由
梁黃顧建築設計有限公司操刀設計。
項目規劃設計綜合考慮周邊環境、路網結構、
建築群體組合、綠地系統及空間環境等關係，
各層交通流線組織合理，且與城市交通緊密銜接，
充分滿足公共交通及疏散聯繫的要求。
項目的設計靈感來源於南京的山脈地貌形態，
讓建築群成為為風格統一的和諧整體。
建築的形象則充分體現南京地方特色，
設計中運用流線型的設計手法，
塑造了具有生態特徵的建築空間。
紫金城市廣場打造包括綜合商業、商務辦公、
休閒餐飲、娛樂生活等配套，
更規劃引入城東最大品牌連鎖超市、IMAX影院、
城東最大主題餐飲街區，
將人們的“半小時生活半徑”升級到
“5分鐘生活半徑”。
中垠紫金觀邸
中垠紫金觀邸是中垠在南京打造的首個項目，
定位南京TOD城市綜合體。
中垠紫金觀邸，背靠南京城東紫金山麓，
傲踞50萬方亞洲TOD城市軌交綜合體之上。
規劃包括城東商業旗艦、
低密瞰景住宅、成品自由公寓等。
項目南側地塊由
15棟山景小高層及1棟酒店式辦公組成，
西側和北側為沿街底層商業，
主要為服務於小區內住戶日常生活所需而設計。
中垠紫金觀邸坐擁已開通地鐵2號線，
及規劃中地鐵12號線和寧句城際S6，
馬群換乘中心近在咫尺，另有麒麟有軌電車接駁，
多條城市幹道縱橫通達。
中垠地產以“出門觀山、入戶賞景”為原則，
匠心打造頗具典範的山居宅邸。
中垠紫金觀邸優雅且極具特色的園林，
以人為本，以自然為尚，用一筆一劃，
勾勒出意蘊悠長的唯美意境，
兼具美學享受和實用性，讓人沉醉，
與近在咫尺的紫金山融為一體，與自然共生。
其卓越的品質和精求極致的空間佈局，
重新定義了高端精緻生活的內涵。
關於中垠地產
中垠地產有限公司成立於2014年，
是國有特大型企業
兗礦集團有限公司設立的全資子公司。
目前，公司擁有員工900餘人，
其中建築、結構、財務等
房地產相關專業管理人員比例達到70%以上。
具有房地產開發一級資質和物業管理二級資質。
產品類型涵蓋住宅、商業、辦公、TOD、
旅遊地產和持有型房產等領域，
累計開發面積700多萬㎡。
公司秉承“立足現有，以點帶面，
區域聚焦，輻射全國”的發展戰略，
堅持“用短平快產品過渡，用複製性產品做大，
用差異化產品做強，兩兩結合做專做久”的思路，
凝練高品位，鑄就高品質，
致力於實現集地產開發、自持有商業運營等
業務為主的大集團化發展目標。
TOD模式歷經東京、韓國、哥本哈根的發展，
已以其獨特的魅力革新城市的發展。
而中垠在世界TOD不斷升級進化的基礎上，
秉承變革創新的傳承精神，
立足於國外TOD城市綜合體僅
“多維交通+綜合體”的單一模式，
超越現代TOD城市綜合體的繁華主線，
採用現代與歷史人文碰撞的精神，
利用“多維交通+綜合體+住宅”的創新形式，
結合城市文脈與特色，
以傲居亞洲的50萬方城市綜合體，
顛覆南京人居標準，
以全新生活體系，鉅獻世界。
相信未來，中垠地產將前瞻TOD世界風潮，
利用“多維交通+綜合體+住宅”的創新形式，
打造南京城市的封面作品！
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