近日，恆大總裁夏海鈞表示，一線、二線是未來房地產發展最好的區域；經濟發達的三線城市，圍繞高鐵、高速公路，這些地方也不錯；四線我們不準備去。春江水暖鴨先知，開發商已經開始對房地產市場做出調整，也充分體現了他們對於未來發展的一些思考和焦慮，可這些焦慮來自於哪裡呢？今天就讓我們一起聊一下這個話題。
在過去的兩年裡，開發商拿地、蓋房、銷售、再拿地是一個循環的過程，在這個過程最重要的就是資金流。尤其在三四線城市不少品牌開發商買下大批土地，不但搶佔了一部分市場，也享受了一波棚改帶來的紅利。正所謂成也蕭何敗蕭何，如今這種高週轉模式反而成為房企開發商焦慮的源泉。
一方面，隨著三四線棚改放緩，狂歡逐漸走向臨界點，部分城市面臨調控風險，再加上各大省會城市發力搶奪人才，此時在沒有人口、產業等核心競爭力支撐的三四線囤地，很容易截斷現金流，唯一的辦法只有加快收割還有購買力的消費群體，快速回籠資金。
另一方面在於，在槓桿政策影響之下，房產行業融資渠道遭受重大打擊，曾經房產高度依賴的非標融資遭到嚴控，商業銀行不斷縮緊房地產企業的信貸額度，授信條件更苛刻銀行輸血也更加艱難，在銀行縮緊銀根之後，下半年很多企業都將迎來債務高峰，賤賣房產回籠資金似乎也是一種可行的做法。
最後一點就是，剛需也好、投資也罷，買房有一個共同的期望就是得到相應的回報，可如今各大城市限售政策陸續展開，投資房地產顯然已經不再是穩賺不賠的了。 而剛需呢，銀行貸款利率抬高之後，是否還有足夠的購買力支撐商品房這也是個問題。
事實上，對於房企而言，錢今後只會越來越稀缺，也會越來越值錢。從這點上也可以看出，過去房產開發商玩轉市場的手法已經不再那麼有效了，躺著賺錢的好事已經越來越少。如今，住房不炒已經到了事關國計民生的高度，所以房地產市場會有兩個方面的變化，一方面政策會引導大力發展租賃市場，另一方面資產證券行的長租公寓也會越來越盛行。這也有助於長效機制的建立，不僅保障了有購買力的剛需購置商品房，還可以通過公租房廉租房等保障房，以及企業自持房升級品牌長租公寓，進入58同城安選房源保障租賃市場，通過多種居住方式，來保證人們城市生活的安居宜居問題。
綜上，在房企去槓桿的大背景下，信託、銀行、基金和債劵的窗口指導接連不斷，致使房企融資持續收緊，對於房企而言，打折銷售回籠資金似乎也是一種明智的做法，可是對於剛需來說，這個時候您會購買嗎？
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