合肥又一限價神盤備案了，裝修價格1.4萬/㎡，時隔3年再次備案，比上次上漲4421元/㎡ ，買到就是賺到！
目前合肥買房人的困境：高價盤買不起，限價盤買不到。1.4萬/㎡同等價位樓盤，合肥還有哪些能買？
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合肥某盤上漲4421元/㎡
180套精裝高層預計10月開盤
今天，合肥又一限價盤備案了！
瑤海區信地城市廣場時隔3年後再次備案新房源——13#樓，180套精裝高層，毛坯均價12000元/㎡，裝修均價2000元/㎡。
信地城市廣場這次毛坯改精裝賣，要比之前備案毛坯高層的9578元/㎡，漲了4421元/㎡。
通過諮詢置業顧問得知：
開盤時間：剛備案的13#加推時間未定，預計10月開盤。
首付比例：目前按首套房最低3成首付來，置業顧問說首付比例越高越好。
裝修費：置業顧問介紹，由於備案價格不高，因此裝修費用全款的可能性比較大。
這次備案的戶型有：93㎡—201㎡。
93㎡
120㎡
為什麼突然上漲這麼多？
信地城市廣場已經3年沒有加推新品了，這次是首次備案裝修房，雖然漲價了不少，相比周邊樓盤來講，這個價格是還是比較合理的。
截至目前，合肥毛坯、裝修分開備案的樓盤已經超過了20個。
2
信地城市廣場值得買嗎？
01
新房價格實惠
信地城市廣場加上裝修價也才1.4萬/㎡，這個價格在如今的瑤海樓市是比較便宜的。
要知道瑤海現在雖然還是合肥的價格窪地，但是房價天花板一破再破。此前，瑤海老城區的壩上街環球中心備案，高層銷售均價1.7萬/㎡，毛坯價13800元/㎡，裝修3200元/㎡。這個價格打破了瑤海區的房價天花板，成為了新的房價參考值。
便宜又有成熟配套的樓盤不大好找了！
02
二手房最高賣220一套
信地城市廣場新房比二手房價格低2000元/㎡，二手房價格已經到16080元/㎡。按照100㎡來算，可以說是買到就賺20萬！
從信地城市廣場掛牌的二手房來看：
最高的一套賣 220萬 ，面積129㎡，2室2廳。按照信地城市廣場最新備案的134㎡的房子，加上裝修價也才191萬。
信地城市廣場的二手房價格算高了，樓盤周邊最多的是1.2萬/㎡的樓盤。
03
周邊配套成熟
信地城市廣場位於合肥市瑤海區臨泉路與全椒路交匯處東北，
在合肥火車站附近。小學學區臨泉路第一小學，中學學區第十三中學。
周邊配套可以說是很成熟的，以信地城市廣場為核心，1公里內可以到達 ↓ ↓
交通：地鐵1號線合肥火車站（683米）、火車站、汽車客運總站
賣 場：勝利廣場、紅星美凱龍、安徽大市場等
1、信地城市廣場位於已經配套成熟的板塊，保值性要好於部分新區，而且價格有一定優勢。
2、但是據業主反應，小區的物業管理方面並不是特別讓人滿意，這對項目的保值和升值會有第一定的影響。
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買不到的限價盤，買不起的高價盤
買房人拿著錢卻買不到房
今後合肥的樓市大概會呈現出這樣的房價格局：
合肥的限價盤從不好買到→難買→很難買→沒關係根本買不到→賣光了；
高價盤將從沒人買→很難賣→難賣→賣得動了→賣的還行→好賣了→快速推盤→賣光了。
1、高價盤買不起
對於普通工薪階層而言，高價盤簡直是個天文數字般的存在，巨貴無比！
但現在伴隨著海亮唐寧府等高價盤的集中出山，時光印象、公元天下、聯投等限價盤的逐漸清盤。越往後在合肥買房，所付出的購房成本越大。
合肥目前有32個2萬+以上的樓盤，堆積如山...
2、低價盤買不到
現在合肥市區能買到的限價盤，基本全部都要求了首付比例，甚至全款。這直接導致門檻抬高，再加上裝修都要全款付清，以前能買2萬+豪宅的錢現在只能買限價盤。
蜀山區Y盤，洋房首付比例要求8成；
濱湖區A盤，裝修高層首付比例要求5成；
濱湖區C盤，毛坯高層備受推崇，要求首付6成起；
濱湖區D盤，限價嚴苛，高層要求全款付；
經開區T盤，裝修加價3500元/㎡，首付要求5成；
經開區Z盤，不僅要求高首付比例，還要是內部人、交15萬號頭費；
而且限價盤賣一套少一套，根本不缺買房人。
限價神盤合肥雲谷1.35萬/㎡毛坯漲到1.7萬/㎡裝修，但是仍舊上千人搶著要買；招商雍和府1.6萬/㎡全款優先，一批人擠破頭找關係買...
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合肥剛需買房攻略
1.4萬/㎡同等價位還有哪能買？
據米宅整理的數據，合肥8月均價 14698 元/㎡，環比上月上漲0.34%。
合肥8月房價地圖
往後，在合肥買房，選擇性真的是越來越少。像信地城市廣場這樣同等價位的樓盤還有哪些選擇？
濱湖區
濱湖的限價盤，最主要的選擇就是雲谷、寶能和招商。
但這三個樓盤的門檻都非常的高，基本上正常的首付都買不到。招商雍華府高層全款才能買到，寶能城是首付6成起步。
經開區
銅冠花園已經很長時間沒有開盤，所剩體量是最後即將開賣的幾棟樓。
但由於價格上的巨大優勢，想買這個樓盤的人非常的多。因此，想要買這的話，如果手裡沒有足夠的資金或者是強硬的關係的話，暫時就不要考慮了。
廬陽區
廬陽的皖投天下名築位置要偏一點，但學區非常的優質。更為重要的是，1.3萬的價格可說是進入廬陽的買房門檻價。
蜀山區
蜀山區的奧園城市天地和幸福金色湖畔，均價都是
1.5萬+。
新站區
作為合肥的價格窪地，新站區擁有著合肥最為集中的1.5萬/㎡以下樓盤。
長虹世紀榮廷僅剩44#，有著9877元/㎡巨大的價格優勢，但非常難買。
萬元盤往上，就是新站的1.4萬+樓盤。從下面的表格中可以看出，新站的樓盤價格絕大多數都集中在1.4萬/㎡-1.5萬/㎡，非常的集中。
瑤海區
與新站一樣，瑤海也是合肥限價盤、低價盤比較集中的一個區域，區域中的高層房價一般都是在1.3萬+。
瑤海1.3萬+的樓盤，主要在賣的有文一錦門學府裡、金科海昱東方等樓盤，所剩房源都不多。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
目前市場還有部分限價盤，剛需可以考慮，低成本買房機會難得。投資要理性一些，非重點發展的區域，品牌、物業和學區都一般的房子一定不要碰。
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