我們穿越下，回到1999年。
1998年剛剛過去，真正的商品房市場剛剛起步，大多數房產商還沒從結束福利分房的後續效應中醒過神來。
從房價的角度看，那時的杭州與上海，並沒有鮮明的城市等級之分，都在商品房的起步道路上摸索著，房價絕對值也旗鼓相當。
當時的典型房企，現在已經消失了一大半了；而現在留下來的典型房企，或多或少都在那個時代有所貢獻。
杭州和上海，都有這樣的房企。在它們身上，我們都能看到異常醒目的經典樓盤，在當年改變了商品房的固有形象。
1999年的上海經典樓盤是位於浦東的仁恆·濱江園，當時的浦東，金茂大廈才剛建成，還想象不出今天陸家嘴的璀璨天際線。而那一年的仁恆·濱江園，已經在做大圍合，全精裝，酒店入戶大堂，雙會所，風雨連廊……
現在再去看濱江園，在浦東一片的新豪宅裡仍然款款而立，甚至，沒有一戶陽臺是封起來的。
1999年的杭州經典樓盤則是城西的綠城·桂花城，當時的城西，還是村野之地。4-5層的低層公寓，3萬方的大草地，四坡頂、八角窗、大陽臺……可以說，如果沒有桂花城，杭州的房子不會那麼美。
在1999年，它們都是不被理解的，連同行們都理解不了，為什麼仁恆·濱江園要做全精裝，為什麼桂花城要開闢出一塊3萬方的大草地。
它們，都沒有受太多「功利心」的捆綁。
仁恆這家房企，大概是杭州盼得最久的一家。於上海而言，仁恆兩個字，是高品質住宅的代名詞。於杭州而言，只有仁恆來了，杭州高品質住宅的那三分之一缺口才給補完整了。
於仁恆而言，你們怎麼看，都與我無關；市場怎麼變，也與我無關。無論樓市溫度幾何，我只堅持做我心目中的好房子。
有一個數字，應該是其他房企望塵莫及的，仁恆25年來，沒有做過一套毛坯房。
你仍可以說精裝修不好，但對一家房產商來說，多做多錯。現在看起來精裝修是普遍行為，也是大勢所趨，難的是25年前就開始了，而且25年來一直沒動搖過。做精裝修，社區的公共界面可以更美，居住感受可以更好。
住宅進化到如今的階段，面子上，不去細究的話說不定看不出什麼分別，學起來也容易。只不過，石材的色差控制有好與不好，鋁板的拼接上有粗暴與細膩。而裡子上，反正購房者也不會問，能少做就少做。
仁恆的工程體系，有自己的一套標準。就像看一幅名畫，如果沒人講解，不瞭解它的創作者、創作年代，你可能看不出它出名在哪裡。
☝仁恆的部分隱蔽工程體系
我們在樣板房裡總能看到一些品牌的堆砌，比如，銷售員會告訴你廚房電器用的是嘉格納，衛浴用的勞芬，花灑用的是漢斯格雅，之類的。對，知道這些，就足以勾起你的興趣了。
仁恆會多裝一個加壓閥。有什麼作用呢，高層樓盤難免會碰到水壓不穩或不夠的時候，你用漢斯格雅的花灑正在洗澡，水壓卻是不夠的，這種體驗應該可以改進一下吧。這只是其中極小的一個標準動作。
你進小區大門時，心情好估計會跟崗亭裡的保安say hi，心情不好自己刷了門禁就進去了。保安們，可能是站在一頂大傘之下，可能坐在大傘旁三四平方的逼仄空間裡。
仁恆的小區入口，場景會不一樣一些，他們在小區入口處，會設一座迎賓樓。仁恆的人說：
「這是城市與家的中轉站，迎來送往，皆有屋簷。」
☝前灣國際社區迎賓樓效果圖
每一個樓盤，在日光下可能是獨一無二的；在月光下，估計就分不清誰是誰了。仁恆會精心設計樓盤的泛光系統，設計出恰到好處的光，既不打攪業主的夜間休憩，又可以讓業主在回家路上遠遠地就能看見自己的小區——它在黑夜裡泛著優雅的光，讓你從一堆樓盤中迅速就找到家之所在。
☝仁恆社區的屋頂泛光系統
於是，有幾個數字會嚇你一跳：仁恆老業主的復購率達到30%，老帶新的比例帶到50%。要收穫業主們的口碑，不僅要靠漂亮的立面、精緻的景觀、體貼的物業，還需要生活中的點滴美好體驗。
總結成一句話，大概就是做產品的時候要拋開「功利」兩個字，把你看得到的、看不到的都給想到了。
這就是仁恆，剛來杭州不久的仁恆。在杭州落地的第一個項目，在杭州的錢塘江南岸，亞運村的東面，有個聽起來就激情澎湃的名字，叫「前灣國際社區」。
☝前灣國際社區效果圖
跟仁恆一起攜手的，是另一家不那麼「功利」的房企——香港置地，一家有著129年開發歷史的房產商。
到過香港的中環，肯定踩上過香港置地的物業，背景就不用多說了，反正它是中環最大的業主。香港置地的母公司，是怡和集團，在全球大約有44萬名員工，業務遍及30多個國家和地區。
香港置地有多厲害跟我們沒多大關係，但它秉承的價值觀跟我們太有關係了。
有兩個很有意思的故事，聽一聽，你就明白了。
香港置地在北京開發了一個綜合體項目，叫王府中環。聽名字，就很厲害，北京最繁華的王府井，和香港市值最高的中環，手拉著手。果不其然，看看進駐的品牌、經營的業態，是很厲害。
更厲害的是，王府中環在建築群的西側，打造了一片大型的開放式區域，一片綠地加一排四合院。因為這裡，曾是清朝末代皇帝溥儀的堂兄弟溥倫和溥侗兩位貝勒爺的府邸，如今正在復建中。
☝王府中環西側一隅
在重慶，香港置地也有一個綜合體項目，叫長嘉匯購物公園。沒有玩簡單的複製，請了法國的設計大師保羅·安德魯做總規劃師，如今儼然已經是重慶的地標。
在廣場的原址上，重現了100多年前重慶通商開埠的海關石，旁邊是國家級歷史文物建築——法國水師兵營；屋頂鑲了數只美麗的白鹿，每一隻都代表了長嘉匯所在地的歷史典故。
或者說跟王府中環一樣，是原址復建。在復建的老街裡，重現了重慶「一街兩埠四院十景」的老街舊景，通過一條老街、一座時尚坊、一個濱江廣場，打造獨特的重慶城市印記，開業三天就是55萬的客流量。
嗯，這個購物公園裡的彈子石老街，已經變成國家4A級景區了。
在香港置地的眼裡，這些，才是獨特的長期價值吧。這些價值，看的不是短期利益，近現代建築只有更好地利用，才是對它們最好的保護。
☝香港置地堅持的價值觀
仁恆和香港置地，這兩家都不怎麼「功利」的房企，有過很多碰撞，這一回的碰撞，在杭州的「前灣國際社區」。
我們大概已經知道了，「前灣國際社區」所在的這片土地，打一亮相就不一樣。英國來的惠靈頓學校選在這兒，同樣也是英國來的英慈國際醫院也將在此落地，在住宅和商業配套上，仁恆和香港置地還將繼續投入它們的大手筆。
這片江南岸的「留白」之地，比較幸運。這20來年的商品房開發史，所有的經驗總結都在這裡匯聚。造城之始，各項投入已經先行，地鐵、學校、商業等等，都要跑在前頭。
我們先不看將來，看現在。
除了民辦的、普通人遙不可及的惠靈頓杭州校區，仁恆正在建設一座小學——杭師大蕭山科技城小學。學校上下學的時候，相信很多人都經歷過堵車，交警叔叔們還要特別加強警力開闢出接送區
。而這所學校不一樣，接送小孩的地方不在馬路上，而是在學校的下沉式庭院裡——開挖了超大的地下車庫，讓家長們的汽車直接進入地庫，然後在下沉式庭院等候自家的孩子。
不干擾公共秩序，也讓家長學生們不受風吹雨打的考驗，當然，更主要的是，這預示著將來。現在這裡是大刀闊斧的建設，今後呢？越繁華的地方，越需要這樣的地下中庭。
在一期住宅的邊上，仁恆和香港置地即將動工一個鄰里之家。說簡單點，它是業主們生活的延伸，有運動會所，有高端超市，有餐飲體驗，相當於一座家門口的綜合體。
乍看一眼效果圖，可能會對那條大鯨魚印象深刻，像圖騰一樣，預示著蕭山科技城蘊含的力量。很美，很震撼。
☝前灣國際社區鄰里之家效果圖
我們還該留意到，有一條連廊，這頭是前灣國際社區的住宅，那頭是鄰里之家。在香港中環穿梭的時候，我們的腳可能都不需要著地，懸在半空的連廊四通八達。今後前灣的業主也一樣，想去吃個飯遊個泳逛個超市，只需要穿過這條設有專屬門禁的空中連廊。
☝一座酷酷的空中連廊
光有鄰里之家怎麼夠呢，「前灣國際社區」還規劃好了一個約12萬方的綜合體，充滿想象力、又有情懷的香港置地會怎麼著手打造呢？應該會跟北京、重慶的一樣，讓人很驚喜吧。
整個「前灣國際社區」，是一座超百萬方的立體城市。很慶幸，它遇到的是兩家不那麼「功利」的房企，仁恆與香港置地在它身上花下的心思，不是一筆一墨描寫得清的。這些，都還只是這兩家房企的冰山一角。
我們買房子，也該如此。長期價值，更有意義。
「功利」當然也不是問題，但是，若不曾用功，何來利？
過十年，我們回頭看，如今的「前灣國際社區」，應該是可以收錄進杭州經典樓盤名錄的。
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