買房子對於居民來說，有兩種情況：遇到房地產自然市場的調整或者波動，可以試試看，也許運氣比較好，一下子購買自己稱心如意價低的好房子；其次是大環境的整體態勢變化，市場調控或者政策性支持，那麼對於購房者來說也可以把握一次，購房的機會很多，但最佳時機很少，遇到合適的時機，可以好好參考合計一下，開啟自己完美的購房計劃......
不動產登記全國聯網
購房的最佳時機在哪裡？如何判斷購房的機遇馬上就到來，有三大因素可以作為重要參考指標，下面進行全面分享
首先：城市區域房屋經紀公司大批量開展組建店鋪，配備大量的人力（招聘大量經紀人、組建中介公司新連鎖門店而儲備新力量）、物力（店鋪·招商加盟以及優惠政策、物料、廣告營銷宣傳推廣）和財力（投入一部分資金，投入房屋交易市場，全力組建售後服務部），說明了有市場、需求、供應的大環境支持，所以這些趨勢自然形成。
其次：金融政策利率的調整，現在商業銀行貸款年利率為4.9%（銀行基準利率），那麼對比一下，10年前房貸利率為6.55%，高出近2%的利率，30年1000000元利息總差近30萬元，那麼對於普通購房者來說，一套小房子的50%購房款足夠支付，那麼銀行貸款利率的高低直接影響到你貸款月供的成本支出。這時候可以進行參考合計，考慮購房置業。
房產稅
第三個重點最主要看市場的預期變化，市場一下從火熱的交易場面進入冷靜期，什麼原因造成的？分析有兩大因素，首先房屋價格整體上漲太快，俗話說不接地氣，價格上漲有空間，價位適中最關鍵。由於市場火爆一下到冷靜期，那麼一部分購房者進入觀望期，還有一部分感覺價格虛高，需要適應市場從而進行適當調整，這時候價格自然回落到基本水平價位，可以考慮購買；還有一大因素，那就是市場觀望態勢一下加大，說明市場發生了轉變，或者區域交易因素的影響，所以可以考慮看看房屋，試探交易市場價位，若有合適的房子，價格適中可以考慮置業。
住房租賃市場
從2018年前三季度整體房地產市場交易數據來看，市場房屋交易量、房屋交易價格、市場整體趨勢，截止到目前為止已逐步趨穩，還有一小部分城市呈現上漲態勢；已執行推進或者準備落地的三大政策包括：全國不動產登記聯網，房屋信息交易更加規範和透明；再者加快推進房產稅執行，方案正在彙編上報審核中，房地產市場落地執行後必有新轉折點，發展方向將會整體逐步改變；最後加快推進租賃住房建設配套工程進度，租購·同權租購併舉等等措施的落地，說明房地產市場產品供應的多元化，房源將配套篩選一部分低收入人群，再進行逐步分配，解決房地產市場房屋最核心的重點問題，供需關係比的提升，那麼商品房市場將形成兩大發展方向和趨勢。那麼隨三大政策的執行推進加快實施，在今年底或者2019年5月份左右房地產市場整體將發生轉變，市場逐漸向趨穩健康方向進行發展。
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