編號619
我覺得，2018年一二線城市的房價不會下跌，三四線城市的房價已經上漲了不少了，大概率不會下跌，就算下跌，也只是小幅下調，不可能大跌！
原因如下：
1.房價上漲是經濟繁榮的必然結果。中國經濟持續發展，近30年的高增長，讓很多農民富裕起來，有錢了，他們就想置業，想在城裡買房子，特別是很多90後想在城裡擁有一套自己的房子，這樣對房子的需求就很旺盛，房價就不可避免會上漲。
2.根據經驗，人們的基本需求得到滿足後，就會有其他的更高層次的需求！城裡人消費升級，家裡人口增加了，有條件了，就把舊房子賣了，再去買大房子，新房子，所以，房子比較好賣。這種改善性需求很旺盛，極大地支撐了房價。
3.大家對住房的需求是剛性的，無論是結婚，還是為了孩子能在城裡接受更好的教育，人們都不得不在城裡買房。房子是中國人最大宗的生活必需品，有買賣，房價必然會漲，這是市場規律啊！儘管現在房價被炒的那麼高，是一個坑，但是還是有剛需人群進去接盤！沒辦法，偏偏就有人傻傻往火坑裡跳。本來有可能下調的房價，又得到了支撐。
4.在過去的20年裡，事實證明，房產是最可靠的投資方式，人們沒有其他更可靠的投資渠道！有錢的人敏銳地發現投資房產是一個很好的投資項目，幾乎穩賺不陪。他們紛紛把自己手裡的大量現金換成了房子，沒有足夠錢的人就找銀行貸款買房，這種炒房行為，進一步推高了房價，導致房價居高不下！現如今，有錢的人有很多房子，而窮人一套房子也買不起！
5.全國各地棚戶區改造和棚改貨幣化的推動！棚戶區改造，導致很多人的房子被拆，他們需要買房子住，這樣買房的需求突然暴增，房價肯定會暴漲啊，加上棚改貨幣化，給那些拆遷戶補償了很多錢，他們拿到了錢就會去買商品房，大量的資金就這樣湧入了房地產市場，房價肯定會暴漲。
比如，我居住的荊州市最近三年到處在拆遷，到處打了圍牆，進行棚戶區改造，很多人不得不去買房，導致新房的價格在短短兩三年內翻倍，連二手房的價格也暴漲了近一倍！恆大名都的新房價格從2015年不到5000漲到了現在的10000多，現在市區的其他樓盤均價都在9000以上，郊區10號路那邊便宜的也在6000以上。從此，荊州的普通市民幾乎買不起房，就算付了首付，還房貸也是很大的壓力。
雖然棚改貨幣化已經暫停，但是房價已經漲起來了，目的已經達到。難道三四線城市的房價能跌回之前的水平嗎？
6.房產中介哄抬房價！中介的參與，他們要賺錢，他們的利潤會加到房價裡，房價就進一步被推高，這是行業潛規則啊！很大程度上，房價就是中介和房東合夥炒起來的！買房者幾乎沒有任何話語權，只能接受中介給出的價格，就算優惠，幅度也很有限！最多2-5萬。
7.房地產裡面有很多稅費，比如增值稅，契稅，土地劃撥金等，加到房價裡，房價便高了！
8.開發商花錢僱傭了一些託，假裝在那裡買房，其實剛需買得起房的人非常少。那些排隊的人裡面可能有一半以上都是託！這不僅僅是電視劇（蝸居）裡面的橋段，而是現實的真是反映！它是源自於生活的。那些託代人把房子買下來，等輪到剛需人群時，房子早就被搶光了，他們被告知房子一開盤就已經賣完了。但是，實際持有人另有其人，他們就把房子搶到手了，然後炒房客再把新房拿出來當二手房來賣！坐等房子升值後，再出手，賣給剛需人群。這都是慣用套路啊！
都是騙人的把戲，房價被炒起來了，炒房客賺到了錢，最終買單的是剛需人群，他們是最終承擔者，是受害者！他們以很高的價格買了一套用來住的房子。
9.預期的推動！人們已經形成了一種預期，那就是房價會一直漲！人們擔心房價會繼續上漲，紛紛買房！這一紮堆，就中了開發商的圈套，房價就這樣越炒越高！
10.最近兩年，鋼材和水泥等建築材料的價格大幅度上漲，（比如紅磚的價格從3毛猛漲到8毛，老家的磚瓦廠生意特別好，工人們晚上還要加班，上夜班！廠裡效益好，工資比以前高）推高了建房子的成本，這部分新增的成本，毫無疑問，會被加到房價裡面。羊毛出在羊身上嘛！房價只會漲，不會跌很多的。開發商絕對不會做賠本的買賣。他會極力維護自己的利益。最終，還不是剛需購房者買單！
現在，開發商，房產中介，媒體，已經買房了的人，炒房者等利益集團都不希望房價下跌！只有那些買不起房子的剛需人群，希望房價下跌！但是，任何時候，剛需人群買房，都不可能佔到大便宜啊，這是歷史證明了的鐵律！
老鄧的觀點
2018年房價會漲還是會跌？目前市場爭議很大，有很多不同的聲音。
筆者認為，到2018年年底左右，中國房價的真正拐點將會出現，而這次出現的房價拐點將是中國房價溫和下跌的開始。
為什麼會得出這樣的判斷呢？理由有以下幾點：
一是中國不缺房子，房子是過剩的，我每年走訪調研幾十個或上百個城市，為當地的企業或者政府提供投融資等各項金融服務，中國大部分地區和城鎮我都去過，看到的是中國所有的城鎮到處都是蓋滿了房子。
從城市到鄉鎮到農村，哪怕是中國最窮的貧困縣，也是從縣城到鄉鎮，到處都蓋的是房子，現在的中國人大部分每家都有幾套房子，所有的城市都把房子拆了蓋，蓋了再拆，樂此不疲。
二是現在中央對房地產的定位是房子是用來住的不是用來炒的，迴歸了房地產的正常屬性。
三是2018年七部委聯合打擊炒房，重點打擊的對象是房地產商和房地產中介，這次打擊的力度之大前所未有，炒房的地產商和地產中介成了過街老鼠，炒房客眼看再參與炒房只能是賠錢，再也沒有人笨到2018年後還炒房的，2018年後再炒房的人恐怕將來只有破產的份了。
四是房地產嚴重影響到了中國經濟。中國經濟正處在轉向高質量發展的關鍵時期，再炒房炒地只能拖垮正在向高質量發展轉型的中國經濟。
五是高房價摧毀了青年人的夢想，讓青年人沒有了創新創業的動力。
六是大的地產商都明白了再炒房炒地已經沒有出路了。李嘉誠以及萬科，所有明智點的地產商都明白了再炒房炒地已經沒有出路了。
綜上所述，筆者認為，2018年是中國高房價的終結年，是中國房價溫和下跌的拐點年。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑也歡迎私信提出，在評論中提出也許會忽略看不到，謝謝您們的支持。
金融學家宏皓教授
從全國來看，今年房價漲跌不清楚，但在我們這裡，不要說今年，估計後續幾年，漲多少不敢說，跌是百分百不會了。
就按我身邊所經歷的，我弟去年買的房子。房子的地理位置還不錯，在馬路邊，過了馬路就是一個比較大型的公園。當時的價格4000左右一方。我對幾線城市沒什麼概念，不知價格來說屬於幾線。這價格在那時不算高，在好的區域要5000到6000，高端的8000左右，單體樓3000左右。
現在，一年時間，基本上房價全部在7000起步，我們家裡人都慶幸，雖說感覺不會跌，但想不到翻一倍。
今年我們這開始建一座本科院校，規劃2020年開始招生，然後還會陸續引進，你說我這房價會不會跌？個人覺得每個地方的實際情況不同，除了全國性的政策以外，要結合本地區的發展情況來看房價。你們所在地方的情況怎樣？
人生可重啟
我今天有幾個草稿沒法出去，作為建築職業經理，給大家說一下自己的見解，2018的房價看你在什麼城市發展，如果一下城市，房價一定會跌，如果二三線三四線房價還是穩重有升，因為一線城市的的價格最近已經到達頂峰，未來十年可能有所變動，二三線城市有的老百姓在一線城市買不起已成定局，之後會在二三線城市購房的可能增加一定比例，尤其是農村沒房就不結婚也是剛需的一條剛需，所以跟人見解未來三四線城市的房價不會降，二手房二線城市17年已經降價二三線城市未來房價可能穩定但新房一手房也不會特別明顯。
我是閆海濱從事建築行業如果我的回答有一點對你有所幫助請關注我。
閆海濱築巢
2018整體依然是在調控期，個別地區落戶政策放寬不代表樓市政策放寬，有人側面理解這是變向賣房的手段，事實上這只是爭奪人才的手段，對於一座城市來說，多賣幾套房子的價值遠不如多吸引一些人才。更何況房產交易本身是不納入GDP統籌範圍的。
一座城市房價的必須支撐點有五個，一是穩定高速的經濟增長率，二是有持續增長的外來務工人口，三是土地供應量有限，四是主城區人口密度持續走高，五是待售庫存量預期在一年之內。穩定房價以上缺一不可，在沒有這些作為支撐的前提下，漲幅一概是泡沫化異變，除了對多套房產待出售的人有益之外，其他不論對城市經濟良性發展還是剛需購房者都不是什麼好事。
所以未來分化將越來越明顯，經濟強，人口密度高，外來務工人口流量大的城市房價會更為堅挺，或者微漲，而經濟實力平平，非城鎮人口占比過高的高房價區域，房價可能會出現回落，這也是迴歸理性的必經過程。
子夜的風
從目前的情況來看，2018年的房價依舊處於一個上漲的趨勢中，最明顯的證據就是數據顯示，截止2018年6月，本次房價上漲週期已經長達37個月，這不僅刷新了中國房地產上漲週期最長曆史，也表明了在上半年房價依舊處於上漲中，而未來這種上漲或許還會持續。
首先，隨著經濟的發展，房價上漲的長期走勢，這是大趨勢誰都無法改變。要知道這一輪樓市調控中國家出臺了太多的政策來限制房價上漲，但最後的結果大家都看見了，房價依舊在上漲，只不過是上漲的幅度變得越來越小，嚴格的樓市調控政策下房價依舊上漲，那麼未來房價上漲肯定大概率事件，只不過上漲的幅度會被控制住。
其次，房地產行業對地方財政的支撐作用十分明顯，如果房價出現大幅度的下跌，那麼地方財政會面臨巨大的困境。事實上在目前嚴格的樓市調控下，已經有部分地方政府的財政出現了問題，這也是為什麼最近幾天裡央行跟財政部之間隱隱有矛盾的原因。
最後，房價上漲能促進經濟發展，這一點過去二十年的時間裡已經證明過了。要知道中國的經濟之所以能得到巨大的發展，很大一部分原因就是因為房地產的快速發展，所以為了經濟的發展，也必須要保持房價維持穩定上漲，也只有穩定了房價才能對經濟進行升級，改善經濟發展結構。
樓盤網
相信國家的，保持平穩小幅上漲，部分城市小幅回落。
首先，現階段房價已經上漲到了歷史性高位，很多地區房價與居民收入比不斷攀升。據報道，全國目前只有9個城市，房價收入比是下降的。房價收入比，是最能顯現老百姓購買能力的，如果房子遠超出老百姓的收入狀況，很容易造成有價無市的狀況。所以2018會是一個房價平穩年。居民收入漲幅超過房價的一年。
其次，任志強在評論2018年，房地產時說會有三個下降。大體上就是投資增速下降，交易量下降，開工面積會下降。這一點我是非常贊同的，在國家嚴格限制資金進入房地產的情況下，房企資金緊張，開工面積肯定會下降。提高了房貸利率，使投機性人群減少，交易量肯定會減少。造成的結果就是開發商扛著，部分地區小開發商抗不住了可能會降價促銷。
最後，從各地區來看，一二線城市保持嚴格限購的背景下，房價還會有所回落。三四線城市雖然部分地區房價已經很高，但人口流入型城市，有發展潛力的城市仍然會穩步上漲。人口流出型城市肯定要小幅回落了。
大體趨勢就是保持平穩，不斷提高居民收入，保持經濟穩定發展。
歷史的豪情
最近10年房價漲幅幾乎與以美元計價的黃金漲幅相同。都是4倍多。邏輯是美元超發，大部分流進中國，中國外匯儲備從1萬億美元升到4萬億。央行就多發人民幣近30萬億，大部分進入樓市，抬高房價。美元加息縮表貿易戰，中國外匯儲備減少，人民幣銀根緊縮房價趨穩。
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2018年房價無法暴漲
國家堅持“房住不炒”精神不動搖，房價前幾年如脫韁野馬式的上漲勢頭在2018年必將得到有效遏制。房產調控指示精神的最新表述已從"堅決遏制房價過快增長"變成"堅決遏制房價增長"，去掉"過快"兩字代表著房產調控政策會越來越嚴厲。限售、限貸、“五年禁售”等關門打狗式的措施在陸續出臺，炒房行為正變得越來越不可行。
2018年房價無法暴跌
但是，“遏制房價上漲”和使房價崩盤是兩碼事。房產調控政策的意義在於規避房價暴漲或暴跌所可能帶來的金融風險，而不是直接進入這種風險中。消滅高房價泡沫的兩種方法：一種是簡單粗暴的戳破它，二是往泡沫裡面塞東西來填充它，變相縮小泡沫的規模。第一種方法看似簡單有效，但副作用太大。冰凍三尺非一日之寒，高房價的影響已經滲透到國民生活的方方面面，已經牽一髮而動全身，採用過激的方法只會讓事情雪上加霜。也就是說，泡沫不能硬戳。第二種方法往泡沫裡塞東西，相對來說雖然見效慢，但在現階段，卻是最安全可靠、最可行的方法。在現在物價上漲、通貨膨脹的社會大背景下，工資和各類生活成本的價格都在逐漸提高，房價不漲，就相當於往房產泡沫裡塞東西，變相縮小泡沫的規模。房產的紙面價格雖然沒有下降，但實際價格已經下降明顯，泡沫的規模大幅的縮小。第二種方法既解決了高房價的影響，又避免了穩定房價給經濟帶來的風險。
2018年各地房價發展差異性會增大
房地產市場經過近年的快速發展，除了房價飆升，逐漸脫離當地經濟發展現狀和居民承受能力以外，不同區域、不同級別的城市未來發展的差異性也越來越大：
一、二線城市擁有較強的人口虹吸能力，在教育、醫療、創業、就業等方面有著其他低級別城市難以比擬的巨大優勢，筆者認為，最具代表性的一、二線城市的房產有著較強的保值、增值性，會在2018年保持穩定，既不會暴漲，也不會暴跌。
三、四線城市由於近年房價飆升，已經到了歷史上風險最大的時期。三、四線城市的人口在逐漸流失，房子卻越蓋越多，越剩越多，房價早已脫離了當地的經濟發展水平和居民承受能力，很多城市的房價現在就已經開始出現有價無市的局面了。所以，筆者認為，泡沫化嚴重的三、四線城市房價2018年將會面臨較大跌幅。
雨桐房產觀察
我不懂那些大道理反正我知道，有樓市到現在就沒下調過房價！穩步前進就是沒漲！這大概是……………………
