首付是買房最重要的第一步，如果首付解決不了，就別想著要買房了。
現在金融監管越來越嚴格，很多人想要通過高額信用卡來解決首付是不太可能實現了。第一，房價經過瘋漲的2年，總價高，首付也跟著水漲船高。第二，現在銀行有規定不能通過刷信用卡來付首付，也就是說，信用卡的使用限定越來越嚴格。
但是，擁有一張高額度的信用來，還是十分重要的，一般人不會明白，一張高額信用卡的重要性！至少在2年前，一張高額度信用卡真的可以解決你在三四線城市的購房首付，甚至在二線城市用這樣的方法也是可以實現的。
如果用信用卡付首付買房，需要注意以下幾點：
1、信用卡付首付容易被轉嫁手續費
去年，由國家發改委、中國人民銀行聯合下發的《關於完善銀行卡刷卡手續費定價機制的通知》於9月6日起正式實施，新規對所有的商戶進行統一費率，取消了按照行業來劃分費率的規定，對借記卡、貸記卡差別計費。信用卡屬於貸記卡類別，刷卡消費需要支付不高於0.45%的服務費，且單筆沒有封頂限額。比如刷卡30萬，服務費=30萬元X0.45%=1350元。
在實際操作過程中，銀行會執行浮動利率，各銀行之間的利率也不盡相同，通常都是髮卡量多的銀行更有費率制定的話語權。刷信用卡付房貸首付，少則幾百多則上千元的服務費，對於商家來說壓力著實不小。所以會出現將服務費轉嫁給購房人，或者乾脆直接拒絕用信用卡付首付的情況。而根據《銀行卡收單業務管理辦法》的規定，無論在何種情況下，開發商拒絕刷信用卡，或者變相將手續費轉嫁給買房人的行為都是違法的，有地方政策限制的情況除外。建議買房人在決定刷信用卡付首付的時候，最好事先了解當地銀行收費及政策規定。
2、信用卡付首付無法辦理賬單分期
一般來說，刷信用卡付首付不能辦理賬單分期，短期還款壓力較大，極易造成逾期，還要支付利息和滯納金，更重要的是會影響個人徵信。對於經濟能力有限的人來說，要清楚認識自己的情況，不要盲目刷卡。
3、信用卡付首付有區域和房源限制
通常，二手房首付是通過銀行轉賬的方式支付的，不能使用信用卡。另外，一些要求嚴格的地區會明確規定開發商不能採取刷信用卡的付首付方式，在一定程度上受到地方政策影響較大，並不通用。
4、信用卡付首付對提額有影響
有些人習慣刷多張信用卡付首付，由於這種同時產生多張無積分大額交易的情況，遇到嚴格的銀行，可能會懷疑你有套現的嫌疑，要是在信用卡還款的時候再出現逾期問題的話，以後申請提額都難了。建議最好準備1-2張大額信用卡支付，避免使用多張卡。
5、房產類交易沒有積分
對於銀行來說，像房產類、汽車類、公益類商戶交易，產生的利潤額較低，不能積分。想通過用信用卡刷首付積分的話就不太現實了。
6、信用卡付首付退款時間長，易造成逾期
如果因為某些原因導致購房交易取消，刷信用卡支付的首付、定金退款時間通常要30-45天，如果期間趕上最後還款日，購房人只能自己先墊付還款，還不上的話容易造成逾期，倒黴的還是購房人自己。
信用卡也是一把雙刃劍，用得好就給生活帶來方便，用不好就變成卡奴，卡奴的生活是悲慘的。切忌！
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