最近，中國的房地產巨頭們不約而同地在做一件大事——“拋棄”房地產。
01
房企密集“拋棄”房地產
9月12日，保利地產發佈公告稱，公司董事會以全票的通過率，同意公司將名稱變更為“保利發展控股集團股份有限公司” 。
而就在幾天前，萬科也被傳出消息，“深圳市萬科房地產有限公司”即將更名為“深圳市萬科發展有限公司”，並且已經得到確認，目前手續正在辦理過程中。
另外，萬科在各地的分公司，已經啟動了改名程序。據南都披露，廣州今年以來，萬科在廈門、成都、海南、廣州、合肥、上海等至少九家當地分公司已經先後完成更名。
兩家公司給出的理由驚人的相似。
保利表示，在十三五規劃初期，公司進一步提出“一主兩翼”發展戰略，並將升級為“以不動產投資開發為主、以綜合服務與不動產金融為翼”，加快相關產業的市場化發展。
萬科則表示，改名並非是“去地產化”，而是擴大經營範圍。幾年前萬科就提出要向“城市配套服務商”轉型，後來改為了“美好生活服務商”。目前萬科業務範圍除了住宅、物業主營業務外，還包括長租公寓、商業、養老、醫療、教育、度假等。
除了保利、萬科，2018年加入更名陣營的還有：
1、龍湖地產——7月3日，龍湖地產發佈公告，龍湖地產自2018年6月12日起公司中文雙重外文名稱則已由“龍湖地產有限公司”更改為“龍湖集團控股有限公司”，彰顯更名背後“空間即服務”的商業藍圖。2、合景泰富地產——6月28日，合景泰富地產控股有限公司公告稱，由“合景泰富地產控股有限公司”更改為“合景泰富集團控股有限公司”，發力做大做強地產板塊的基礎上加快多元化業務佈局。3、時代地產——3月1日，時代地產發佈公告，全名變更為“時代中國控股有限公司”，簡稱變更為“時代中國”。與此同時，公司的業務也從傳統的房地產企業向城市發展服務商進行戰略升級。4、大連萬達商業地產——3月1日，大連萬達商業地產股份有限公司公告稱，公司更名為"大連萬達商業管理集團股份有限公司"。萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。5、朗詩綠色地產——1月15日，朗詩綠色地產有限公司發佈公告，將採用“朗詩綠色集團有限公司”為中文第二名稱。明確業務已從傳統地產開發延伸至長租公寓、養老服務、綠色建築設計、物業服務、裝飾、地產金融等業務領域。
理由大同小異，都要展開多元化佈局。
儘管包括萬科、保利在內的這些地產公司，除了萬達等個別企業明確提出要拋棄房地產業務外，其他都沒有明確表示要拋棄房地產，但今年改名如此密集，其中蹊蹺已不言自明瞭。
02
被迫為之
如今的房地產市場，儘管仍是中國經濟發展的中流砥柱，但處境卻如風箱中的老鼠，兩頭受氣。
一方面，政府通過各種限購政策在打壓，昨晚北京的公積金政策又如當頭棒喝；另一方面，消費者對房地產進行各種吐槽、醜化，認為它阻礙如今的房地產嚴重阻礙了時代發展。簡直裡外不是人。
在這種情況下，無論房企如何用數據粉飾自己，都逃不過一頓鄙視。這是房企們選擇改名的原因之一。雖然一時沒法拋棄房地產，至少在名稱上要“去房地產”。
當然，改名字還有更重要的原因，讓房企們不得不改。主要有以下三點：
1、目前房價漲不動，跌不動，流通性被限制，成交量幾乎冰凍。再加上新房限價，融資困難，房企們的日子不好過。
別看8月份各大房企中報大多都是大豐收，要知道房企的銷售業績是滯後的，今年上半年的業績收入反映的是一兩年前的銷售狀況，真實情況到底如何，也只有房企們冷暖自知。
最關鍵的是，這種鎖樓凍樓的狀態短時間內不會結束，從官方的表態來看，未來3~5年都難改變。
房子不好賣，企業還得活，於是都紛紛趁勢展開多元化，做新能源汽車有之，做機器人有之。
比如碧桂園，這幾天傳來一個大消息，碧桂園要投資800億元，在順德建一個名叫博智林機器人的公司，計劃2023年建成，並引入的10000名全球頂級機器人專家及研究人員。
2、房地產已進入了白銀時代，甚至是青銅時代，雖然房企仍有利可圖，但利潤主要不在房地產開發，而在於整個項目的運營。
從1998年房改以來，幾乎所有的房企都是躺在城市化進程的懷抱中賺錢。地隨便拿，即便遇到調控，只要頂個一兩年，仍可以連本帶利賺回來。
但隨著城市化率逐漸接近國際水平，再加上房價高企，大城市尤其是北上廣深和一些強二線城市已經進入了存量房時代。
另一方面，隨著消費品質需求越來越高，國民對住宅不再只是簡單的居住需求，而是要全方位配套起來的美好生活。這對於開發商提出了新的要求，開發商不但要會建房子，還要建立一系列的硬件與軟件配套，懂得維護運營社區。
這一點，萬科早就感知到了，所以幾年前就提出要做“城市配套服務商”，現在乾脆連公司名稱都改為“深圳萬科發展有限公司”。
3、股市也在去房地產化，逼著房企轉型。
樓市調控之下，證監會對房地產企業IPO監管力度加大。目前，A股IPO對房地產公司基本關閉了大門，就算是借殼上市也很難，近幾年基本沒有房地產公司上市。
而當下一些房地產企業又急著迴歸A股，比如萬達商業地產、富力地產。
證監會數據顯示截至2018年5月3日，中國證監會受理首發企業321家，其中，已過會29家，未過會292家。未過會企業中正常待審企業284家，中止審查企業8家，而房地產企業仍舊處於排隊待審狀態。
有業內人士表示，當前包括生物科技、雲計算、人工智能、高端製造在內的“四新”行業企業，獲批上市的幾率較大。而證監會方面也多次強調，將穩步推進創新和優質企業上市，顯示對新經濟企業上市的支持力度將持續。相較之下，房地產行業由於嚴格的監管政策，短期內很難松閘，導致目前房企IPO停滯不前。
於是房企們一邊忙著改名，一邊也在佈局高科技業務，比如新能源汽車、機器人等。
03
透露了樓市什麼信號
房企的嗅覺一向都是最靈敏的。一般來說，想要判斷房地產的走向，或者一個城市房價的走向，只要盯著一些頭部房企的動作就行。
比如，在前幾輪的樓市調控中，大房企都在逆勢拿地，說明頭部房企始終看好房地產。但這一輪不一樣了。
融創孫宏斌說，投資房子還不如買融創的股票。今年前八個月，土地流拍800宗。
如今，房企又密集改名。所有的信號都在表明，這一輪樓市調控週期，將長到你無法想象，寒冬才剛剛開始。為了應對寒冬，房企必須要需要新的盈利點。
當然，這並不說房價要跌了。在新房限價與各種調控強壓下，房價難漲難跌，更大的概率是高位橫盤，微幅上漲。
這種不溫不火的情形，最受傷的有兩類人：第一是之前加槓桿的短線投機客；第二就是房地產中介從業人員。
而剛需客們，不用觀望，早買早好，政策說來就來，誰知道明天的購房門檻會不會更高。
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