在2016年去庫存開始，藉著去庫存的東風，房價可謂鹹魚翻了身，銷售不佳庫存奇大的城市不僅庫存大大降低，房價也一路飆升，地方財政也落了盆滿鍋滿，在國家嚴格“房住不炒”的精神下，各大一二線城市開啟了最嚴格限購令，各種限價措施齊上陣，限購、提高首付、提高利率、限售、限價。。。最新的房產數據能夠看到，我國房產分化現象嚴重，受供應端的影響，60%以上的城市的庫存在低點正在逐步上升，再次面臨去庫存的壓力，同樣有部分城市由於土地供應不足導致一房難買房價奇高的情況。我們先來看一下熱點城市8月份房價情況。
以上熱點城市中，房價環比下降的只有北京和長沙，其他的城市還是穩中有升，海口以5.44%的上漲幅度領跑，但是這種房價上升形勢只是表面，背後暗潮湧動。
土地流拍超800宗，開發商謹慎拿地
源於太原的熱點區域的8地塊全部流拍，流拍土地開始進入人們視線，最近成都主城區3處地塊拍賣均底價成交，溢價率為0%，再也沒出現17年之前的各地地王頻發的“盛況”，說明什麼問題？開發商在高壓調控下對於前景並不看好，但是從開發商歷史行為看，開發商對於未來行情的判斷多有失誤，基本根據現有狀態作為決策，那麼拿地謹慎說明現在大部分城市銷售並不理想，人們買房意願熱情不高。
土地是房企的生命，沒有土地房企如何發展？他們心裡很清楚，但是全國依然有超過800總地塊流拍，成交土地絕大部分溢價率不超10%，房企不拼了，他們宣告了一個新的市場信號：和規則制定者博弈，在對未來不看好的情況下，降低成本的方式之一就是對拍賣條件的討價還價。這種博弈在之前斷然沒有出現過，而今到了分叉路口，想拿地，又不想全然接受條件，只能如此！
全國流拍的土地再次拍賣時，幾乎毫無例外的降低了條件，舉例成都最近拍賣，原來的要求是建設商業面積、電子商務總部企業和五星級酒店，而再次拍賣調整為租賃住房和停車場。
大部分城市銷售下滑，庫存積累，少部分城市卻一房難買
縱覽全國，買房的大趨勢已過，除非有新的政策刺激引導，銷售會持續不振，根據米宅數據，重慶7-8月份成交量下降40%以上，西安7月份成交量下降43.1%。在市場不景氣的情況下，開發商選擇延期開盤，減少市場住房供應，保證自身利潤。但是，大部分二線城市的不景氣會出現什麼情況，放開限購政策指日可待！
放眼全國，大部分省市，尤其是河北省，房產銷售腰斬，樓市冰冷，提前進入庫存積累期，下行趨勢明顯，在這些城市中，對於限購嚴格的二線城市尚有機會反轉，三四線城市掉頭向下難以恢復，購房需謹慎！
另有少部分城市，由於土地供應不足，導致住房供應
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