上海地產觀察
一手房PK二手房的優缺點：
（1）現在在上海周邊的一手房基本上是期房；先還貸款，付首付，可能要兩年之後才可以拿到房子，前期壓力大，要還房貸，還要租房子。二手房都是現房，可以買了就裝修，就可以住。
（2）一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般50%）。這個都有他的優點和缺點，一手房前期首付低，後期的月供高，二手房前期壓力大，後期的月供低，各有各的好，
（3）一手房產權基本沒有什麼問題，因為現在開發商沒有五證是不能賣房子的，所以買房的時候一定要先看五證。二手房就不一樣了，比如拆遷房，商品房，以前房東把房子拿出去抵押，買房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢拿不到房子，
（4）一手房的房價一般比二手房的單價要貴，
（5）一手房買過來不會有任何問題，而二手房不一樣，比如這個房子以前是不是死過人，是不是凶宅，房東因為什麼原因賣，如果是兇房，自己買過來之後才知道，就要後悔了，而一手房不會有這樣的情況，
（6）一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給 辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
（7）一手房小區新，物業好，停車好停，二手房不一樣，小區相對來說比較亂，物業一般，非常難停車，隨地都是小廣告，
（8）買房流程方面，一手房非常簡單，沒有什麼麻煩的地方，只要給開發商提供資料，銀行的人都是上門服務，所以非常的簡單，而二手房就是先訂房，網籤，過戶，辦貸款，非常的麻煩，假如你什麼資料都準備齊全了，房東沒有準備，你今天就白白跑一天。
（9）一手房不會有中介費，費用只有契稅，維修基金，一手房沒有貸款服務費，沒有評估費，也沒有增值稅。而二手房不一樣，有契稅，物業費，中介費，貸款服務費，評估費，增值稅，等等，費用非常的高。
（10）一手房相對來說地段沒有二手房好，周邊配套沒有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不會堵車，二手房出門就堵，一手房周邊的規劃會比二手房好。
（11）有的人非常建議二手房，因為人一輩子買房子不容易，為什麼要買一個別人住過的呢？這只是個人觀點。
（12）此條僅僅代表我的個人觀點。
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其實我覺得你可以考慮那種，二手房。
就是已經有了房主，但是房主沒有住過，只是簡單的裝修了一下。那種雖然在名義上是二手的，但實際和新房差不多。你後期也只要花一點錢重新裝修就好。
400萬的話，在上海只能買遠離市中心的房子。如果你要兩室一廳這類的話，可以往閔行、浦東等找，在地鐵幹線附近找，交通方便一些。
當然如果你對新房有特殊的情懷的話，可以再挑遠一點的地方，買毛坯房，可能不需要400W，你還可以省下錢來裝修自己的家。
不過我覺得，買那種房主並沒有住過的二手房也是挺好的，名義上的二手房，實際上的新房。如果是新婚夫妻的話，為了以後的孩子和自己的工作著想，還是儘量住在離市區近一點的地方吧，別太往外面跑了。
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根據題主的預算，建議選擇二手房。因為這個價位的新房基本都在郊環附近，甚至是郊環外。
選擇一：10年左右的次新房，面積80平左右，位置在外環，例如：浦東康橋、寶山上大、閔行華漕、閔行浦江板塊等；位置雖然遠一些，但居住的小區環境和居住面積來說還是相對舒適的，出行也算便捷
選擇二：老破小，房齡20-30年間，面積60平，位置在內中環間，例如：浦東世博、普陀曹楊、閘北彭浦板塊等；這個位置的房子，一般都是老公房的小區，環境一般，但生活出行還是更方便些。
建議題主可以就這些板塊或同類板塊看一下，選擇2-3個區域板塊後，我們可以再來討論。等題主選擇好未來居住的區域，我們再來討論小區和戶型。
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其實這事情也沒啥糾結的，應該說400萬的預算，在市中心肯定買不了新房，就是說，你想在上海的市區住，肯定是買二手房的，二手房你最好去選人家裝修比較新的，這樣你400萬的預算絕大多數可以用來買房，而較少用於裝修和傢俱啥的。
不過，隨著近年來，上海地鐵網絡發展的很快，市民的交通出行也更容易了，你同樣也可以用400萬到偏遠一點的郊區買房，是可以買得到新房的，只是大多都是毛坯房，需要後續可能還要化個十幾萬裝修一下的，而且郊區可能上下班的時間比較長一些。
對於年輕的小夫妻來說，萬事還是以新為好，最好選擇像閔行、浦東那些外環以外的新房，上海外環以外的房價相對便宜一些，可能只需要200-300多萬就可以買下一套面積不太大的商品房，然後把剩下的錢好好用於裝修。
而對於中年夫妻來說，相對老一點的裝修也能夠接受，又喜歡市區的那種繁華場景，那還是購買市區的二室戶，面積可能小一些，但是至少可以保證400萬多數的錢都用於買房，二手房還有一個好處是，一些設施之前的業主早已配好，很多東西就不用再花錢購買啦！
總之，以上是我們的建議，僅供大家參考，上海市中心的二手房動輒上千萬，400萬的預算只能買二室戶還差不多，而對於小年輕夫妻，總是希望房子大一些好，因為還要為孩子出生考慮，所以住得相對偏遠一點，也應該是可以接受的。
不執著財經
在現在上海新房限價政策下，肯定是購買新房，這個總價在上海外環外郊環內還有很多選擇，比如剛開完盤九亭區域的象嶼虹橋悅府，和即將開盤的江橋區域龍湖天璞，更多樓盤信息可以關注“小胖看房”看看
張銘磊48178184
倘若資金緊張就買二手房，裝修比較好的二手房，直接搬進去不用裝修，添置一些傢俱花費不了多少錢，倘若手頭寬裕就買新房子。只是住對舊小區不在乎，因為地段的好的地方面積會很小，倘若是在閔行地區相對而言面積會大一些。
