此灬生灬不換
一、交通
現狀。現階段南沙雖是珠三角地理中心，實際上是交通動線的邊角位。珠三角發展的主軸是廣深高速沿線，因為串聯了兩個經濟發動機，沿線基本成為了最富裕地帶。從現狀看，南沙完完全全的邊角料。
機遇。主要是兩大基建，一是廣深港高鐵，二是深中大橋南沙聯絡線。廣深港高鐵今年9月開通，在南沙有慶盛站，由此出發30分鐘到福田，45分鐘到西九龍，足足比東站快了一倍，大批港資地產商已在慶盛周邊佈局，連一向商業地產只做核心地段的新鴻基也已拿了大地塊，不得不說這是很重要的信號！提起深中通道，很多人就會認為中山會有大發展，但往往忽視了南沙聯絡線的存在，個人認為深中大橋的開通，南沙獲利最大。深中大橋的中山落橋點是民眾鎮，基本是中山最落後的區域，且不是自貿區，沒有政策優勢，最多成為深圳後花園，難有脫胎換骨。反之南沙，深中大橋聯絡線開通後接上已有的南沙港快速，突然間從發展主軸不相關的區域成為廣深走廊的中間點，特別是往來前海只需30分鐘車程！上述兩大基建的落成，南沙馬上呈脫胎換骨之勢，會有一個大的爆發，正如東站和廣深高速成就天河，慶盛站和深中大橋為何不可成就南沙？當然，深中大橋要到2024年開通，短時間內南沙的交通區位還是不太理想的。
二、產業
人永遠跟產業走，哪裡有好的工作機會，人才就會往哪裡聚集，而高薪人才聚集的地方必然是樓價高的區域。南沙的產業現狀沒有明顯的優勢產業，主要是一些基建型的央企，這點有點似早期的深圳，這些會是托起南沙的根基，因為這些中字頭的央企是國之重器，國家命脈所在，未來發展不會太差，且這些企業每個都員工過萬，對南沙的樓市有非常正面的影響，隨著這些央企的搬遷完成，員工的居住需求會倍增。但只有這些基建型央企顯然是不足以使南沙脫胎換骨，未來還需佈局科技與金融等高新產業，開開腦洞—傳聞已久的廣州期交所會否落戶南沙？現在發展不錯的融資租賃和跨境電商能否成為千億產業？前海號稱600億俱樂部，地價亦已上天，深中大橋開通後，離前海半小時車程的南沙能否承接一部分外溢，如松山湖一樣？
三、政策
現狀。眾所周知，南沙號稱集自貿區與國家新區於一身，是廣東三大自貿區唯一，但其實所得實惠政策遠不如前海和橫琴。前海和橫琴均有企業稅收優惠，此點對南沙的負面影響極大，在商言商，誰經商不希望少繳稅，因此條件差不多的情況下，很多企業更願意去前海和橫琴註冊，稅自然就留在了當地。
機遇。2020年前海和橫琴的稅收優惠政策到期，應該不會再續期，屆時政策將趨於平等，對南沙是重大利好，起碼運營主體在廣州、註冊在前海橫琴的公司會更大機會遷冊回南沙。還有一重大機遇，是大灣區建設，南沙是廣州參與大灣區建設的最重要棋子，如果廣州在大灣區建設中無法抓住，則短時間內再無法反超深圳，因此，廣州方面必定會政策傾斜於南沙，持南沙自貿區和國家新區之頭銜向國家爭取有利政策。
四、結論
兩大基建的相繼建成，南沙的區位會有質的飛躍，加上政策劣勢的消失和廣州方面的重視，產業應會有大的發展，但正如上文說到，比較前海橫琴，南沙還沒有優勢產業，產業方向也不是很明朗，這是最大的問題。但以現在橫琴4萬+和前海8萬+來看，南沙現在只是2萬+（番禺廣明高速以北也已4萬+）還是絕對意義上的窪地，下限應不會低於橫琴，能否達到前海水平不太好說（還是要看南沙能否培養出優勢產業，現階段不明朗）。最後，還要留意一個比較大的不確定，就是政府的樓市政策（當然，這個對所有區域都有影響，但南沙是自貿區，不排除國家有特殊政策，如海南深圳），如果政府見南沙房價快速上漲，很大可能立即加碼限購限售進行打壓。還有那份遲遲不公佈的大灣區發展綱要，可能會是南沙經濟的大利好卻是房市的大利空（雄安新區正是前車之鑑），別忘了，就此國家部委曾緊急傳召碧桂園和恆大兩大地主進行探底。終上，希望對你有幫助！
Troyye菜葉
應該不是說南沙群島吧（捂臉）？
這裡我想應該指的是廣州南沙區的房產情況。
1、地理位置：
南沙距離香港38海里，距澳門41海里，周邊100公里範圍分佈了珠三角最繁榮的11個大都市、聚集了6000多萬相對富裕和高端的人口，佔中國約1/7的國民生產總值。
2、定位
南沙是國家級新區、廣東自貿區、廣州城市副中心、粵港澳大灣區綜合服務功能核心區和共享發展區。上圖的塗色位置顯示了大灣區幾個重要的位置，南沙是其中之一。
3、產業結構
現代服務業與先進製造業並重的產業框架，汽車、船舶、重大裝備等先進製造業和航運物流、科技創新、服務外包、創新金融、融資租賃、跨境電商、總部經濟等現代服務業快速發展。擁有全球單港排名前12位的港口及航運樞紐、國家排名前3的造船基地、汽車和零部件製造及出口基地、先進裝備產業集群，以及中科院、香港科大等多個國家級科研創新和孵化機構。眾多世界500強企業已陸續進駐。
從以上信息來看，南沙應該是一個很有發展前途的區域。相對應的深圳前海目前房價已經是10萬+的水平，南沙目前還是有很大的發展空間。
豐禾刀是獨立財經投資評論人，品天下，贏未來，有興趣的請關注。
