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只要央行不調整基準利率就沒有什麼影響。
從2017年下半年開始，房貸利率經歷了一波上漲趨勢，各大銀行房貸宣佈告急，貸款利率上浮5%-30%不等，面對不斷上浮的房貸利率，就連已經貸款買房的人都開始擔心起來，銀行利率上浮自己之前的貸款會有影響嗎？
其實房貸利率上漲，之前的貸款有沒有影響主要看兩個方面。
第一、如果央行沒有調整基準利率，那之前的房貸利率就沒有影響。
房貸利率的調整不是銀行想調就調，而是要根據房貸合同來。大家在辦理按揭貸款的時候，借款合同上會明確寫明，正常情況下房貸利率的約定都是在基準利率的基礎上打幾折，或上浮多少。
一旦這個利率條款定下來後銀行就不能隨意修改，比如你在農行貸款利率是打8.5折，實際執行的利率是4.165%，那這個8.5折會一直執行到你貸款還清為止，如果期間央行沒有調整基準利率，那不管銀行實際的利率是上浮還是下浮對你的房貸利率都沒有影響，還是正常的4.165%。
第二、如果央行調整基準利率，那你的房貸利率也會跟著調整。
央行調整基準利率是比較謹慎的，如果不是出於宏觀經濟的調控，央行是不會輕易調整基準利率的。
但是如果央行調整了基準利率那你的房貸利率就一定會調整，比如央行加息0.25%，那銀行就會把你的房貸利率調整為（4.9%+0.25%）*0.85=4.3775%。
反之，如果央行降息0.25，那你對應的貸款利率就會調整為（4.9%-0.25%）*0.85=3.9525%。
當然在央行調整基準利率之後，銀行並不會馬上跟著調整，而是會有一定的延後，具體什麼時間調整不同的銀行規定不一樣。有的銀行會在次年年初進行調整，比如工行，農行會在每年的1月1日進行調整；有的銀行會在合同日進行調整，比如中國銀行；還有的銀行會在央行調整基準利率的次月跟進調整，具體要看房貸合同的約定。
貸款教授
基準利率上調/下浮，會跟著上調/下浮的，但折扣不變。一般銀行都會以元月1號當天的利率來計算一天年的或者以你借款合同上規定的某一天。所以，理論上講，如果銀行總是調基準利率的話，你的利率也是一年變一次。
小河---
利率是隨著房貸利率變動，折扣率不變。
陽穀馮欣
這得看你的貸款合同，如果合同裡有約定調整利率及折扣那無疑需要調整，但一般銀行只會約定調整利率，不會調整折扣。
不空不色
那是一定的，國家利息會不斷變。你的也跟著變。
