01
亞新這兩年的雄心，誰都看得見。
2016年年中，亞新先後在白沙和經開濱河國際城斬獲地王，樓面價雙雙逼近萬元，讓眾人都為其捏了一把汗。
在北龍湖地王窩誕生前，能有膽量拿地王的本土開發商著實不多，來來回回就是建業、鑫苑等極少數幾個帶頭大哥。
早些年的地王，更像是用來昭示江湖地位的，以鑫苑世家、建業壹號、貳號城邦為代表的地王項目們，對於住宅市場的變革和進步，卻並未起到太多作用。
到了2013、2014年左右，受行情壓力影響，地王開始被市場倒逼，對產品進行大幅改革和提升——建業天築、東潤泰和都是彼時的產物。
建業天築的室內泳池、近萬元豪裝、頂級會所、四季恆溫花房，迄今為止無人能夠超越，同時還帶動了以太空鋁板、幕牆和石材為主的公建化外立面的流行。
東潤泰和的簡約風格，甚至顛覆了鄭州購房者的審美——不是隻有金碧輝煌、璀璨繁複才意味著高端。其設計者李瑋珉在鄭州也成為豪宅的代名詞。
在2016年房價上漲潮來臨時，建業天築、東潤泰和都領漲全城，率先實現翻倍。
建業天築、東潤泰和的成功，不是地王的成功，而是產品至上的成功。地王的頭銜只是為它們更增添了一抹傳奇色彩。
從地王喧囂聲中生長出來的公館系列，承擔了亞新想要做好產品的幾乎全部野心。從它們獨有的slogan“新奢生活家”，也可看出亞新想用公館係為這個城市的新中產們代言。
在《奢侈帶來富足》一書中，作者沃夫岡·拉茨勒聲稱“把錢用在炫耀上，這是舊奢侈；把錢放在一個東西的使用上，重視其技術含量與實用價值，這就是新式奢侈。”
新近亮相的海棠公館，完美詮釋了“新式奢侈”的內裡特質，將城市新貴階層嚮往全新美好生活的理念輸入其中。
海棠公館實景圖
比如邀請了頂尖設計機構、設計師來操刀。專做高端住宅建築設計的柏濤、日清，擅長豪宅和超星級酒店室內設計的臺灣唐忠漢、香港鄭忠都悉數在鄭州出現。
比如完全摒棄了中小戶型，以160平和180平的產品為主力，比如非常注重文化氛圍和鄰里圈子的構建，作為家庭空間延伸的私人會所已經成為標配。
這些努力，也使得公館系能夠在建業天築、東潤泰和後，繼續代表本土開發商，引領中原豪宅全面與一線城市接軌。
02
位於經開濱河國際城的海棠公館，不僅代表了亞新想要做好新奢產品的野心，更呈現了新奢產品的優雅本質。
在中國古典文學中，海棠是美麗的極致。
在蘇東坡的《海棠》詩中，有“只恐夜深花睡去，更燒高燭照紅妝”的佳句——如此芳華燦爛的海棠，我需點上蠟燭在深夜繼續欣賞，方不辜負人生。
以此詩為藍本，南宋宮廷畫師馬麟創作了《秉燭夜遊圖》。遠山幾抹，海棠春睡，短亭高突，長廊低迴，白衣高士，秉燭夜遊而歸坐深堂。
海棠公館的景觀以《秉燭夜遊圖》為依託進行打造，由擅長新中式景觀、代表作品有泰禾運河岸上的院子、龍湖西宸原著的奧雅景觀創始人李寶章親自執筆。
自海棠公館始，鄭州的豪宅景觀，第一次有了意象化的傳遞。
踏入示範區大門，穿過下沉式會所，踏上青石階梯，經過曲折轉廊，指尖在凹凸石材和古老瓦片交融的牆體上劃過，就到了重巖疊嶂、廊亭跌水的主景觀區。
主人依坐的短亭便在那山石疊水之間，亭上有海棠的格柵，側邊有海棠的對景牆，亭後是枝繁葉茂的海棠。
海棠公館實景圖
就我還算豐富的閱歷來評判，海棠公館已呈現出來的這部分景觀在鄭州絕對稱得上數一數二的漂亮。
由於洋房所在的主景觀區採用了自然錯落的臺地設計，形成了1.5米高的臺地景觀，和南側的中央水街相連接，形成了前水後山、前低後高的山林水院。
庭院美景已再現了“更燒高燭照紅妝”的美妙意境，山林水院更是將畫中的山水景緻收入自家院中。
更巧妙的是，藉助錯落的高低差，小區在洋房和高層區域的連接處，設計了蜿蜒而上的曲橋。
業主可站在曲橋上俯瞰園林，橋下則是既不會受到風雨影響、同時又充分利用地勢高差設計成的兒童娛樂區。
兒童娛樂區效果圖
在小區的北邊，設置了一個半開放式的公共會客廳，配以600多平的大草坪，為業主和孩子提供了一個讀書休閒玩樂的去處。此空間被命名為“海棠詩社”，從紅樓夢中化出，可謂應情應景。
會客廳效果圖
在小區南側，由西向東依次排布了約2700平米超五星級私人會所，社區商業和2000多平的6班制幼兒園。
在經過茉莉公館的精心打磨後，再經海棠公館發揚光大，能和超五星級酒店媲美的私人會所，將會成為亞新公館系的一張超級名片。
海棠公館的會所由全球排名第三的香港CCD設計，創始人鄭忠以擅長打造高端酒店而聞名，過往作品有杭州泛海釣魚臺、成都麗思卡爾頓等，還未開業已成傳奇的北京前門文華東方、上海世貿深坑洲際也由其操刀。
在CCD的設計下，海棠公館會所完全按五星級酒店標準打造，設置了中央廚房、私人餐廳、紅酒雪茄吧、棋牌室、同步影院、模擬高爾夫練習室、健身房、恆溫游泳館等功能區。
會所
鄭州小區會所的興起，基本是從北龍湖開始“因為富人不是被僅僅圈在家裡睡覺，吃飯，帶娃”，一位北龍湖知名開發商在打磨會所時總結說。
豪宅給業主帶來的不僅僅是面子上的風光，對於更多的新奢人群來說，他們之所以放棄一般的房子，去升級換代，其實需求早已超過房子容納肉身的基本需求。就像鍾情於安曼酒店的那些人，他們會更加需求放鬆身心的環境和小區內多功能的配套。
安曼法雲酒店
中國建築大師莊鎮光認為：“大門和會所最能代表一個院子氣質和尊貴，以及禮序感，它不僅給業主帶來豐富的生活體驗，更是對訪客朋友的一種尊敬”。
亞新海棠公館給這些新奢人群，打造了符合氣質和優雅的高端會所。
四季恆溫泳池
亞新海棠公館會所配備私享健身房，主要以有氧和無氧鍛鍊器材為主，健身器材使用technogym，也就是泰諾健。
游泳池是無邊際逆流式四季恆溫泳池，水循環不留死角，每一處的水溫恆定在29°，充滿人文關懷的歇腳臺，在你遊累的時候可以隨時歇息；泳池水處理採用國際知名品牌澳洲“運水高”，目前世界上最先進的無氯複合消毒系統，不添加多餘的化學藥劑，水中沒有任何化學藥劑殘留，確保游泳池水對游泳者的皮膚無任何二次傷害，並且游泳池水中富含氧離子，游泳後皮膚更加光滑，不需要二次淋浴，再也沒有常規游泳池中刺激的消毒劑的味道。
紅酒雪茄吧
除了泳池，亞新海棠公館還為業主在會所中設計了紅酒雪茄吧，紅酒雪茄吧中還設計了客戶休閒區，這也是為了迎合現代人的生活需求，增進鄰里交流，滿足不同的用餐及下午茶需求。
亞新在美國納帕擁有一座專為其高端客戶私人定製紅酒的酒莊，從源頭保證品質，僅為亞新高端業主提高品質紅酒，有益業主健康，在這裡沒有低端劣質紅酒。
高端私人訂製同步影院
全套採用丹麥進口音響，音效遠超一般大眾化影院。在家即可觀看最新院線同步電影。
這裡也可以根據業主的需要，佈置成一個多媒體的會議室，影院設備採用的是NC1101L當下最流行的激光光源和JBL音響設備以及頭等艙座椅，NEC第三代激光光源，比傳統光源相比，具有更高的亮度，色彩飽和度更好，音效更震撼。
亞新的會所已成標杆，但其賦予這座城市和人民的，不只是會所裡的高端體貼，還有絲絲入微的慢生活。
更神奇的一點是，海棠公館現在取消了常見的區位圖、沙盤模型，甚至連傳統意義上的售樓部都沒有，而是完全以實景呈現代之。
無論是廊亭疊水的景觀，還是豪華私人會所，只有置身其中，方能體會其妙處。
03
從一開始，海棠公館就號稱自己能坐穩經開濱河國際城的頭把交椅。
單從景觀和會所來看，已不算妄言。如果再加上其他各項硬指標，就更能知道它為何有如此信心。
1 容積率1.99 +濱河地塊
海棠公館總佔地68畝，容積率只有1.99，是區域最低。
小區規劃了5棟7-8層洋房，5棟30層高層，雖然是高低配，但由於容積率實在是低，建築密度僅有18%，而市場上一般項目的建築密度都在25%左右。
在海棠公館的南邊，臨著貫穿蝶湖、荷湖兩大主題湖泊的中央水系和濱水商業街，北邊是北京海嘉國際雙語學校，東西兩邊都是住宅地塊，距離3號線地鐵站點也不算太遠。就算在經開濱河國際城，也是難得的好位置。
2 起步戶型140平
所有距離市區略遠的區域，剛需化都是一個苗頭，經開濱河國際城也不例外。海棠公館是唯一敢把最低門檻設置到140平的項目。
高層戶型除了140平的，就只有160平的，層高全部3.1米，洋房戶型只有三個，180平、200平，以及280平的頂層複式，標準層層高3.3米。
正因為戶型純粹，海棠公館總戶數只有529戶，和佔地51畝的東潤泰和總戶數差不多，車位配比則高達1:2。
3 公建化立面
和建業天築一樣，海棠公館的外立面由公建化的太空鋁板、玻璃幕牆和石材組成，除了更經久耐用、更節能外，建築也更乾淨漂亮，這種外立面要比普通建築每平米成本高出近千元。
4 超牛團隊護航
除了邀請北京奧雅做景觀設計、香港CCD做室內設計，海棠公館的建築設計請的是上海日清，長期服務龍湖、仁恆、朗詩、九龍倉等頂尖開發商，還曾多次榮獲詹天佑獎。
為了更好地呈現建築效果，海棠公館的建築單位選擇了國家施工總承包一級企業上海嘉實集團，曾打造過蘇州萬科玲瓏灣等知名項目。
5 雙主臥三衛戶型
1.99的低容積率、18%的建築密度，戶型又是140平起步，這些前提都決定了海棠公館的戶型幾乎不用受任何指標約束，而有了極大的發揮空間。
高層戶型均為兩梯兩戶，洋房戶型均為一梯兩戶，都有單獨的電梯廳。
所有戶型都面寬驚人，140平面寬12米，160平面寬13.4米、180平面寬14.1米、200平戶型面寬近15米。
160平、180平、200平的四房戶型都採用了雙主臥設計，室內共設置三個衛生間，而且所有主衛都採用南向設計，讓陽光灑滿浴缸。
160平的高層戶型、200平的洋房戶型做到了三面採光，除了南北雙陽臺外，還設置了側邊陽臺。
200平米戶型圖
結
想要在地產江湖中站穩腳跟，繼而坐穩頭幾把交椅，必須有標杆好作品為其撐腰，即使在瘋狂高週轉的今時今日也不例外。
建業的大哥之路，是靠金水花園、森林半島、聯盟新城鋪墊而成的，康橋的成功，多半要感謝林溪灣的一鳴驚人，永威能夠後來居上，翡翠城和東棠功不可沒。
就算是不缺現金流的正商，在做了無數剛需盤之後，依然需要花大力氣來打造善水上境，以展示自己的專業形象。
對於今時今日的亞新來說，想要脫胎換骨，進入本土開發商一線陣營的行列，必須拿出全部的精力和誠意，來打造海棠公館這個新時期的標杆作品。
亞新是有野心的，也是有品位、願意打磨產品的，其奮起直追的對象，顯然是建業、永威這些先行者。從海棠公館的身上，就能看到很多建業天築的影子。
願意打磨產品的開發商，在房住不炒的年代，更能得到回報。而能買到標杆作品的購房者，在若干年後就偷著樂吧。
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