駐馬店樓市網綜合整理：現如今隨著房價的不斷上升，越來越多的駐馬店購房者選擇購買二手房，其中勢必會涉及到二手房的交易，其中二手房交易就是指已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。那麼個人二手房交易的具體流程都有哪些呢？無論是自己辦理，還是找中介代辦，二手房交易的流程大致有以下這幾步。下邊就跟隨小編一起來了解一下吧！
1、找房源和實地看房
這個當然是根據個人的喜愛以及自身情況而定，既可以在網上找房，也可以通過線下中介找房。其實無論購房者是通過哪種方式找房子，小編建議大家都要十分的注重產權問題。
2、產權審核
在交易之前一定要了解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，並且要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件等。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，這些是可以作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
3、查詢房產檔案
買賣雙方持房產證原件到房管局查詢房產檔案，從而來確定產權歸屬以及是否有被抵押的情況。小編建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清房子的產權問題可是有關房子歸屬的大事。
4、確定房屋產權再交定金
如果賣方仍在還貸，那麼在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會籤一份預約買賣合同，示範文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。
5、簽訂正式的合同
交付首期之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，當然雙方可以自行修改。在籤合同前需要注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同進行簽字，避免日後出現共有權人不同意出售導致交易失敗的可能。
6、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
7、辦理過戶
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並且繳納相關稅費。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般情況下，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。
8、交房
交房的時候一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證複印件、身份證等。
以上就是小編給大家介紹的有關二手房交易流程的相關內容了，如果您還在為二手房交易流程而煩惱的話，那麼看完本文您就會有了深入的瞭解了。最後希望小編的介紹能給您帶去幫助！
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