醉翁愚人
要想解決這個問題，首先必須明確兩個問題。
第一，一畝等於多少平米？第二，知道什麼是容積率。
一畝約等於666平米。
容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。舉個例子：在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例。
言歸正傳。每平米房子的地價成本就取決於兩個因素，地價和容積率，計算公式是每平米房屋地價=每畝地價/666*容積率。如果在一畝地上建多層，容積率是2.5，則每平米住房地價為550萬/666*2.5，為3303元。如果在一畝地上建高層，容積率是5.0，則每平米住房地價為550萬/666*5.0，為1651元。
房屋成本除了地價，還有建築安裝成本、稅收成本等等。目前比較高端的住宅，每平米的建安成本約為毛坯建材成本1500元+裝潢建材成本1000元+人工成本500元，約3000元。
以容積率為2.5的多層住宅為例，每平米房屋的稅外成本為地價成本3303元+建安成本3000元，約為6303元。
所以，競買價每畝550萬元、容積率為2.5的小區，開發商至少賣到每平6303元才不至於虧本（這還沒把稅務成本等計算在內），如果加上稅務成本，融資成本（銀行貨款利息等）、再加上企業利潤，房價就更高了。
各位看官，我把問題說明白了嗎？你看懂了嗎？歡迎批評指正。
星光點點bb
地價550萬一畝，這應該不算高價，現在一般地級市地價都在300萬以上。
我數學不是太好，對於容積率等不是太懂，但是一畝地666平米還明白，也知道有綠化要求，樓不能挨著，要通風透光。一畝地實地可用於房子的，按照大概50%算。也就是300多平米，將近600萬元，一平米房子(高度先不說)，土地價格就是2萬左右。如果蓋一層，一平米均價2萬。以此類推，兩層均價1萬/平。如果高於550萬元每畝，那更高。
沙子水泥磚鋼筋，人工。農村簡單包工包料700元/平米左右，地級市朋友包1200元/平米左右，北京成本高些2000元超不過。如果自己用，自己蓋，100平米房子也就12萬元。農村7萬元(老家前年價格)。
農村一般兩層一層，如果一層，207萬元，地價200萬。
加上稅收，所得稅，營業稅，各種費用，基金。搞過地產朋友算算大概在25%以上(不準確)。增加51萬。總價258萬。
如果自己買地蓋房子，不要院子就蓋100平米，需要258萬元。
農村朋友傻眼了，其實城市朋友享受就是這個價格。
高房價，國家要限制，知道怎麼高？
石軒木屋7
若客積2.5，一畝可蓋2x666=1300每平方房樓面地價4000元房價要賣12000元每平
手機用戶13055948944
很簡單的算法，價格除以容積率再除以666.7平方米，如果容積率是1.6的話，那麼價格就是550萬元除以1.6再除以666.7平方米，摺合樓面地價為5155.99元。
明天會更好8316563260036
好幾年前，土地價格在40幾萬一畝的時候，房價就是4千多一平米，有的還達到了5千多一平，而現在土地賣到了550萬一畝，以幾年前相比，漲了十幾倍，可想而知，房價會在多少錢一平，大家都會得出答案。
我們就來說說房價高的主要因素，房價高，其實也不光是房屋開發商的問題，是各行各業都在促進房價的飄升。因為土地部門提高了地價，城建部門限制了樓高和層數，還要控制綠地面積，這些數據一控制，你想想，一畝地能起多少房子，如果一畝地不起一百套房，基本就沒有錢賺。我們按25層兩單元4套，一棟房也就100套，每套按100平米整棟樓也就10000平米，在加房屋設計費，成本費，以及所有的基建費用，算下來，一套房如果只賣80萬，開發商沒錢賺，100平米的房子高以80萬的毛坯房估計也沒人買。如果好的地盤這個價格還差不多。所以說，550萬的土地價，房產商的售價應該在1萬左右的價格。
安心一葉
建成房後，最低賣個3000到4000一個平方就合適了
路上的阿華
這個問題涉及的內容很多了，決定房產價格的因素涉及地域、土地價格、建築成本、政府遠近期規劃、容積率、綠化率、房產功能、宣傳策略等等很多，最好給背景說清楚一點
