縱觀近期深圳樓市，
“325 新政”調控效應開始顯現：
二手房成交暴跌6成，
近7成二手業主下調放盤價格，
樓盤高備低開，
感覺房價下跌終於有譜了？
但是政策年年有，
房價到底怎麼變
還是讓數據告訴你真相吧！
2006年
均價：6757元/平米
調控政策：70/90政策
“國六條”出臺,重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天,“國十五條”出臺,規定90平方米以下住房須佔項目總面積七成以上,也即“70/90政策”。
市場反應：房價繼續上漲,漲幅相對平穩,中小戶型房增加。
2007年
均價：12358元/平米
調控政策：9•27房貸新政
9月《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺,這亦是後來被頻繁提起的“9•27房貸新政”。
市場反應：當年樓市價格暴漲、地王頻現。政策出臺後,深圳樓市“集體坐過山車”，在瘋狂中倒下。2008年全年房價明顯下跌,當年深圳新房成交量全年“墊底”，低迷一直持續到當年12月。
2008年
均價：10091元/平米
調控政策：放寬二套房貸
對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發佈支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。
市場反應：金融危機之下，中國樓市出現10年大拐點，量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向，管理層啟動大規模刺激樓市消費政策，其他金融政策全線鬆綁,2009年樓市復甦,後繼續大漲。
2008年深圳房價一路暴跌，業主維權潮遍地開花。“降價”、“特價”、“促銷”、“救市”……“關外4988元/平方米起”、“關內7380元/平方米起”等表述，現在看來讓大家恍若做夢。“五一”黃金週期間，深圳新房成交均價2008年來首次連續三天跌破萬元/平方米。
2009年
均價：11618元/平米
調控政策：國四條
出臺四萬億救市，降準、降息、降首付。10月24日,《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》(國四條)出臺,個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年。
市場反應：短期內現觀望,二手房成交量下降，2010年春節後市場恢復。
當時在某樓盤，一位老太站起高舉寫有“價格高”大字的標語抗議房價高。
2010年
均價：14064元/平米
調控政策：限購令
1月10日國務院出臺國十一條，要求二套房貸款首付不得低於40%。4月15日,國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款，5月6日深圳執行細則。9月30日深圳出臺限購政策。
市場反應：這被稱為史上最嚴的房地產調控政策,但高價地王繼續產生,3月後房價飆升。
2011年
均價：16926元/平米
調控政策1：二套首付提高
“新國八條”公佈，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。
調控政策2：市規土委通知非深戶，購房社保或納稅不得補繳
調控政策:3：7月11日起深圳二手住宅實施
調控政策4：從提準到降準
2010年1月至2011年6月連續提準，貨幣持續緊縮。2011年12月降準，從此貨幣趨向寬鬆。
調控政策5：連續加息
2010年10月至2011年7月連續加息，五年以上貸款高達7.05%，二套房1.1倍達7.76%。
市場反應：房價繼續上漲。深圳限價格令出臺，樓市迎來雙限時代。2011年深圳樓市始終低迷，加上二手房“評估價”過戶政策。一二手房價格倒掛，新盤出現降價潮，成交量暴跌。同年十月深圳在重點城市中成交量同比跌幅最大，達65.03%。
2012年
均價：17673元/平米
調控政策1：嚴打小產權房
多部委多次強調堅持房地產調控不動搖，2月住建部稱加快推進房產徵收稅擴大試點範圍。國土部出臺土地監管新政策，嚴打小產權房。
調控政策2：降息
2012年6月8日降息，從此進入降息通道
市場反應：一線城市房價繼續上漲。
2013年
均價：22271元/平米
調控政策1：新國五條
2月出臺新國五條，不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼20 11年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標。3月國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%徵收。
調控政策2：普宅標準調整，商轉公實施
改變了以前按單價核算的做法，調整為按照單套商品住房總價進行核算，一直使用至今。繳存職工在原商業性住房按揭貸款還未結清的情況下，可以申請將貸款餘額的全部或部分轉為公積金貸款。
調控政策3：深圳銀行房貸收緊，審核放款週期加長
調控政策4：深圳二套房7成
從11月6日開始，凡貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低於70%。
市場反應：儘管年底市場環境發生轉變且樓市調控政策相繼出臺，開發商下半年不得不以價換量，但仍然無法扭轉全年量價起飛的態勢。
2014年
均價：26905元/平米
調控政策：“9•30”房貸新政
各地陸續鬆綁限購政策,9月30日央行出臺房貸新政,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,貸款購買第二套住房時,可按照首套房貸政策執行等。
市場反應：相對於此前信貸套數認定政策,本次政策對首套、二套、多套,在認定上都有放鬆。新政出臺後,全國各地樓市皆迎來成交高峰,房價緩漲。
2015年
均價：34742元/平米
調控政策1：330新政
公積金貸款首套房首付比例降為2成,二套房商業貸款首付比例降低為4成。同時規定個人轉讓住房營業稅免徵年限由5年降低為2年（深圳未執行）。
調控政策2：5次降息，5次降準，月供少千元
2014年11月22日降息以來，央行已連續降息6次，降準5次。僅2015年內便連續降息5次，降準5次。1.5%的一年期存款利率和4.35%的一年期的貸款利率，再度刷新存、貸款利率的最低值。據統計，6次降息後百萬房貸每月比一年前能少還近千元。嚴躍進認為，無論從信貸成本角度還是後續房價上漲預期的角度，都能夠繼續刺激市場交易。
調控政策3：評估價上調
10月起深圳上調二手房評估價，絕大部分二手房新評估價增幅達30~50%，個別盤甚至達到60%，購房成本或增加2％。
市場反應：這一年，深圳房價暴漲50%，日光盤頻現，樓市空前繁榮。這一年，買了房的人笑開了花，買房遭遇反價的人苦不堪言，買不起房的人中，有人破口大罵，有人困惑，有人糾結……
龍華某盤在深圳灣體育館開盤，創下深圳近十年來單個樓盤單次開盤量和成交量紀錄。一名當天參與購房的市民描述說，好不容易等到了選房區，每人只有一兩分鐘時間選房，一猶豫就買不到了……
2016年
第一季度均價：48712元/平方米
調控政策1：降首付、營改增、降契稅、降準0.5%
2月份非限購城市首付最低兩成，多部委發文契稅、營業稅調整，3月央行降準等旨在消化樓市庫存，促進市場發展。北上廣深之外的城市90平方米以下二套房契稅只收1%。
調控政策2：325新政
非戶籍購房社保1年改3年，對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。
調控政策3：嚴查首付貸，禁止眾籌炒房
3月19日，深圳互聯網金融協會下發通知，成員企業停止“眾籌炒樓”。在325新政中，針對首付貸現象，規定繼續開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融槓桿配資業務。
市場反應：一季度“325樓市調控”新政出臺，4月計稅評估價上調，兩大利空之下，二季度深圳樓市將進入到政策消化週期，置業者入市節奏趨緩，觀望增加，業主會重新權衡報價。
10年前，
你在幻想調控後房價下跌，
深圳房價在一次次的調控中勇敢上漲。
10年房價漲了620%，
有剛需調侃：
為什麼深圳房價再漲，我也不買房？
窮！
但為什麼再窮都要在深圳買房？
窮怕了！
願擁有深圳夢的你
早日實現安家夢！
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