以下信息來自各種官媒、私媒、外媒等，僅供參考，不代表擇居網觀點和看法。
全國要聞
一、不動產登記全國聯網
所謂不動產，並不限於人們日常理解的“房產”，還包括土地、草原、林地等等。追本溯源，2007年10月1日起開始實施的物權法就已經提出：國家對不動產實行統一登記制度。
隨後，在2013年11月，原國土資源部被國務院常務會議明確為負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記。會議決定，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，“建立不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享，消除‘信息孤島’”。 2014年2月，原國土資源部牽頭九部門建立不動產登記工作部際聯席會議制度，同年3月，不動產登記工作第一次部際聯席會議召開，提出用3年時間全面建立不動產統一登記制度，用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢，形成不動產統一登記體系。
今年6月中旬，自然資源部稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳，3.8萬個窗口、8萬多一線登記工作人員每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
自然資源部不動產登記局副局長高永介紹，將有序開展以不動產登記為基礎的，自然資源統一確權登記工作。
二、地產後暴利時代轉型 開發商如何用AI賣房子
在很長一段時間，中國的房地產從居住屬性變成了具有一定金融屬性的特殊商品，而“房住不炒”的基調，其實很大程度上讓房地產的投資屬性降溫而真正的迴歸到居住屬性。另一方面，在最近幾年房價上行的過程中，其實開發商整體的營銷環境也發生了變化。
人工智能並不遙遠顛覆地產行業可期
相對於互聯網行業的激烈競爭，房地產領域針對人工智能的應用也開始興起，取決於對於技術變革行業的認識層次，如果別人掌握了新技術，率先應用在業務上，無疑就具有先發優勢。
那麼人工智能到底如何影響未來的房地產行業，
一、 影響需求和決策
開發商是迫切需要準確的數據的，每年高價訂購的各類報告是開發商作為決策的重要參考，這個決策包括對市場的判斷、未來的產品規劃、客戶需求分析、開發計劃安排等等。從中國房地產科學發展論壇發佈的《2018美好居住生活白皮書》中，我們就能看到很多基於市場的數據來自於人工智能的總結和分析，針對人工智能的判斷去決策項目未來的定位營銷。
目前僅有BAT級別可以達到這種量級的數據，但每家側重點不一樣，百度是搜索入口，用戶的搜索行為其實就是精準的數據，而阿里的數據優勢在於交易和支付，騰訊側重社交和娛樂。
人工智能下的大數據能知道很多，在精準數據和強大算法前提下，基於用戶的LBS、個人信息、個性化標籤等等，可以判定更多的有效信息，用以輔助決策。拿百度的大數據技術來說，其擁有包括人群屬性、搜索意圖、地理位置數據、興趣愛好4個維度的200萬數據標籤，可以判斷所屬區位的居住密度、人群畫像、綜合體客流量等信息，過去需要花上大量財力物力和時間還未必能拿到的數據，百度大數據會輕易辦到。
二、產品變革
技術帶來的改變最能直觀感受的就是產品的落地，假如我們這樣假設：未來買房在家就可以提前預定家中的裝修、戶型，並且直接在工廠生產或者3D打印完畢，通過機器人在土地上安裝完成；因為有巡遊無人車，未來每個房地產項目小區可能不再存在車位一說；下班後，預定好的巡遊無人車把你從單位接回家，小區門禁是人臉識別，電梯自動把你送到家門口……表面上看是技術和產品基於場景的落地，背後深層的意義是人工智能在基於互聯網、物聯網以及行業的產業鏈、智能化的賦能和提升。
一線開發商已經開始佈局，以開發商為例，目前排名前四的開發企業都在人工智能有所涉獵，萬科很早就宣佈與百度合作，今年宣佈打造“萬科智造”的概念，碧桂園則成立了機器人公司，試圖通過人工智能以及機器人建造強化高週轉，並且有打造多個機器人小鎮的計劃。而綠地控股宣佈擬戰略投資3億元入股深蘭科技，成為深蘭科技第二大股東，這家公司也是圍繞人工智能領域的獨角獸企業。
而人工智能設備和技術的普及，給開發商提供了更多的可能。在目前，很多產品已經具備線下使用場景和落地能力，以百度為例：達到L4級別的阿波龍無人車，可以在指定路線接駁業主、基於DuerOS設備激活破億臺，這意味著在同一操作系統下智能設備的互通，足不出戶所有的設備和用戶的所有生活場景是無縫打通的，高度智能化將會是房地產產品變化的重要特徵。
未來的房地產行業當中，首先基於人工智能的房地產營銷場景和產品發生了變化，這個變化源自外部和內部，體現在以下幾點：
1.項目的定位 、規劃，比如產品設計、智能硬件的裝配等，這些會影響項目的成本、工期、營銷方式、去化週期等。
2.基於人工智能的“萬物互聯”，基於人工智能系統的互通，業主的出行的車、通信設備、智能家居都是互通互聯，最終的結果就是涵蓋智能安防、照明、環境監測、家電控制、娛樂健康、園藝等方面，這是初步的形態，也是感官上的變化。
3.可以衍生出基於開發管理更多的商業模式以及平臺，開發商更多的從項目開發建設、營銷轉化到“城市運營”的角度，以居所為入口，偏重運營和後市場的盈利，顛覆了現有的產品形態和模式。
三、 營銷賦能
過去房地產行業投放互聯網廣告大多采用CPM和CPD，效果其實很容易被浪費，近年來開發商不得不改變投放策略，加強了線下渠道和分銷的比重，但這並不是互聯網的初衷。
人工智能時代，廣告形式變的更多，更重要的一點就是“千人千面”帶來的意義，所謂千人千面是根據區域、個人喜好等將用戶標籤化，根據人工智能自動推送精準信息到目標受眾，這也意味著廣告推送會精準，能做到不僅是“信息找人”，而是“人找信息”的雙向匹配無縫鏈接，開發商投放廣告的精準度是可以定製的，曝光時間更長，投放客群精準，但這些需要人工智能技術的流量主提供支持才能實現，類似於百度，基於“搜索+推薦”雙引擎，結合大數據挖掘用戶的真實需求，圈定精準意向人群，也就是說，找到真正具有購置房產需求的用戶，在廣告投放上直接提升了傳播效率與有效曝光。
當然，從賣點提煉上通過人工智能產品提升項目產品的調性定位和增加賣點也是比較直接的營銷助力。比如VR、AR、無人售貨、無人駕駛等人工智能產品的落地可帶來智能化的體驗，輔助影響用戶購買決策，賦能房產生態鏈變革。此外，作為營銷部門高度重視的輿情監控問題，其實大數據也可以能根據關鍵詞提供網絡大數據，幫助開發商進行提前干預，降低影響。
三、自如回應甲醛超標：9月1日起下架全部首次出租房源
8月31日，中國最大的地產經紀公司之一鏈家集團旗下長租公寓服務商自如針對其房屋甲醛超標問題發佈一份承諾書稱，2018年9月1日起，將下架全國九城全部首次出租房源，待CMA認證機構檢驗合格後再行上架。
這是自如被爆出甲醛超標事件後的首次公開回應。
自如表示，未來所有新增房源都將100%檢測合格後上架出租，並在自如App詳情頁展示檢測合格報告。
此外，對於2018年6月1日後入住自如首次出租房源的自如客，如對室內空氣質量有疑問，可向自如申請免費空氣質量檢測。如存在房源空氣質量超標問題，可以選擇無條件退租、換租，或者在空氣質量治理合格後入住等方式。
四、天房項目質量不達標18棟樓拆除重建
自去年開始混改已經一年有餘，但作為天津最大的市屬國有房地產企業，天房集團的混改之路卻一直不甚明朗。而天房集團開發的位於天津市河西區的樾梅江（又名：粵翠名邸）項目，亦因質量問題將拆除重建。
今年4月，天津市城鄉建設委員會對粵翠名邸存在的質量問題進行處理情況通報：該項目個別棟號存在混凝土強度不符合設計要求的質量問題。因此，天津天房鼎信建設發展有限公司作為建設單位沒有認真履行質量管理職責，給予該公司全市通報批評。
公開信息顯示，樾梅江項目由天房集團旗下的子公司天津天房鼎信建設發展有限公司開發。因為混凝土強度不符合設計要求，將會導致結構強度不夠，帶來極大的安全隱患。天房集團決定，將該項目全部完成的18棟住宅主體建築拆除重建。
五、三四線城市個貸增長明顯 房地產不良貸款有所反彈
工商銀行30日晚間發佈2018年半年報，至此，四大國有銀行中報均已出爐。從淨利潤增速、淨息差和不良率等多項關鍵指標來看，國有大行已走出最困難的低谷，經營情況持續向好。根據中報數據計算，四大行上半年共實現淨利潤約5323億元，日均淨利潤約30億元。
淨利潤增速均超4.5%
中報顯示，上半年，農行實現歸屬於母公司股東淨利潤為1157.89億元，同比增長6.6%；建行則為1470.27億元，同比增長6%左右；中行淨利潤為1090.88億元，同比增長5.21%；工行實現淨利潤1604億元，同比增長4.5%，反映經營成長性的撥備前利潤達到2807億元，同比增長8.9%。淨利潤和撥備前利潤增速均為近年來同期最高。
工行淨利潤增速雖然在四大行中排名靠後，但工行董事長易會滿昨天表示，儘管賬面只反映了4.5%的利潤增長幅度，但是在4.5%的背後，從撥備前利潤、淨息差和撥備提取方面的數據看，工行的增長質量很高、很紮實。
大行存款增長明顯
在其他銀行苦於拉不到存款的大背景下，四大行在存款競爭中卻穩佔優勢。工行客戶存款較年初增加1.26萬億元，存量和增速在同業中位居“雙第一”。值得注意的是，在現有龐大規模的基礎上，工行新客戶仍大幅增加，上半年公司有貸戶總量突破10萬戶，個人客戶淨增近2000萬戶。
農行報告期末存款餘額達16.94萬億元，上半年新增存款7456.54億元，增長4.6%，其中個人存款日均餘額和日均增量均保持同業首位。
中行上半年核心存款不斷夯實，集團客戶存款較上年末新增6949億元，增長5.09%，增速快於貸款增速，在負債中的佔比較上年末提升0.48個百分點。
中行半年報解釋，該行持續做好代發薪資、代收付等基礎服務，優化完善個人大額存單產品功能，穩步拓展行政事業單位客戶，加強維護基本結算客戶和現金管理客戶。
房地產不良貸款有所反彈
農行行長趙歡在業績發佈會上表示，房地產貸款過去的不良率一直比較低，但是今年上半年房地產不良貸款有所反彈，農行上半年新發生的不良貸款，約有9%體現在房地產。
根據農行中報，房地產業的不良貸款額由去年年末的57.89億元上升至85.39億元，不良率從1.13%上升至1.45%。
趙歡指出，從行業看，不良集中爆發主要還是製造業，尤其是傳統的、低端的製造業。農行上半年新發生的不良貸款60%在製造業；15%是在批發和零售行業，主要是受到貿易摩擦等因素的影響。
下半年防範化解風險依然是大行的主要任務。農行方面就表示，下半年，將密切關注影子銀行、殭屍企業、地方政府債務、美方挑起的貿易戰等潛在風險積聚，嚴防信用風險，強化流動性風險管控，做好股票質押業務的風險防範，加強反洗錢合規管理。推進資產管理業務體系改革，儘早適應資管新規的要求。
三四線按揭貸款增長明顯
個人房貸一向備受關注。從各家銀行反映的情況看，今年上半年三四線城市的個貸增長明顯。
農行副行長郭寧寧在發佈會上介紹稱，上半年農行個人按揭餘額3.4萬億，較上年末新增2700億元，增長8.5%，占上半年人民幣新增貸款的比例為36%。農行房貸利率隨行就市，今年上半年按揭貸款利率總體在5.4%左右，較上年增加69個基點。
工行行長谷澍昨天在發佈會上介紹，上半年工行個人住房貸款增量3418億元，主要是支持居民自住型和改善型的住房需求，90%是一手房、首套房的資金需求。貸款的戶均餘額是30萬左右。一二線城市和三四線城市的比例大概在1比1，熱點城市的比重在逐步下降。資產質量比較好，個人住房貸款不良率目前保持在0.29%的水平。
六、宏觀調控趨緊 樓市“金九銀十”行情難現
一般而言，每年的9月份、10月份，房地產市場多數情況下會迎來一波銷售高峰，同時，這兩個月也是開發商年底衝刺業績的最佳時點。然而，接受媒體記者採訪的業內人士卻對今年即將到來的“金九銀十”卻持謹慎態度。
上海易居房地產研究院研究員沈昕在接受媒體記者採訪時表示，隨著政治局會議對房地產市場的定調，結合下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市負責人，預計下半年樓市調控政策還將繼續趨緊，房地產市場也將大概率出現降溫。
昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受媒體記者採訪時表示，從近期房價表現來看，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，有65個城市新房價格環比上漲，上漲城市數量達到高點。由此可以看出，近期樓市行情依然持有一定的熱度。但是，從7月末中央政治局會議和8月初住建部會議傳遞出的信息來看，預計房價在“金九銀十”期間出現大面積上漲的趨勢將會減弱，控制房價上漲將成為各地短期調控的重點。
值得關注的是，據國家統計局數據顯示，今年前7個月，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%；商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%；商品房銷售額78300億元，同比增長14.4%。
七、前8月土地流標增多 房企拿地熱度降低資金鍊緊張
隨著樓市調控深入，各地土地市場流標現象增多。據統計，2018年截至8月，一線城市底土地流標13宗，其中7宗在北京，而2017年同期一線城市流標經營性土地僅為4宗；二線城市合計流標經營性土地為238宗，2017年同期為106宗，同比上漲超過125%。
中原地產研究中心統計數據顯示，8月二線城市住宅土地流標數量明顯增加：單月住宅土地流標達到了33宗，僅太原一個城市就達到了8宗。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體看各地土地出讓金依然刷新紀錄，但流標現象越來越多。以北京流標的住宅土地為例，地塊處於遠郊區，帶有多重複雜屬性，導致房地產企業拿地意願不強烈。
他表示，除了土地配建複雜外，房企資金壓力、融資壓力、市場走勢分化等，都使得房企對土地市場熱度降低。
目前，樓市調控持續深入，全國限售城市擴達到80個，各地仍在“打補丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，遏制房價過快上漲。“這些都導致房企資金鍊逐漸開始緊張，預計後續流標土地數量和範圍可能繼續擴大。”
環京地產動態
一、一線城市住房施工面積回暖 供應體系調整持續
近期，北京、上海、廣州、深圳相繼公佈了詳細的房地產投資數據。除上海有所下降外，深圳和廣州1-6月住宅施工面積分別增加1%和9.6%，而北京1-7月施工面積則同比增加了9.1%。
一線城市的庫存形勢，被認為是影響施工面積與新開工面積回暖的重要原因。
易居研究院數據顯示，2018年7月，上海、廣州、深圳的住宅去化週期分別為11.5個月、11.1個月和10.2個月。
按照住建部在《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》中的要求，三地均屬於需要增加住宅用地供應的城市類型。
唯一例外是北京。易居研究院數據顯示，7月北京的新建商品住宅成交面積只有約27萬平方米，在四個一線城市中交易規模最小，同比大幅下滑36%。而7月的累計住宅庫存則達到了660萬平方米，同比增加9%，環比增加12%。不過，較高的存銷比，被認為是市場供需兩低下的緊平衡所致，並不意味著庫存已經過量。楊紅旭認為，北京當前的高存銷比主要源於銷售遇冷，這受到調控因素和市場透支的雙重疊加，“既有調控的影響，也有2017年一季度以前漲幅過大，市場需要一段調整期的因素有關”。而上述易居研究院數據也顯示，北京當前的庫存總量， 低於其有統計的2010年1月至2017年1月之間的任意一個月。
二、一線城市新房成交分化 北京前7月下降近4成
易居研究院數據顯示，1月至8月上半月，一線城市累計成交面積同比減少24%，降幅較7月上半月收窄6個百分點。而分開來看，一線城市的商品房銷售在調控壓制下，依舊處在底部，但情況各有不同。
北京市統計局近日發佈的數據顯示，今年1至7月，北京商品房銷售面積為288.8萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積為210.5萬平方米，下降32.9%。值得注意的是，在樓市週期性因素和企業加大推盤力度的影響下，北京新房銷售在7月迎來回暖。易居研究院數據顯示，7月，北京單月銷售面積達到49萬平方米，同比增長約25%，結束了今年開年以來持續單月銷量持續大幅下滑的態勢。
三、北京:嚴查公租房轉租轉借違規行為
對公租房違規轉租轉借行為的查處，市住建委已建立定期巡查機制。市區聯動，通過建立家庭檔案與入戶走訪相結合，日常檢查與專項督查相結合，對一經查實的違規行為，堅決予以處理，今年上半年共收回房屋7套，對相關家庭取消保障資格，記入不良信用檔案。
在加強各級管理部門和產權單位認真履行監管職責的基礎上，市住建委正在全面推廣人臉識別技術應用，利用科技手段加強動態監管，震懾違規行為。目前我市50個公租房項目已完成系統搭建，其中11個項目已投入使用，計劃年底前實現全覆蓋。
市住建委歡迎市民通過信訪或電話熱線舉報公租房轉租轉借行為，凡涉及到舉報信息的，納入工作平臺進行管理，跟蹤每個案件辦理情況。
在此，安居北京嚴正聲明：公租房嚴禁轉租轉借。對於公租房轉租轉借等違規行為，堅決做到發現一起，查處一起。
提醒保障家庭不要將公租房進行轉租轉借，一經發現，將取消家庭保障資格，並通過媒體公示，記入信用檔案，5年內不得再次申請保障性住房。
同時，提醒廣大市民，不要相信“黑中介”的虛假承諾，以防受騙，發現中介機構承攬公租房轉租業務的，可通過“12345”投訴舉報。
長春地產動態
一、長春取消棚改項目貨幣化安置購房
8月28日，長春市人民政府辦公廳下發《通知》稱，為加強房地產市場調控，穩定商品房銷售價格，鼓勵被徵收人選擇房屋安置，新啟動實施的棚改項目取消貨幣化安置購房獎勵政策。
作為去庫存的一種手段，棚改貨幣化安置或將逐漸退出。8月28日，長春市政府就率先取消了貨幣化安置購房獎勵政策，鼓勵實物安置。
8月28日，長春市人民政府辦公廳下發《關於取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵政策的通知》稱，為加強房地產市場調控，穩定商品房銷售價格，鼓勵被徵收人選擇房屋安置。
《通知》稱，新啟動實施的棚改項目將取消貨幣化安置購房獎勵政策，鼓勵有條件的棚改項目新建一定數量的回遷安置住房。
棚改貨幣化安置，被認為是近年來三四線城市房價上漲的重要原因。近日，棚改貨幣化安置將逐漸進入尾聲的消息頻現，政府部門和央行高層也紛紛認為，應重新審視棚改貨幣化安置。
二、長春獲預售證樓盤一覽
據樂居從長春市住房保障和房地產管理局政務網獲悉，2018年8月20日-2018年8月26日長春15家樓盤共計1274套住宅取得預售證，總預售住宅建築面積約157457.43平米，大部分住宅產品以改善類為主。
15家樓盤分別為：雨潤·星雨華府2#地塊、中海·寰宇天下129#地塊、中海·寰宇天下121#地塊、中海·寰宇天下82#地塊（在建）、中海·景陽公館項目B地塊、萬科如園、萬科城市之光B地塊、萬科城市之光、華潤紫雲府、長春北湖新城吾悅廣場C地塊、長春北湖新城吾悅廣場項目D地塊、長春北湖新城吾悅廣場B地塊、偉峰·東域B區、遠洋·戛納小鎮C區C2-7組團、建龍第一城、淨月深水灣、恆豐時代建設項目、米瀾國際二期、萬科惠斯勒小鎮三、四期、良品柏宏·築福裡（A地塊）
三、百城住宅均價漲幅 連續12個月同比收窄
在各類調控政策作用下，全國百城住宅均價同比漲幅持續收窄。8月30日，易居房地產研究院發佈的數據顯示，7月受監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12809元/平方米，環比增長1.2%，同比增長8.6%。
數據顯示，當前房價繼續抬頭，相比6月12658元上漲了151元/平方米。當前100城房價已連續11個月超過12000元/平方米的均價水平，不斷接近13000元/平方米。
同比來看，7月100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為8.6%，總體呈現持續收窄的態勢。在2017年7月達到27.6%創下歷史新高，隨後持續收窄，目前已保持連續12個月的同比增幅收窄態勢。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，這充分體現了近一年“房住不炒”的政策效應。當然從近期部分城市房價反彈的情況看，要警惕下半年百城房價同比增幅反彈的風險。
從各線城市來看，7月100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為41965、13610和10586元/平方米。值得注意的是，一線城市在2018年1月房價創下了新高，即為42607元/平方米，隨後則總體處於下滑態勢。
7月一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為2.4%、13.3%和7.3%。嚴躍進分析指出，總體上看，三類城市同比增幅均有持續收窄的態勢。而從幅度上看，二線城市的同比增幅最大，這也是此類城市當前政策頻頻加碼和“打補丁”的原因。
從城市個數來看，7月受監測的100個城市中，房價環比上漲的城市數量為80個，相比6月的74個有所增加。1-7月房價上漲的城市數量分別為61、72、66、69、77、74和80個，這說明房價上漲的城市數量整體上是在增加的。易居方面認為，下半年要警惕更多城市步入房價上漲的行列中。
整體來看，7月百城住宅均價同比增幅繼續收窄，體現了政策效應。但從具體城市的數據看，上漲的城市數量是有所增加的。嚴躍進表示，這也說明雖然部分城市在降溫，但部分非熱點省會城市以及部分重點三四線城市房價依然在上漲，這是市場風險點之一。
“2018年第三季度房價反彈風險值得防範。尤其是部分三四線城市的市場和房價等方面都需要積極管控。”嚴躍進進一步認為，部分城市房價漲幅過大，往往會倒逼各類管控政策出臺，此類管控或包括二套房貸政策收緊、限購、限售、售樓處督查等內容。
長沙地產動態
一、8月土地流拍量達今年長沙峰值 9月有哪些土拍值得關注？
隨著瀏陽市的7宗土拍、長沙縣的1宗土拍的結束。8月份長沙的土拍最終拉下了帷幕。根據樂居統計，8月份長沙六區一縣共掛牌43宗用地，其中4宗用地中止，6宗用地流拍，即共出讓了33宗用地，其中商業用地、商住用地、住宅用地共佔17宗，剩餘16宗為工業用地以及其它用地。
分區域來看，8月份，嶽麓區共出讓2宗工業用地，1宗商業用地；雨花區共出讓2宗商住用地；開福區1宗商業用地；芙蓉區1宗工業用地；望城區共出讓1宗雙限地，1宗商住用地；高新區共出讓1宗雙限地，1宗商業用地；長沙縣共出讓2宗工業用地，2宗商住用地，1宗住宅用地；瀏陽市共出讓10宗商住用地，3宗工業用地，1宗商業用地；寧鄉市共出讓1宗工業用地，1宗商住用地，1宗其他用地。
8月土地供應增加 流拍量卻達今年峰值
另外，相比7月而言，8月出讓的商業用地、商住用地、住宅用地宗數約為7月的2倍，出讓商業用地、商住用地、住宅用地總面積環比上月增長228.60%。
根據8月的土地拍賣情況來看，本月的土拍市場不算激烈，多宗經營性用地以底價出讓，且本月流拍的土地宗數為6宗，達到了今年以來長沙土地市場流拍的峰值，其中就連雙限地也未躲過流拍的命劫。
8月17日，長沙望城區2宗雙限地迎來出讓，其中[2018]望城區010號地塊無人出價流拍，[2018]望城區011號地塊以底價出讓，這是長沙“限房價競地價”以來首次遭遇流拍的雙限地。而在8月雙限地流拍的卻還不止這1宗。8月23日，雨花區[2018]長土網052號雙限地也同樣遭遇了流拍。一月之內，兩宗雙限地遭遇流拍。而流拍的原因主要在於土地本身存在“瑕疵”，開發成本較高或地理位置存在缺點等。但這背後也透露出目前開發商的拿地思路也發生了改變，對於土地的細節要求更高，拿地節奏趨於理性。
9月土拍預告|住宅限價破萬的雙限地將花落誰家？
8月的土拍剛落下帷幕，另一邊9月份的土拍大戰已經拉響。根據國土資源交易系統的網站顯示，9月長沙共掛牌了32宗土地，其中共有20宗商住、商業、住宅用地。可以看到的是，9月長沙的住宅性質的土地供應仍在持續增加，為市場住宅的供應端打好基礎，促進樓市健康發展。
另外，9月份土拍主要以限價地居多，共有12宗，嶽麓區7宗，高新區3宗，天心區1宗，望城區1宗。目前來看，土拍大戰主要聚集在9月13日，當天嶽麓區共有7宗限價地出讓，其中最高住宅限價達到了11500元/平。
二、長沙租房市場整體穩定，畢業生租房壓力不大
近一年，全國大部分城市的房租都出現不同程度的上漲，其中不少一二線城市的房租漲幅甚至超過20%。不少人感嘆：躲過了高房價，躲不過高房租；面對房租上漲，感覺身體被掏空。
長沙的情況又如何？長沙的年輕人是否也被房租所擾？幸運的是，經調查，長沙租房市場整體比較平穩。甚至在租房需求大的8月，長沙的房租環比還略微下降了。
在中國房價行情網查詢到，近一個月長沙租金平均為28.56元/月/㎡，環比微降0.38%，據此測算，在長沙租一間60平米的房子，月租金約為1714元，水電燃氣物業費用合計200元。
去年7月上海易居研究院發佈的《全國50城房租收入比研究》報告顯示，全國50個城市超七成房租相對收入較高，但長沙房租收入比僅25%，屬於租金相對合理城市。長沙應屆畢業生月薪在3000-4000元，若採取合租方式，每月租房支出不到月薪的1/3。
地段差距，導致房租水平差距大，通過各租房網站、APP的對比，長沙的租房市場普遍定價較為統一，不同片區之間的價格差距較大。
舉例說明，長沙中心城區五一廣場的一室租金約為2200元/月，而這樣的價格，可以在望城租一個三室兩廳的房子。如果想在五一廣場租三室，則需要4500元/月左右。此外，地鐵、周邊商業配套也影響周邊的房租水平。
長租公寓仍處試水階段
目前，在全國知名房產企業中，已有萬科、金地、龍湖、旭輝、綠地、萬達、碧桂園等企業進軍長租公寓市場。但在長沙，房企對長租公寓均處於試水階段。
據克而瑞研究中心統計，自2017年以來，全國至少有8家長租公寓宣佈倒閉，長沙的優租客即是一例。2016年底進駐長沙的優租客，曾號稱要“打造國內最大且最專業的房屋託管平臺”，開始時通過不收中介費等方式招攬客人，生意曾經非常**，可惜後繼乏力，在今年5月中旬出現資金鍊斷裂問題，長沙的15家門店同時關張。
三、湖南全面啟動第三次土地調查 計劃用時約3年
《湖南省人民政府關於切實做好第三次土地調查工作的通知》近日簽發，開啟我省在土地和自然資源領域最大規模的調查工作。
本次土地調查計劃用時約3年,覆蓋全省21.18萬平方公里土地。擬全面查清各類土地利用狀況及權屬狀況;基本摸清各類自然資源的空間邊界、權屬性質及資源類型;核准查清各類自然保護地的邊界範圍;強化生態紅線、永久基本農田紅線等空間管控;查清開發區土地使用狀況及利用效率;統籌開展農村空心房摸底調查等。
為保障土地調查工作順利開展，省政府建立了4大組織實施機制：一是政府責任機制，省、市、縣、鄉四級政府層層建立工作領導小組，強化工作考核、督查，確保調查責任落到實處;二是部門協調機制，明確發改、民政、財政、環保等部門必須實質性參與調查工作，切實做好行政界線確認、物資保障、資料移交等相關工作;三是質量監管機制，將對調查成果質量實行責任終身追究;四是嚴肅工作紀律，明確了成果保密、資金使用、數據報送等工作紀律要求。
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