中房報記者 張鳳玲 北京報道
微觀市場上，環京樓市燕郊、香河房價經歷限購寒意後，正在隨行就市。
10月13日，記者來到五礦萬科香河哈洛小鎮銷售中心，銷售顧問們正在衝刺銷售業績，隆基泰和等公司的代理商經紀人正在門口爭取客源。
“我們樓盤正在打7折，要不要考慮？”一位房產經紀人說，從限購開始，燕郊二手房價格一直下滑，2018年9 月時分，燕郊二手房均價大約是每平方米1.7萬元， 2017 年 10 月時分，燕郊二手房均價大約是每平方米2萬元，只是微降，並沒有傳言所說的暴跌。
“事情是這樣，例如以燕郊當地大型樓盤天洋城為例，房價最高曾達到每平方米3.5萬元，每平方米3.5萬元是中介代理商報價，因為當時市場火、房子少，物以稀為貴，實際上開發商自身報價每平方米沒有超過3萬元，傳言燕郊房價暴跌是中介代理商報的房價，像碧桂園等樓盤，企業自身報價降價幅度非常小。”燕郊地區一位開發商說，傳言裡燕郊房價暴跌跌的並不是真正房價，只是代理公司對外報的房價，這裡有一個不容忽視背景是，燕郊地區客源多數是北京購房者，環京開發商將房源委託到各大中介公司代理銷售，加上當時市場火爆，房產中介人員素質參差不齊，所以外界傳言燕郊房價暴跌並不屬實。
記者隨後走訪了匯福悅榕灣、首爾甜城、燕京航城、潮白人家等熱門樓盤，上述說法得到眾多環京地區開發商認可。
五礦萬科香河哈洛小鎮項目的一位人士說，目前北京萬科多次召開回款會議，提高回款速度方法只有幾種，一是加快銷售速度，就是目前五礦萬科香河哈洛小鎮正在做的事情；二是加快網籤、審批貸款等工作，北京政策過於嚴格，這方面工作非常艱難，萬科是正規企業，所以提高回款速度任務落在北京之外的環京地區。
在這種市場背景下，燕郊樓盤略有小幅度降價促銷，是正常的隨行就市，不必誇大樓市危機。一位當地的全國大房企高管說，限購政策後，環京地區開發商日子非常不好過，所以只能採取房價微降，“客觀地說，其它三四五線城市房價已經達到每平方米1.5萬元，燕郊現在每平方米1.8萬元，其它三四五線城市配套、發展機會等比燕郊差遠了，從開發商定價角度來說，這個定價並不高。”
限購阻擋了激進的炒房客，給剛需買房的本地人留下價格“腰斬”的二手房。但大部分燕郊本地人還是覺得房價高，“多數人收入不高，房子依然買不起。”一位房產中介人員說。
易居研究院首席分析師嚴躍認為，2017年6月限購以來，符合資質的購房者大幅減少，導致住宅交易疲軟，燕郊地區價格大幅下滑，市場需求不足是主要原因，更通俗地說，沒有接盤者，如果放開限購，河北的北三縣和北京副中心通州接軌，燕郊地區依然有眾多發展機會。
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