隨著現代工業技術的發展，建造房屋可以像機器生產那樣，成批成套地製造。只要把預製好的房屋構件，運到工地裝配起來就成了。那裝配式建築具體是什麼呢？
裝配式建築在20世紀初就開始引起人們的興趣，到六十年代終於實現。英、法、蘇聯等國首先作了嘗試。由於裝配式建築的建造速度快，而且生產成本較低，迅速在世界各地推廣開來。
早期的裝配式建築外形比較呆板，千篇一律。後來人們在設計上做了改進，增加了靈活性和多樣性，使裝配式建築不僅能夠成批建造，而且樣式豐富。美國有一種活動住宅，是比較先進的裝配式建築，每個住宅單元就像是一輛大型的拖車，只要用特殊的汽車把它拉到現場，再由起重機吊裝到地板墊塊上和預埋好的水道、電源、電話系統相接，就能使用。活動住宅內部有暖氣、浴室、廚房、餐廳、臥室等設施。活動住宅既能獨成一個單元，也能互相連接起來。
根據在北京市房山區所做的項目測算顯示，裝配式建築具有較大節省資源的優勢，同時具有五大特點：
1. 大量的建築部品由車間生產加工完成，構件種類主要有:外牆板、內牆板、疊合板、陽臺、空調板、樓梯、預製梁、預製柱等。
2. 現場大量的裝配作業，比原始現澆作業大大減少。
3. 採用建築、裝修一體化設計、施工，理想狀態是裝修可隨主體施工同步進行。
4. 設計的標準化和管理的信息化，構件越標準，生產效率越高，相應的構件成本就會下降，配合工廠的數字化管理，整個裝配式建築的性價比會越來越高。
5. 節能環保，符合綠色建築的要求。
簡單地說由預製部品部件在工地裝配而成的建築，稱為裝配式建築。按預製構件的形式和施工方法分可為砌塊建築、板材建築、盒式建築、骨架板材建築及升板升層建築等五種類型。
一、砌塊建築
用預製的塊狀材料砌成牆體的裝配式建築，適於建造3-5層建築，如提高砌塊強度或配置鋼筋，還可適當增加層數。砌塊建築適應性強、生產工藝簡單、施工簡便、造價較低、還可利用地方材料和工業廢料。建築砌塊有小型、中型、大型之分:小型砌塊適於人工搬運和砌築，工業化程度較低，靈活方便，使用較廣；中型砌塊可用小型機械吊裝，可節省砌築勞動力；大型砌塊現已被預製大型板材所代替。
砌塊有實心和空心兩類，實心的較多采用輕質材料製成。砌塊的接縫是保證砌體強度的重要環節，一般採用水泥砂漿砌築，小型砌塊還可用套接而不用砂漿的幹砌法，可減少施工中的溼作業。有的砌塊表面經過處理，可作清水牆。
二、板材建築
由預製的大型內外牆板、樓板和屋面板等板材裝配而成，又稱大板建築。它是工業化體系建築中全裝配式建築的主要類型。板材建築可以減輕結構重量，提高勞動生產率，擴大建築的使用面積和防震能力。板材建築的內牆板多為鋼筋混凝土的實心板或空心板；外牆板多為帶有保溫層的鋼筋混凝土複合板，也可用輕骨料混凝土、泡沫混凝土或大孔混凝土等製成帶有外飾面的牆板。建築內的設備常採用集中的室內管道配件或盒式衛生間等以提高裝配化的程度。大板建築的關鍵問題是節點設計。在結構上應保證構件連接的整體性(板材之間的連接方法主要有焊接、螺栓連接和後澆混凝土整體連接)。在防水構造上要妥善解決外牆板接縫的防水，以及樓縫、角部的熱工處理等問題。大板建築的主要缺點是對建築物造型和佈局有較大的制約性；小開間橫向承重的大板建築內部分隔缺少靈活性(縱牆式、內柱式和大跨度樓板式的內部可靈活分隔)。
三、盒式建築
從板材建築的基礎上發展起來的一種裝配式建築。這種建築工廠化的程度很高，現場安裝快。一般在工廠完成盒子的結構部分，內部裝修和設備也都安裝好，甚至可連傢俱、地毯等一概安裝齊全。盒子吊裝完成、接好管線後即可使用。
盒式建築的裝配形式有:
① 全盒式，完全由承重盒子重疊組成建築。
② 板材盒式，將小開間的廚房、衛生間或樓梯間等做成承重盒子，再與牆板和樓板等組成建築。
③ 核心體盒式，以承重的衛生間盒子作為核心體，四周再用樓板、牆板或骨架組成建築。
④ 骨架盒式，用輕質材料製成的許多住宅單元或單間式盒子，支承在承重骨架上形成建築。也有用輕質材料製成包括設備和管道的衛生間盒子，安置在用其他結構形式的建築內。盒子建築工業化程度較高，但投資大，運輸不便，且需用重型吊裝設備，因此，發展受到限制。
四、骨架板材建築
由預製的骨架和板材組成。其承重結構一般有兩種形式:一種是由柱、梁組成承重框架,再擱置樓板和非承重的內外牆板的框架結構體系；另一種是柱子和樓板組成承重的板柱結構體系，內外牆板是非承重的。承重骨架一般多為重型的鋼筋混凝土結構，也有采用鋼和木作成骨架和板材組合，常用於輕型裝配式建築中。骨架板材建築結構合理，可以減輕建築物的自重，內部分隔靈活，適用於多層和高層的建築。
鋼筋混凝土框架結構體系的骨架板材建築有全裝配式、預製和現澆相結合的裝配整體式兩種。保證這類建築的結構具有足夠的剛度和整體性的關鍵是構件連接。柱與基礎、柱與梁、梁與梁、梁與板等的節點連接，應根據結構的需要和施工條件，通過計算進行設計和選擇。節點連接的方法，常見的有榫接法、焊接法、牛腿擱置法和留筋現澆成整體的疊合法等。
板柱結構體系的骨架板材建築是方形或接近方形的預製樓板同預製柱子組合的結構系統。樓板多數為四角支在柱子上，也有在樓板接縫處留槽，從柱子預留孔中穿鋼筋，張拉後灌混凝土。
五、升板升層建築
板柱結構體系的一種，但施工方法則有所不同。這種建築是在底層混凝土地面上重複澆築各層樓板和屋面板，豎立預製鋼筋混凝土柱子，以柱為導杆，用放在柱子上的油壓千斤頂把樓板和屋面板提升到設計高度，加以固定。外牆可用磚牆、砌塊牆、預製外牆板、輕質組合牆板或幕牆等，也可以在提升樓板時提升滑動模板、澆築外牆。升板建築施工時大量操作在地面進行，減少高空作業和垂直運輸，節約模板和腳手架，並可減少施工現場面積。升板建築多采用無樑樓板或雙向密肋樓板，樓板同柱子連接節點常採用後澆柱帽或採用承重銷、剪力塊等無柱帽節點。升板建築一般柱距較大，樓板承載力也較強，多用作商場、倉庫、工場和多層車庫等。
升層建築是在升板建築每層的樓板還在地面時先安裝好內外預製牆體，一起提升的建築。升層建築可以加快施工速度，比較適用於場地受限制的地方。
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