上週武漢樓市整體數據播報
9月第2周，武漢全市新建商品住宅成交2803套/29.81萬方，成交套數與上週基本持平，成交面積環比下降3.25%。
從日度走勢看，9月第2週日成交有所上升，9月13日成交量最高，562套。
意料之外——遠城區包攬前六
9月第2周，遠城區成交獨佔鰲頭，供銷兩旺，全市15區中前六均為遠城區，成交佔比高達近七成，反觀主城區，停滯不前。
意料之中——供應創下近3年峰值
9月第2周，全市累計19個住宅項目拿證，新增供應量達120萬方。
隨著金九銀十到來，房企加快推盤速度，上週入市面積達到42.06萬平方米，環比增加185%。此供應量也創新武漢樓市近3年最高值。
金九銀十作為年內最後一個熱銷期，房企在業績競賽中加速奔跑。房企大多在積極出貨，大量項目將紛紛入市，在高供應的推動下短期市場或將有望出一波交易高峰，具體情況還有待市場拷證。
最意外——武漢樓市遭遇“山竹”
本週武漢樓市開14盤5盤售罄。
本週14個項目開盤，11盤剛需，3盤剛改。
颱風“山竹”週末登陸廣州、深圳，狂風、降溫讓眾人聞之色變。遠在幾百公里外的武漢雖然暫時沒有受到颱風的影響，但靈敏的武漢樓市好像已經嗅到了“山竹”的氣息，用樓市的降溫來配合這場風暴。
具體去化情況上，14盤中僅有5盤售罄，即路勁時代城、琨瑜之星、拾光裡、綠地美湖、保合太和，且這5個項目總計推盤量不超過1500套。其餘9盤還有房源在售。售完的項目都是不限購區域，價格不超過10000元/平的項目。
不得不說，今年的金九整體成色不足，金九恐變銅九。開盤的項目雖然多，但一次推的套數卻不那麼多，同樣去化情況也沒有想象中樂觀。主城區一些項目整體情況欠佳，如古田板塊的天宇萬象國際二期在整體均價16000元/平低開的情況下未能售完；同樣曾作為青山濱江性價比擔當的御江壹品青山印同樣遭遇去化下滑；武昌雄楚大道附近的保利大都會項目也因總價超過300萬，入門門檻較高而未售完。
而有些打破片區天花板的項目，雖然賺足了眼球，但僅僅只是賺了吆喝。如東西湖的融創觀瀾府因價格達到19000元/平，比臨近的礄口等主城區項目價格都高，因此首開成績也不算理想。
與此同時，黃陂臨空新城板塊內某盤公佈房源折扣。市場上也有不少項目開始採取組團購買享受折扣價格或另有返點。
從目前市場走勢來看，三季度樓市面臨融資渠道收緊、業績衝刺等多重壓力，同時調控持續加碼，“暗降搶跑”或成某些板塊的新選擇。
最重磅——住房市場大邏輯已變
1、9月13日，北京出臺“最嚴”公積金新政，重點包括“史上最嚴公積金貸款政策”，“認房又認貸”、“繳存額度與繳存年限掛鉤”、“異地購房不能隨意提取”等。北京市住房公積金管理中心有關負責人則指出，此舉是落實國家“租購併舉”的政策，不鼓勵年輕人剛工作就購買住房，有了一定積累後再買房。
2、9月14日下午，西安市發佈《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》，核心要點：20%的居住用地用來建設公租房；20%的居住用地用來供應共有產權房。西安市將40%的住宅用地撥給這兩類保障房，體現出對住房市場長效機制建設的重視，預計更多中西部城市會跟進這類措施。
3、調控波及至東北城市，哈爾濱限制新盤價格。
佳佳認為，北京和西安政策的信號意義：本輪調控手段史無前例的嚴厲，國內住房市場的大邏輯已經轉變。樓市將長期保持“房住不炒”,通俗來講，將不再鼓勵買房，而鼓勵租房。
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