手機用戶23461233336
很奇怪，題主為何要買小產權房？你就不擔心將來會產生糾紛嗎？普法君給你捋捋一些不利的地方，題主思考一下再說吧:
1、拿不到產權證
小產權房因為沒有繳納土地出讓金等費用，所以就沒有土地使用證、預售許可證，也就沒有房管部門頒發的產權證，即你只有使用權沒有所有權；
2、有被強拆的風險
購買小產權房之後，如果你運氣不好遇到房地產市場整頓，比如涉及到小產權房清理，可導致你們項目停建甚至被強拆。
這時，你就會遇到要房沒有要錢難索回的尷尬，因為你們的購房合同不受法律保護，所以打官司維權都很難。
有人會覺得現在小產權房那麼多，不可能會拆的，但我告訴你，近段時期秦嶺拆違大家注意一下，幾十萬方的違建別墅都給你拆了，你還說國家不動真格的嗎？
3、潛在糾紛太多
這事兒說不定哪天還真會發生。
因為你買的房子都是農村集體土地上建設的，失地農民賣房的時候挺客氣，可指不定哪天發展好了，他們回來找你要差價或者要回房子都有可能。
你不要以為手持購房合同就萬事大吉了，要記住:你們的購房合同不受法律保護，是無效合同，打官司你也要輸的。
這樣的官司，網上搜搜，很多的。
4、你是本村村民可以買
上述問題，是針對城鎮居民購買小產權房的風險，但你若是本村或者附近村民購買，則無任何風險。
按照現行法律規定，對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；
對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
所以，請題主思考清楚這裡面的風險再決定買不買吧。
至於說價格問題，小產權房肯定比同時期、同地段的商品房便宜不少，這個毋庸置疑。
普了次法
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