資本逐利，約談整頓租房市場，能延緩租金上漲速度，
但做不到抑制房租上漲
為了徹底控制房價，實現“住有所居”的宏願，中央政府提出了“租售並舉”的長效機制，鼓勵租賃市場發展。為鼓勵資本進入長租市場，政府為這些企業提供了包括減稅、發行債券，發行房地產信託投資基金（REITs）等支持。
但資本逐利的天性在“租售並舉”政策中，只會目不轉睛地盯著利益，不會在乎“住有所居”。
根據清華水木論壇近日有網友發帖稱，他掛出的位於天通苑的120平三居室，預期價位每月7500元，但在兩家中介三輪抬價之後，房租原地暴漲3300元，高達每月10800元。
另據華夏時報報道稱，李先生在掛牌出租位於東四環老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室時，鏈家、潤邦、中天置地三家房產中介同時介入，他原本報價6500，最終被中天以8000元籤三年搶下，成交價比房東最初價高了23%。
在北上廣深，這裡有優質的工作；有讓人目接不暇的休閒娛樂；也有著遠勝三四線城市的收入。可是，加高的房價是刺痛著生活在這裡年輕人的痛，高工資的背後也沒法趕得上這裡房價的爬升速度。雖然有調控措施，但這些唯利是圖的商人們又將資金看向了租房市場，企圖用大量囤積出租房源的優勢來抬高房租，這樣的話各位租房的打工一族的錢包又要多出錢了。
中國房地產行情網的數據顯示，今年 7 月，北京房租漲幅達到 21.89%，每平米 92.33 元 / 月的租金冠絕全國。作為對比，同為一線城的上海、深圳和廣州分別為 81 元 / 月、84.8 元 / 月和 53.05 元 / 月。
輿論將矛頭指向了飛速擴張的自如、蛋殼等長租公寓，將其視為房租飛漲的「幕後推手」。被引用最廣泛的例子是一篇名為《資本盯上租房，要吸乾年輕人的血吧》的帖子，房東稱他位於北京通天苑的房子原本預期租金是每月 7500 元，結果自如和蛋殼為爭搶房源不斷加價，最終以 10800 元成交，漲價 44%。
隨後不斷有房東在網上爆出被中介們加價「圍追堵截」的見聞，中介開出的價格普遍高出市場 20%-40%，且一簽就是 1 年到 3 年的長約，如此一來，房東們自然樂得把房子交給中介，擺在租客們面前的也只有兩個選擇：接受房東漲價或以高價從自如、蛋殼手中租房，但最終的結果都是房租大幅上漲。
儘管租房成本上漲有更深層面的供需關係的原因，自如和蛋殼也相繼闢謠稱網上流傳的通天苑房租被長租公寓競價後上漲並非事實，「長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力」，但並不能減輕外界的抱怨和質疑。
由此北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門於8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。
並提出了“三不得”、“三嚴查”，即：
一、不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；二、不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；三、不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
一、嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；二、嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；三、嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。
被約談後，自如蛋殼們承諾拿出 12 萬套房，並且不漲房租。
那麼按照“三不得” 中不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源的要求，什麼價位才是市場價呢？市場價其實是由市場供需決定的價格，需求大於供給就漲價，反之則降價。
與過去隨著房價跟漲不同的是，這一次房租階段性強勢上漲是在熱點城市房價高位橫盤之際，主動上漲的結果。
原因何在？因素較多，供需是根本原因。
據財經雜誌披露，2015年至今，北京市累計拆違1.2億平米，相當於拆了177個北京像素。北京像素是北漂的居住聖地，住了3萬人。去年年底，大興某公寓起火事件，加劇了北京拆違速度。
原先住在裡面的人，要麼離開北京，要麼退到六環外更偏遠地區居住。
按照上海市政府報告的數據，上海同期拆違達到了1.6億平方米，比北京還多4000萬平米。
對於北京、上海這樣的超級城市，房屋供應本就是剛性缺口，在拆違之下，租房供應就變得更加稀缺，房租焉能不漲。
因此政府的這次提出了“三不得”、“三嚴查”，只能是延緩租金上漲速度，但做不到抑制房租上漲。
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