“真沒想到，我家還能住上這麼好的房子。”日前，剛剛拿到東直家園回遷房鑰匙的陳淑梅一家喜遷新居。作為哈爾濱市新一輪棚改確定實施的首批9個市屬統籌棚改項目之一的東直家園小區，在迎來竣工後的首批棚改回遷居民之際，又迎來了建築領域的國家級獎項——中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎。
把民生工程建成精品工程，讓棚改項目成為城市新地標，在哈爾濱住房建設發展集團、哈爾濱棚戶區改造投資有限責任公司、哈爾濱市天昊房地產開發建設有限公司、江蘇南通二建集團有限公司等單位的共同努力下，把“回遷房”建成“精品房”，不但樹立了一個精品樣本，為棚改回遷居民圓了安居夢，還改寫了東北三省保障房項目此前無緣該獎項的歷史。
“精品小區+品牌物業”
棚改回遷房不輸商品房
家住道外區北樹街道的陳淑梅一家，從當初聽到老宅要進行棚戶區改造的消息後，就盼望著搬離原來低矮、髒亂、擁擠的棚戶區，早日搬進寬敞明亮的新居。
今年8月，得到進戶的消息後，陳淑梅第一時間和家人來到東直家園辦理進戶手續。小區門前，一塊刻有“東直家園”的巨石醒目地陳設在廣場之上，14棟高層樓體呈穩重大氣的簡約歐式風格，搭配以雕塑、噴泉、幾何形廣場等濃郁的新古典風格景觀。進入小區後，綠色的草坪、精心修剪的樹木、嶄新的健身器械，還有別致的小亭和各式休閒座椅，讓人彷彿置身於公園之中……
在新東方物業公司專人陪同服務下，陳淑梅一家從計算、繳納進戶相關費用，到領取鑰匙、上門驗房，不到一個小時就全部完成。新東方物業東直家園項目部經理劉曉輝告訴記者，為方便回遷居民辦理進戶手續，更好地為回遷居民提供物業服務，公司組織專人提前介入並與相關部門對接，雖按照3級物業服務標準收費，但將為業主們提供更高一級的4級物業服務水平。
“別看東直家園是棚改回遷小區，但政府公開招標選聘的是國家一級資質的物業公司，再加上房子質量好，園區全封閉管理，我們的小區可以跟商品房小區媲美啊！”陳淑梅高興地說。
“精心設計+全程監控”
中國500強匠心打造棚改標杆
“從進小區到坐電梯進入家門，感覺就是兩個字——敞亮。”陳淑梅告訴記者，除了小區整體環境令人耳目一新外，包括可以載擔架的電梯間、無拐彎死角的走廊以及大開間、採光明廳、預埋的水電管線等人性化戶型設計和室內施工細節，都讓大家感受到了小區開發建設方的精心設計和匠心施工。
這與東直家園的設計與建設等各方共同努力密不可分。為了卻和陳淑梅一樣期盼如期回遷到安心房的廣大棚戶區居民的心願，達到全國優秀示範小區“施工質量一次合格率100%”的標準，作為開發建設方的市住房集團所屬天昊房地產開發建設有限公司按照“設計標準、質量優異、環境舒適、物業便捷、就業方便”五大標準，在項目啟動之初就建立健全了各項工程管理規章制度，對工程建設實施全程規範化管理，嚴格落實工程崗位責任制，並通過公開招投標，最終選擇了中國500強企業——南通二建承建。
“為打造精品工程，我們選用大量技術精英參與項目建設，在混凝土、外牆模板等施工材料上，均選用高於普通材料20%造價的優質材料；同時採用整張模板免開洞提高平整度、衛生間一次性埋管避免漏水等先進施工工藝，從而達到節約成本、提高質量的效果。”天昊公司負責人在回遷現場告訴記者，在按“國標”進行建設施工的同時，該公司除採取傳統的監管方式外，還利用現代科技手段開發的智能視頻監控系統，使政府行業管理部門、開發及建設管理人員可以通過遠程平臺、智能手機APP軟件和大屏幕做到對施工現場全過程、多方位的有效掌控。
“全新工藝+綠色理念”
築就詹天佑住宅小區金獎
隨著東直家園如期竣工，一個令東北三省建築行業振奮的好消息傳來。經過中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會遴選，東直家園項目獲得2018年度詹天佑獎優秀住宅小區金獎，這也是東北三省保障房項目首次獲得該獎項。
“建築領域的詹天佑獎和魯班獎都是國家級獎項，前者側重對建設方面的考核，後者則側重對施工方面的評定。”據市住房集團負責人介紹，為提高並保證工程整體質量，該項目在整個建設工序中採取“三層一樣板”，施工單位、監理單位、建設單位三方“互檢、會驗”等制度，以確保規劃設計、住宅設計、環境建設、施工質量、建築景觀設計、科技進步等所有環節都達到全國優秀的標準要求。
同時，秉承綠色生態與可持續發展的理念，東直家園多項節能規劃設計都走在棚改小區的前列。市住房集團負責人告訴記者，該建築在新材料和新工藝的使用上都超過普通的住宅項目。其中，外牆保溫環節擬採用“改性聚氨酯複合保溫板”，可使供熱節能達到65%；小區內部分路段將採用“太陽能路燈”，可節約小區的照明用電。為提高防水性能，項目在防水工程部分採用了最先進的“TPZ紅芯分子粘”高分子防水卷材，使東直家園達到甚至超過了“國標”要求，極大地滿足了回遷居民的安居夢想。
當得知即將入住的東直家園小區不僅擁有健身休閒廣場、社區服務中心和警務室等功能完善的配套設施，還獲得了國家級建築大獎，75歲高齡的王鋒老人激動得眼圈都紅了：“感謝政府幫我們改善居住環境，讓我們能住上這麼好的房子。”
“理念先行+勇擔社責”
冰城國企啃下棚改“硬骨頭”
“看到棚戶區百姓笑逐顏開地回遷新居，我們之前所付出的汗水與淚水都值了。”作為東直家園的建設者，市住房集團負責人深情地說到，“這與市委、市政府以民為本，組建市級棚改融資建設平臺，讓國企成為棚改攻堅戰主力軍的決策密不可分。”
眾所周知，經過幾輪棚改之後，哈市所剩棚戶區多為地段分散、人口密度大、出地率低的邊角小棚戶區，也被稱為棚改當中的“硬骨頭”，開發商對這些效益差的地段已失去興趣。
為此，2013年，哈市決定成立哈爾濱市住房建設發展集團，充分利用國有開發企業擔當社會責任和國有開發資源集聚效應，規模化推進保障性住房建設，從而全面提升全市住房保障能力。
“因為肩負市委、市政府強化住房保障、完善公共服務的重大決策，住房集團成立伊始就確定了‘追求卓越品質，打造和諧家園’的企業核心價值觀。”市住房集團負責人告訴記者，集團成立以來，先後承建了新政家園、民生尚都二期、東直家園等多個棚改回遷項目，同時，還緊急承擔了道外區南勳街大火之後的重建工程。
“面對一塊塊棚改‘硬骨頭’，市住房集團不但沒有退縮，反而將這些‘硬骨頭’打造成了一個個精品住宅項目，這與國企所秉承的理念與勇擔社會責任的擔當意識密不可分。”該負責人表示，下一步，市住房集團將緊緊圍繞市委、市政府加大棚戶區改造的政策，進一步發揮國企優勢，加大對棚改等保障性住房的建設和投入力度，為更多的冰城百姓圓安居夢想。
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