在幾年前，武漢三環內是有很多便宜的房子的，5000-7000的毛坯房到處都是。當時武漢剛需主場還在後湖南湖，價格也很接近。
小妹記得很清楚，後湖一個樓盤和南湖一個樓盤價格幾乎一模一樣，都是7000多，現在後湖那個盤售罄，隔壁新房毛坯備案均價15000，南湖這個盤開發到最近一期毛坯備案均價21000！
而這個開發商的第一個地塊，首次開盤才5500！到最近一個地塊攬勝公園備案均價約21000！從5500-21000，真的成功幫自己業主身價翻倍了！
攬勝公園項目位於洪山區珞獅南路與南湖大道交匯處以東500米(瀾花語岸旁)，由湖北潤源房地產開發有限公司開發。項目總佔地約10.5萬方，總建築面積34.9萬方，共1890戶，共分兩期開發，一期為住宅，二期為商服用地。
項目一期共有12棟住宅。其中只剩下2號樓未開，2、5、12號樓未交房，其餘均為現房。目前主推12號樓現房，2梯2戶，建面約248平戶型，均價約21000元/平，總價約470-570萬/套，毛坯交付，33層，目前還剩下20多套，中高低樓層都有可選的。
關於這個項目為什麼會有出乎意料的升值空間，小妹仔細分析一下，大概有如下原因：
1
南湖新房緊缺 盤盤都很火爆
不同於後湖，持續幾年都有新房不斷供應，南湖新房緊缺其實從幾年前就存在，南湖可以說每出一個小區都是網紅盤的節奏，南湖核心的泰然南湖玫瑰灣，大華南湖公園世家，保利中央公館，都非常火爆！
更遠一點的保利心語，如今二手房房價都高的離譜！靠近保利心語的東原樂見城，至今仍很火爆，這隻證明了一點，南湖需求量很大，但是房源太少，供不應求，因此漲價必然！
2
處於三環內核心地段 升值保值能力強
攬勝公園位於獅子山北路與南湖大道交匯處，距離街道口和光谷都在5公里以內，距離南湖新城商業3公里以內，大武昌的二環與三環之間，地段還是相當核心的！
從近10年的漲幅數據來看，內環漲幅最大，達到300%以上！核心地段不僅可以享受更多的資源，更重要的是可以節省貴重的時間！而且武漢和北京很像，一環一環往外延。越往內走土地越少、越稀缺，物以稀為貴！無論從過往數據還是從未來空間來看，核心地段升值保利能力更強！
3
主幹道旁、多條路網通達四方
往北街道口方向，在澳新學院門口就有上二環匝道；往東去往光谷，這裡是最美的南湖大道；往南走珞獅南路可直接上三環；楊泗港大橋明年通車，到時候也是可以直接上澳新學院的蘆灣湖立交去往漢陽漢口方向的！不過蘆灣湖立交連接南湖大道走的是攬勝公園的東北側，可能會有一定影響！
而最新的一個好消息是，據招標網8月14日消息，東湖-南湖兩湖隧道工程將投資246億建設，大武昌新增南北向骨幹路網，就是為了緩解南湖水果湖的通行壓力！兩湖隧道工程（南湖段）北起於珞瑜路，南止於三環線，雙向六車道主線7.91km。
地鐵方面，攬勝公園最近的是規劃中的地鐵13號線。地鐵13號線從漢口古田到光谷東，經過南湖走南湖大道，因此會從攬勝公園門口過。
另外，8號線二期已經在建，所以最近最早的站點就是8號線的省農科院站，直線距離1.8公里左右，預計2020年前通車。8號線二期連接一期工程，通往武昌核心和漢口。
4
高校雲集 小區高知人群多
攬勝公園南面臨南湖大道，而在項目的周邊除了南湖，就是華中農業大學，中南財經政法大學，中南民族大學幾大著名高校！
小妹測試的距離是從攬勝公園南面至幾大高校靠南湖大道大門的距離，最短約760米，長也不過4,2公里，一路上是最美南湖大道！所以小區很大一部分業主都來自於這幾大高校的老師、教授！小區業主素質較高，也讓小區的軟實力和溢價空間增高！
5
約248㎡大平層毛坯在售 圈層純粹
一期12棟住宅，目前主推的就是12號樓，位於小區西北角，33層（1-2層架空），共62套，面積為248平，現房。1個單元，2梯2戶，電梯分在兩邊，可以算一梯一戶了！私密性和上行速度都很好。
約248㎡戶型，均價約21000，總價470-570萬/套，每一套都是豪宅，購買業主均有一定的身價，鄰居都旗鼓相當！整體圈層很純粹！
248平樓層平面圖
戶型圖如下，此戶型為五房兩廳三衛結構：
1.兩梯兩戶，純板樓結構，戶型方正，南北通透，通風采光好！
2.四開間朝南！五個臥室有三個朝南，而且有三個帶衛生間，三個帶衣帽間，考慮很周到！主臥和北面臥室可打通改造成一個臥室，那主臥就非常大了！
3.客廳朝南，而且客廳還有5.2米的超大開間，另外客廳和餐廳連通，整個活動空間非常開闊
4.贈送面積比較多，三個陽臺各送一半面積，三個飄窗送全部面積，南向兩個陽臺還可以連成一個長長的大陽臺，觀景效果不錯！
5.公攤超小，雖然是高層，但僅有17%！
6
現房！所見即所得 品質驚豔！
很多朋友問某某樓盤怎麼樣，其實項目本身的硬性的東西都知道，更多的是想了解項目交房後的品質，物業管理，口碑等等！
期房除了有開發商跑路的風險，質量也不能在購買時進行驗證，很多交房維權現象！而現房，所見即所得！
攬勝公園實際上一直比較低調，從最開始做瑞湖天地項目默默無聞，到後來的國海學道初露鋒芒，再到攬勝公園這個地塊，實景呈現可以說很驚豔了！小區道路的尺度非常大，園林綠化比較出色，細節處理上也很用心！
小區內有2.2萬方市政公園，目前已經建成投入使用了！
小區本身環境也非常好，景觀設計、道路尺度等，都可以直接去參觀的！
攬勝公園引進的是花樣年的物業，花樣年物業在南方口碑很好，和萬科物業一樣各方面細節非常到位！
12號樓挑高入戶大堂設計，精裝修架空層作為業主的社交場所，公共走道全部貼磚，電梯也需要刷卡使用。
小妹點評：1、商業配套還不錯，攬勝公園自身有底商，可解決日常生活，二期自帶商服用地，項目距離南湖核心沃爾瑪、佰港城也不遠，旁邊有廣宏匯悅活裡商業，離光谷天地也不遠。
2、項目自帶幼兒園，在小區旁邊近12號樓，規劃教育用地，是小學的可能性較到，業主小孩上學還比較方便。
3、小區園林做的比較大氣，隔壁2.2萬方市政公園已投入使用，南臨最美南湖大道，居住環境很好。
4、花樣年物業，口碑還不錯。
5、2梯2戶大戶型，一步到位，適合周邊高校老師、南湖、光谷改善人群。
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