6月15日，市民王先生打進南充廣播電視報熱線電話，稱位於高坪區下中壩的春風湖畔居樓盤沒有預售許可證就在排號收錢，他的親戚交了9000元，還不是春風湖畔居的開發商四川春風房地產有限公司開具的收據，他非常擔心……接到電話後，記者立即進行了走訪。
排號：交9000抵2萬
當日，記者以購房者的身份來到春風湖畔居售房部，在現場，記者看到售房部外面立著一塊廣告牌子，廣告牌的右下角寫著：“蓄勢待發、誠意登記開啟”。在售房部的大廳裡，站滿了購房者，有的銷售員正忙著介紹樓盤情況，有的銷售員正在給一些購房者辦理排號手續。
一位銷售員見記者走進大廳，立即將記者引到沙盤前開始了介紹。她在介紹了春風湖畔居的地理位置，以及小區配套和周圍配套後，說春風湖畔居現在正在排號，交9000元抵20000元。
記者：這9000元要計入總房款嗎？
銷售員：如果買了房的話，這9000元是不計入總房款的。
記者：也就是說如果排了號最後又買了房，是20000元減去9000元，其實只優惠11000元，是嗎？
銷售員：是的。
記者：你們現在有預售許可證嗎？
銷售員：沒有，要今年9、10月份才拿得到，到時正式搖號開盤，現在只是排號收9000元誠意金。放心好了，如果沒有買到房或者說不要房子的話，到時這9000元是要退還的。
記者：現在價格出來了嗎？
銷售員：具體價格要開盤的時候才會出來，現在有一個大概價格，每平方米大約7500元左右。
銷售員：今天這麼多人來排號，你也排個號嘛，如果不排號到時想買房子就沒得優惠，說不定價格也要高些喲。
以團購名義變相收錢？
在聽了這名銷售員介紹後，記者在售房部大廳裡轉了轉，看到一位排了號的購房者拿著一張收據問一名工作人員：“怎麼收據不是春風湖畔居的開發商四川春風房地產開發有限公司開具的呢？”這名工作人員指著大廳右角落一個牌子說：“你看看那個公告就知道了。”
記者立即跟隨這名購房者走了過去，看到這張牌子上寫著：“尊敬的客戶。為了更大範圍地傳遞春風湖畔居項目信息，也為了意向購房客戶爭取優惠，我公司特聘請專業商品房銷售團購公司——四川九州宸宇房地產營銷策劃有限公司為廣大購房者開展團購商品房服務。凡參與四川九州宸宇房地產營銷策劃有限公司針對我公司開發的春風湖畔居項目的意向客戶須向該公司交納9000元的團購服務費，可享受我司春風湖畔居項目特別提供的20000元減免總房款的優惠，團購服務費不計入房款。項目開盤後如當期房源未成交，客戶可自願選擇進入下一批次選房或退款。相關團購政策、參團流程請詳詢四川九州宸宇房地產營銷策劃有限公司。最後落款是四川春風房地產有限公司和年月日。”
對於公告的內容，記者問銷售員：“怎麼這9000元還不是春風湖畔居的開發商四川春風房地產有限公司開具的收據呢？交納的錢穩不穩當喲？”銷售員答道：“放心了，我們房產公司與四川九州宸宇房地產營銷策劃有限公司簽定了合同的，跑不了，如果不買房的話，肯定要退還你的。”
從售房部出來後，記者特意去了春風湖畔居項目工地，在現場，記者看到傍售房部一側有幾臺挖土機正在挖地基，而在另一邊還是一塊平地。
購房者：排也不好，不排也不好
當天，記者在現場還採訪了幾名購房者，一位未排號的購房者說，他和家人覺得不怎麼穩當，交的錢還不是開發商開具的收據。雖然錢不多，但也是血汗錢呀，到時如果這個項目出現了問題，他們找誰要錢去喲？
“我們知道沒有預售許可證交錢排號是有風險的，可現在南充好多樓盤都是這樣。對於我們老百姓來講，好無奈喲，排也不好，不排也不好啊……”一位排了號的購房者憂心的說。
業內人士：購房者被忽悠了
“這種操作，在南充一些樓盤並不少見，說白了，就是忽悠購房者的。”南充房產界一名不願透露姓名的資深人士說。從春風湖畔居項目交9000元抵20000元來看，排號交的9000元不計入總房款，如果購房者買了房優惠的金額是11000元，購房者以為撿到便宜了，其實並不是這樣，從開發商的角度來講，如果排號交錢的人數超過或者遠遠超過這一批次售賣的房源數量，那麼開發商就可以把價格定高一些，優惠這點錢也就不算什麼了，說白了，購房者交錢排號也就為開發商漲價提供了切實可靠的依據。
律師：存在不退費等法律風險
6月19日，記者就市民反映的春風湖畔居項目相關問題採訪了四川英特信（南充）律師事務所蔣律師。他說，首先我們從春風湖畔居目前的情況來看，沒有拿到預售許可證，就在收錢排號，從商品房銷售條件而言，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，這是違規違法的。
其次，春風湖畔居開發商四川春風房地產開發有限公司聘請四川九州宸宇房地產營銷策劃有限公司開展團購商品房服務，以此名義收取9000元的團購服務費，在主管部門未授予預售許可證的情況下，該中介代理機構是否取得備案，未取得備案，則涉嫌違規。
另外，從購房者的角度來講，沒有預售許可證的情況下就自願交服務費排號，可能存在不退費等法律風險。
房管局：違規違法排號收錢，嚴肅查處
6月19日，記者登陸南充市房地產管理局的網站，在政策法規欄目下看到該局發佈的《住房城鄉建設部關於進一步規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，文裡說到：“依法查處房地產開發企業不正當經營行為，一些房地產開發企業為了追求不正當利益，存在違法違規等不正當經營行為，其中包括：發佈虛假房源信息和廣告；未取得預售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、髮卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，藉機抬高價格等行為。對存在上述行為的房地產開發企業，各級房地產主管部門要加大執法檢查力度，依法嚴肅查處。不正當經營行為應當由其他部門處理的，及時移交有關部門依法處理。涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。”
其中還有一文為《南充市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場管理和服務工作的通知》，其中也提到落實商品房預售許可制度：“未取得商品房預售許可的項目，不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得開展任何展銷活動。”
對於此事，南充廣播電視報將繼續跟蹤報道。
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