根據美國全國房地產經紀人協會的數據，2018年7月美國待售房屋銷量連續七個月下降。
待售房屋銷售指數（基於合約簽約的前瞻性指標）從6月的107.0下跌0.7％至7月份的106.2，簽約現在同比下降2.3％。
經濟學家Lawrence Yun表示，7月房地產市場夏季放緩是由於南方和西方的下滑拖累整體活動，他說。“最近幾個月顯而易見的是，許多過熱的房地產市場 - 尤其是那些西部市場，開始出現房屋銷量略有下滑，房價增長放緩。”
Yun補充說：“去年銷量下降的原因是，在就業增長強勁的市場供應不足多年，最終導致房價上漲，越來越多的潛在買家無力購買。”
Yun指出，每年的住房變化都會導致幾個大都市地區的庫存增加，特別是西部地區的庫存增加，這可能有助於將價格增長降溫至更加可承受的水平。即使在許多這些地區市場上的日子仍然很快，丹佛，聖羅莎，加利福尼亞，聖何塞 - 桑尼維爾 - 聖克拉拉，加利福尼亞，西雅圖，納什維爾，田納西州和俄勒岡州波特蘭市都是活躍起來的大市場。
本週早些時候，NAR發佈了自大蕭條開始以來過去十年的評論。雖然供應和負擔能力的逆風是目前最大的問題，但云說，重要的是要注意自金融危機深處以來房地產市場的復甦程度。今天，由於多年穩定的就業增長，以及安全的貸款和監管政策改革，取消抵押品贖回權接近歷史低點，創紀錄的高房價已幫助數百萬家庭創造了大量財富。
“庫存水平上升 - 特別是如果新房建設最終開始增加 - 應該有助於將價格升值放緩至約4.4％，這將有助於首次購房者，並有利於國家的長期健康發展房產市場，”
Yun預計今年成屋銷量將下降1.0％至546萬套，全國現房價中位數將上漲5.0％左右。展望明年，預計現有銷售額將增長2％，房屋價格將增長3.5％左右。
待售房屋銷售區域分佈
東北部在7月份上升1.0％至94.6，但仍比去年同期下降2.3％。
在中西部，該指數在7月小幅上漲0.3％至102.2，但仍比2017年7月低1.5％。
南方待售房屋銷售下降1.7％至7月份的122.1，比一年前下降0.9％。
西部下跌0.9％至94.7，比一年前下跌5.8％。
獨立屋市場
7月份新建獨立屋住宅的銷售量下降了1.7％，經季節性調整後為62.7萬套。從年初至今，銷量比去年同期增長了7.2％。
全國房屋建築商協會（NAHB）主席蘭迪諾爾說：“整體房屋庫存缺乏正在推高房價，這正在損害負擔能力並導致潛在買家推遲購房。”
NAHB高級經濟學家Danushka Nanayakkara-Skillington表示，“雖然本月是自去年10月以來銷售增長最低的一年，但由於經濟增長和人口結構的積極因素，我們繼續看到穩定的住房需求。” “建築商需要管理不斷上漲的建築成本，以保持房屋的競爭價格，為房地產市場的新人提供價格。”
除了調整季節性影響外，未來12個月如果7月份這種速度繼續下去將會出售627,000套房屋。
7月份待售新房的庫存為309,000，按目前的銷售速度為5.9個月。銷售中位數價格上漲至328,700美元。
從地區來看，西部新屋銷售增長10.9％，
中西部地區增長9.9％。
南部地區銷售額下降3.3％，
東北部地區下降52.3％。
年初至今，東北地區的銷售額下降了14.5％，因為該地區處理稅制改革和持續負擔能力問題的影響。
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