房地產市場正發生轉變，這已是業內的普遍共識。在筆者看來，除了房地產環境的變化，如今的購房群體也正從80後群體向90後群體甚至00後群體過渡。值得一提的是，如今90後群體的購房心態要比80後群體複雜很多，80後群體對於買房的執念很深，想法也比較單一，基本都是為了安家落戶而已。不過，如今的90後群體正在發生改變。
一方面，“月光族”的90後群體其實根本不願意買房，而且如今當房奴也不是一件容易的事情。特別是2016年以來的這輪房價上漲，使得90後群體買房壓力越來越大。除此之外，房貸利率的持續上浮也使得剛需購房門檻的無形提高，這同樣讓90後群體買房變得難上加難。再加上這半年以來房價處於高位盤整的階段，大家都對未來房價走勢表示擔憂，買房意願自然也下降了。
此外，如果能夠輕鬆買套房子，絕大多數購房者都不會選擇租房生活。不可否認的是目前租房環境還在改善的階段，這個過程中依然存在著這樣或那樣的問題。其中，租房條件較差且房租上漲就是其中一個大家比較關心的問題，這一點在當前的一線城市尤為突出。所以，對於買房意願強烈的購房者來說難免面臨兩難的問題。
另一方面，90後群體的買房觀念出現了一定程度的鬆動，也就是說90後不再把買房當成必須要做的一件事情。筆者分析認為，出現這種現象主要有兩個原因，一個是房價確實太高了，90後普遍追求個性自由和生活享受，大家不願意為了買房降低生活質量；另一個是租賃市場的變化以及環境的改善也讓大家看到了對租房市場的希望。當然，租賃市場的進一步發展成熟還需要一個過程，至於願不願意和值不值得花幾年時間等待這份改變就要因人而異了。
那麼，在當前的環境下，大家該不該年紀輕輕就選擇當房奴呢？筆者認為90後們首先需要搞清楚三個現實問題。
第一，筆者一直認為，背房貸跟房奴不能直接劃等號。如果在自己能力的範圍內選擇買房，即使揹負一定的房貸也是合理的，而且人人全款買房並不現實。一定程度的貸款，可以讓自己儘快的住上房子，這當然未嘗不可，但是如果超出自己實際承受能力，月薪占房貸比例過高或根本不夠償還月供，這才是真正的房奴。而且，掏空六個錢包買房真的值得商榷。
第二，對於許多年輕人來說，一線城市買不起房子也租不起房子是事實，於是很多年輕人慢慢都選擇了離開，選擇了回老家買房子。這點筆者是比較贊同的，但是我堅持認為你可以從一線城市回到二線城市買房生活，但是如果回到三四線城市還是應該謹慎選擇。有時候，當你面臨選擇的時候，你會發現精神生活的需求或許要遠遠高於物質生活的需求。
第三，房價可以出現下跌，但是不要指望出現暴跌，這一點購房者還是理性看待，就如同許多人買不起房子的感受一樣，換位思考，同樣很多擁有房產的人也跌不起。筆者認為，樓市調控的終極目標並非控制房價這麼簡單，未來房地產市場的常態就是穩定，而購房者也應該理性看待這份穩定。當然，筆者對於未來租賃市場的發展是持樂觀態度的，國家是下了大力氣要推進的，一旦租購同權得以實現，對於90後甚至未來的00後們來說或許更加不願意買房了。
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