房地产市场正发生转变，这已是业内的普遍共识。在笔者看来，除了房地产环境的变化，如今的购房群体也正从80后群体向90后群体甚至00后群体过渡。值得一提的是，如今90后群体的购房心态要比80后群体复杂很多，80后群体对于买房的执念很深，想法也比较单一，基本都是为了安家落户而已。不过，如今的90后群体正在发生改变。
一方面，“月光族”的90后群体其实根本不愿意买房，而且如今当房奴也不是一件容易的事情。特别是2016年以来的这轮房价上涨，使得90后群体买房压力越来越大。除此之外，房贷利率的持续上浮也使得刚需购房门槛的无形提高，这同样让90后群体买房变得难上加难。再加上这半年以来房价处于高位盘整的阶段，大家都对未来房价走势表示担忧，买房意愿自然也下降了。
此外，如果能够轻松买套房子，绝大多数购房者都不会选择租房生活。不可否认的是目前租房环境还在改善的阶段，这个过程中依然存在着这样或那样的问题。其中，租房条件较差且房租上涨就是其中一个大家比较关心的问题，这一点在当前的一线城市尤为突出。所以，对于买房意愿强烈的购房者来说难免面临两难的问题。
另一方面，90后群体的买房观念出现了一定程度的松动，也就是说90后不再把买房当成必须要做的一件事情。笔者分析认为，出现这种现象主要有两个原因，一个是房价确实太高了，90后普遍追求个性自由和生活享受，大家不愿意为了买房降低生活质量；另一个是租赁市场的变化以及环境的改善也让大家看到了对租房市场的希望。当然，租赁市场的进一步发展成熟还需要一个过程，至于愿不愿意和值不值得花几年时间等待这份改变就要因人而异了。
那么，在当前的环境下，大家该不该年纪轻轻就选择当房奴呢？笔者认为90后们首先需要搞清楚三个现实问题。
第一，笔者一直认为，背房贷跟房奴不能直接划等号。如果在自己能力的范围内选择买房，即使背负一定的房贷也是合理的，而且人人全款买房并不现实。一定程度的贷款，可以让自己尽快的住上房子，这当然未尝不可，但是如果超出自己实际承受能力，月薪占房贷比例过高或根本不够偿还月供，这才是真正的房奴。而且，掏空六个钱包买房真的值得商榷。
第二，对于许多年轻人来说，一线城市买不起房子也租不起房子是事实，于是很多年轻人慢慢都选择了离开，选择了回老家买房子。这点笔者是比较赞同的，但是我坚持认为你可以从一线城市回到二线城市买房生活，但是如果回到三四线城市还是应该谨慎选择。有时候，当你面临选择的时候，你会发现精神生活的需求或许要远远高于物质生活的需求。
第三，房价可以出现下跌，但是不要指望出现暴跌，这一点购房者还是理性看待，就如同许多人买不起房子的感受一样，换位思考，同样很多拥有房产的人也跌不起。笔者认为，楼市调控的终极目标并非控制房价这么简单，未来房地产市场的常态就是稳定，而购房者也应该理性看待这份稳定。当然，笔者对于未来租赁市场的发展是持乐观态度的，国家是下了大力气要推进的，一旦租购同权得以实现，对于90后甚至未来的00后们来说或许更加不愿意买房了。
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