堅堅83
牙疼睡不著覺。分享一下自己的觀點，《關於炒房，剛需，三四線城市值不值得投資的思考》。全文如下：我覺得所謂炒房者的理論過於片面。比如我工作和居住在一線城市。而一線城市房價和生活成本都很高。我確實有點兒閒錢。可是沒有更好的投資渠道。未來年齡增大，養老是必然面臨的問題。那麼怎麼養老呢？存銀行利息很少，無法應對通貨膨脹。投資股市那更是風險很大。於是我的思路是去我喜歡的三線城市選購一套住房。於是我在廣東的一個三線城市購買了一套住房。現在那套房子確實屬於半空值狀態。但是還有十多年就退休了。退休後我可以搬到那裡去住。環境比現在一線住房好很多。而我可以把一線住房出租給來這裡創業的年輕人，把租金鋪貼我退休後的家庭開支。那麼我是炒房者嗎？我覺得我也是現今社會的剛需啊。誰說年輕人是剛需。難道我們這些即將面臨退休的，六零後，七零後就不是剛需了嗎？所以我覺得炒房者的概念應該縮小，剛需的概念應該擴大。當然，我也相信未來有我這樣思維的人會越來越多。因此我覺得三四線城市房價的上漲並不是炒房者炒作的結果。恰恰是我國養老保障滯後，投資渠道不暢，投資透明度不夠等問題的一個縮影。也因此我斷定，三四線城市也不會都出現所謂的被套和崩盤。即使被套也無所謂，我又不是打算賣掉。就像十年前我花了十來萬買的海景公寓一樣。一輛車十多萬，一套房也十多萬。每年我就去住一個月也划算了。車十來年報廢，房子七十年。就當停了一輛房車在海邊。我又不賣，哪點不好。活著我能住，老了孩子能去度假，七十年，連孫子也能去度假居住。你們說合適不合適呢？所以，專家口中的所謂空值率其實並不能代表我國房地產的現狀。因為他們並沒有看到現狀背後的原因。另外所謂的三線城市未來也必將分化。那些臨近一線城市比如北京，上海，廣州的三線城市，那些臨近省會城市的三線城市，他們的房價至少應該是穩中有升的。畢竟依託了大都市的很多資源（醫療衛生，就業，生活的便利等等。）就那清遠來說，廣州的後花園，開車到廣州一小時不到。就像是北京到密雲。從清遠出發15分鐘到廣州南，廣州南到北京9小時行程。全程不到10個小時，旅費1000元。時代變了，交通時間成本變了，大家的思維也該變變了。而專家的觀點更改變變了。個人觀點牙疼分享[抱拳][抱拳][抱拳]
張偉毅109
據瞭解，2017年上半年就已經兩次升級了買房限購政策，從目前為止2017年房價走勢來看，房價一直穩中有升，2017年房價暴跌的可能性不大，同樣，2018年房價也是繼續上漲的幾率更大，未能確定的只有漲幅。
一、只要人們對樓市的信心還在，就會有人願意買單
經過十多年的樓市教育，尤其是2016年下半年到2017年初房價普遍上漲，人們已經形成這樣的共識，樓市短期震盪，長期看漲。就如任志強一直預測的那樣，相信他房價會上漲的人並早早購房的人早就成為了富翁。
房價不會長期下跌，這是十多年的教訓所形成的共識，目前這種共識還沒有崩塌的趨勢，在三五年內扭轉這樣的觀念是不可能的，因此，2018年樓市樓市下跌的可能性不大。
比起黃金、股票、收藏、外匯、債券等高風險的投資方式，以及把錢放在銀行任由其貶值的行為，大部分人還是更樂意把錢投入到房地產市場裡面。房價虛高太厲害，早晚要崩盤、暴跌?這種聽上去很具有說服力的話早就有人開始說了，但是聽信的了熱恐怕早就悔得腸子都青了吧?投資房產收益高而風險小，多年來屢試不爽。
而哪裡有利益，哪裡就有投機，當下無論一線城市、二線城市還是環京、環滬、環深，熱點城市的炒房客隨時伺機而動，只要被他們抓住空子，那裡的房價就會被炒高。炒房客並非是高房價的始作俑者，他們只是追隨這波時代大潮分得一杯羹罷了。
二、賣方市場，短期內供求關係不會逆轉
不說北上廣深這樣發展成熟的城市，即使是大部分二三線城市，房產市場已經成為了賣方市場，城市商 住用地越來越少，而有購房需求的人越來越多，勢必房價會越來越高。
早在2016年的時候，佛山五區就已均出現新增預售面積小於銷售面積的局面。根據佛山經緯市場部分析數據顯示，2016年禪城區庫存去化週期已經下降至4個月，這個數字表示，在無新增的情況下，現有住宅按照當時的銷售速度4個月就會賣光。南海區、順德區和三水區均為約5個月，高 明區約為6個月。這一庫存去化週期對比2014年五區13-18個月不等的水平，呈現了大幅下降。
從佛山經緯研究中心對2017年各區的新貨預測數據來看，佛山五個區的新貨供應量整體出現減少。2017年全市的新增總套數為1 1 0 0 72套，供貨總面積1245 .32萬平方米。與2016年全年約13.7萬套、1534萬平方米的新增預售相比進一步下降。數據顯示，五區預估新增均出現縮水，順德降幅或超過三成，禪城的新增供應套數下降明顯，超過了兩成。三水區、高 明區、獅山和限購區域的桂城等部分板塊供貨量甚至不及去年第四季度。
按照這樣的趨勢，2018年新房供應量增加的幾率很小。在這個越來越供不應求的市場，2018年佛山房價上漲是必然的。
三、梳理過往規律，預知未來
讓我們回顧一下2002年以後十幾年的房價波動，可以看出，房價走勢大致處於三到四年一輪迴的模式，即微漲--大漲—微跌—橫盤—聚勢—盤整上攻—重新大漲這樣一個流程。
而且，每次上漲並非全國普漲，基本都是一線城市領漲，再蔓延至二線城市，較後再波及到三四線城市，漲幅也是逐漸減弱。
2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大漲年，其他年則是盤整年或小漲年，但總體一定是螺旋上升的趨勢，因為貨幣和物價的增長都是不可逆的。
但近幾年，即使同屬一線城市，樓市上漲週期也開始出現分化，2015年，深圳較先一波領漲，16年上半年上海接力，下半年再到北京，17年3月，隨著政策不斷加碼，一線城市房價領跌，但部分二線城市仍處在按下葫蘆浮起瓢的態勢中。
梳理過往，便可以預知未來，2018年將會是盤整微漲之年，樓市上漲基本面不變，17年過熱的城市會在18年蟄伏消化過高的漲幅。
總的來說，2018年房價不會下跌，也不會大漲，正是樓市的冷靜期，在這種相對低價的時機入手，對投資來說是有利的。
浪漫農夫L
1.清遠的優勢在於靠近廣州。而在房產限購的大背景下，短期內廣州放鬆限購是不可能的，因此會產生外溢效應。由此，在廣州上班的人以後住在清遠、橫荷、龍塘等地方會成為常態。這一部分剛需會對地區房價上漲產生推動力。
2.很多廣州和珠三角的投資客大量購買，因為清遠的房價相對珠三角而言房價低窪且不限購。而交通環境（多條高速新建和擴建、城軌列車、磁懸浮列車）的改善和大型旅遊項目的引進（長隆等），房價的趨勢還是會繼續上漲。
（平均水平已經逼近萬元大關，在中心區普遍在10000—12000的水平）
但是——
1. 清遠產業結構主要依賴房地產相關行業和廢舊品加工等，好的就業機會並不多。因此當地工資水平低，樓價已超出普通居民的承受力。
2. 廣清高速沿線，東城區域，燕湖新城，小市部分區域庫存量巨大，供應大於需求的情況可能也會使得房價出現徘徊。
3. 清遠缺乏人口支撐，且本地人很多手握2套房以上的家庭，所以接盤力量不足。
這些原因對房價的上漲力度和持續時間也會產生影響。那麼到底是投資還是剛需，兩種不同情況的抉擇就又不一樣了。
小師叔了了
觀看清遠的房價好幾年了，幾乎是只漲不跌，不止漲，還一年就漲了一倍，普通人家真的是很難接受。
前一年還五千出頭，去年就一萬左右了。買不起的還是買不起，買得起趕緊入手，畢竟價格上漲太快。再觀望也是上漲。
就算是炒出來的價格，那開發商也成功了，價格不可能跌多少的，偶爾下降幾百元而已。
