房價調控，限價、限購到堅決遏制房價上漲，等一系列政府調控政策施行後，樓市確實得到進一步降溫，有數據顯示，各二三線城市紛紛出臺政策繼續深化房地產市場調控，樓市成交同環比均升，預計未來二三線城市市場將逐漸趨穩，市場將逐步降溫。
但是降溫，遏制上漲不等於降價，雖有一定影響，但是“地價”在那放著，開發商的成本在那放著，如果價格超出開發商的底線而“跑路”，這個鍋誰來背？調控是要讓房價沉澱，而不是下降。
相比大城市看來，淄博只是小透明。就算是與濟南、青島比，淄博也是個小城市。然而在2017年，淄博搖身一變，進入了全國房價漲幅最高的第一梯隊，讓很多沒買房子淄博人感到有些恐慌。
17年房價為什麼會上漲？
淄博房價上漲的主要原因，是地價的過快上漲。因為，去年在房價尚未上漲之前，淄博新區的土地市場比較平穩，大部分在300萬元/畝左右，正是由於這輪房價上漲才帶動地價攀升，二者才形成了互為因果的關係。恰恰是，地價的上漲帶動了房價的上漲，而決不是房價上漲帶動了地價上漲，麵粉貴了麵包自然貴。
未來還會漲嗎？
本月月初淄博新區又有兩宗地公示出讓，且都是優質地塊，更重要的是這兩塊地的出讓單價都超過了1000萬/畝！所以你覺得未來淄博房價還能降多少？
現階段淄博正在產業升級轉型階段，很多以前的傳統產業被關停，新的項目不斷上馬。隨著淄博轉型，在今後一段時間內會有大量的工作崗位，而剛需買房的人只會更多。淄博獨特的地理位置和轉型帶來的商機也勢必帶來一部分外來人口。萬達，黃金城等大型商業入駐就是很明顯的例子。結婚，工作，孩子上學都是剛需買房的理由，也是必須。有些人說淄博外來人口少，本地人口就這麼多，房子已經過剩，但是有沒有考慮過剛需買房的人有多少還沒有買房？這部分人有些是在觀望，有些是確實買不起，但是這部分剛需一直存在，而且隨著二胎放開還在不斷上漲。還有說淄博人口外流的，外邊一二線城市工資高，但是房價更是高的可怕，就是雙方家裡一起湊都不一定湊的齊首付。這個東西我們也要考慮概率，畢竟能在一二線城市混出名堂獨立買房或者說家裡能掏的出首付的人這種比例太低了。中國人這種安居才能樂業這種心態也沒法改變。
房價調控政策下，限制了炒房者，也限制了剛需
現調控手段頻現，房利率連漲18個月，限價，限購，限交易，北京公積金貸款出新政，每繳滿一年公積金可貸款10萬元，上限為120萬元，這一政策讓公積金徹底淪為擺設，是解決了炒房客，但也讓剛需者無處訴苦！誰知道未來還會出什麼政策，對剛需有什麼影響？除非政府分房子，其它都是空談，有錢的還是有錢買，沒錢的也只能望房興嘆。
賣房市場轉入買房市場，或是剛需購房最佳時期
相比2018年上半年一房難求的搶房局面，如今不少房企已經開始變相促銷，都希望通過這銷售旺季，快速出貨來緩解自己的資金壓力。樓市進入平穩期後，曾經開盤即磬的場面一去不復返。
再看金九銀十旺季來臨，張店僅西區就有至少6家品牌熱盤上市，
金科集美嘉悅、淄博富力城、綠城百合花園、萬科翡翠書院、齊潤花園、民泰龍廷貴府，這6家都是品質大盤，如果你有能力購買新區的房子，那麼現在機會來了，旺季搶客戶，藉著回調前期抓住樓市週期中比較低窪的價格，可供選擇的房源也較多，挑選要穩、下手要準、付款要狠。一旦政策鬆動，就有可能出現房價快速上漲的現象，顯然，這也是最令人擔心的事。
有朋友告訴小編說再過幾年最便宜的就是房子，比白菜都便宜！小編覺得有可能，但是我肯定熬不到那個時候~
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