近日，湖南省住房和城鄉建設廳等六部門發佈了關於“湖南省城市既有住宅增設電梯指導意見”的通知，就這個通知的內容，小in也採訪到了郴州市物業科的曹科長為大家解答疑惑！
目的是什麼？從什麼時候開始實施？
主要是為了加強既有住宅適老設施改造工作，完善全省既有住宅使用功能，提高居住品質，方便居民生活。對於一些不願離開老舊小區的老人們，提供上下樓的便利，也增加了安全性和便捷性。意見自2018年10月1日起執行，有效期至2023年9月30日止，為期五年。
實施原則是怎樣的？
首先需要制定方案，既有住宅以單元或者樓棟為單位增設電梯，增設電梯應當經該單元或者樓棟專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3（以下簡稱“雙三分之二”）以上的業主同意，並就增設電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養、維修等費用的分擔達成書面協議。增設電梯擬佔用業主專有部分或者影響業主專有部分採光、通風的，還應適當同時徵得該專有部分業主的同意。
資金的問題應該怎麼解決？
經過業主協商，按一定分攤比例共同出資。業主可自行協商出資比例，也可按照所在樓層和專有部分建築面積分攤注資比例。還可按照有關規定提取住房公積金或者是申請使用專項維修資金。鼓勵各類社會資本及相關產業投資基金參與既有住宅增設電梯項目。
只要資金到位和業主同意就可以了嗎？
在達到了雙三分之二後還要把增設電梯所籌集的資金及使用情況公佈在小區顯著位置，接受監督，公示期不得少於15天。公示的內容包括經該單元或者樓棟雙三分之二以上業主同意增設電梯的證明材料、增設電梯的實施方案等。如果在公示期間存在異議的，由業主協商解決。
實施方案主要內容包括哪些？
首先是規劃用地、建築結構、消防安全、噪聲影響等方面的可行性分析。包括有資質單位出具的住宅安全性鑑定報告、電力增容方案等。其次就是增設電梯的方案設計及工程投資估算、工程建設費用籌集方案、電梯運行管理及維護保養費用分攤方案和其它的必要內容
材料齊全後交給哪個部門審批？
收集好材料到街道辦事處或者鄉鎮人民政府申請辦理，街道辦事處或者鄉鎮人民政府接受申請並初審通過後上報城鄉規劃部門；由城鄉規劃部門牽頭召集住建（房產）、發改、財政、國土、消防、質檢等部門進行聯合審查。規劃部門應會同有關部門制定既有住宅增設電梯項目申報材料清單。聯合審查通過後3個工作日內，街道辦事處或者鄉鎮人民政府應當將經聯合審查通過的方案設計文件，在增設電梯的小區範圍內顯著位置公示7個工作日。經公示無異議的，城鄉規劃部門應當核發審查意見書。
建設後的電梯怎麼管理和維護？
電梯共有人應當委託物業服務企業、第三方運檢機構或者協商明確其中一個共有人管理電梯，受託人（單位）履行電梯使用單位的義務，承擔相應責任。共有人未委託的由共有人履行電梯使用單位的義務，承擔相應責任。電梯使用單位應當向質監部門辦理電梯使用登記，做好電梯使用安全管理工作；應當委託原電梯製造單位或者具有相應資質的電梯維護保養單位進行電梯日常維護保養；還應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿1個月內向特種設備檢驗機構提出定期檢驗申請。
有什麼政策支持嗎？
各地根據經濟水平和財政收入確定補助的標準，支持既有住宅增設電梯工作。鼓勵相應的企業參與進來，參與的企業可以享受相應的稅收優惠。還鼓勵金融機構加大對既有住宅增設電梯項目的信貸支持力度，開闢綠色通道，提供多樣金融服務。同時對既有住宅增設電梯的項目，不徵收增容地價，免繳城市基礎設施配套費等。
會不會要在各個部門之前跑來跑去？
不會的，這次建立了既有住宅增設電梯工作聯席會議制度。對既有住宅增設電梯過程中涉及多個主管部門職能的事項，縣市區人民政府城鄉規劃主管部門應當會同住建（房產）、發改、財政、國土、消防、質檢等有關部門召開聯席會議，共同協商解決。
非常感謝曹科長對於《湖南省城市既有住宅增設電梯指導意見》的講解，也希望這一項利民措施能惠及所有郴城人民！
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