新房供應的小宇宙再次爆發了！
上週（8.7-8.12）共有12個項目取得預售證，（上週萬科啟宸預證已批覆，但未拿到紙質文件）；此次共計新增房源2678套，基本延續了7月下旬以來新房市場領出預售證的火熱。
上週（8.7-8.12）共有12個項目取得預售證，（上週萬科啟宸預證已批覆，但未拿到紙質文件）；此次共計新增房源2678套，基本延續了7月下旬以來新房市場領出預售證的火熱。
上述取證項目中，有萬科啟宸、九龍倉靜安壹號為純新盤。除九龍倉靜安壹號外，另有兩個改善型項目入市，分別是東航雲錦東方和泛海國際住區璞境。多個項目目前正處於認籌階段。
寶山羅店純新盤——萬科啟宸
新入市的純新盤是反映當下市場溫度的晴雨表；作為上週唯一一個取證的純新盤，萬科啟宸的“肩上”又多了一個“重擔”。
萬科啟宸位於寶山羅店，這是“萬科智造”產品的首秀，萬科將黑科技發揮到了最大程度。
萬科打造了科技住宅理念，所謂的“智造”包含人臉識別、住區安防、老人/兒童保護、社區管理等AI系統，小區也遍佈紅外智能攝像頭，當老人在院子裡睡著了，或小孩玩鬧時獨自來到河邊等危險區域時，系統將自動向物業報警，增加業主居住的安全性。此外，小區帶有智能大堂，通過手機掃描，即可拿到蔬菜實物。
萬科所在的區域被定義為寶山北郊產業園區，是代表上海未來的產業園區。萬科並不是園區內第一個取證的項目。萬科啟宸與雲麓之城相距不遠，萬科啟宸近滬太公路，雲麓之城位於萬科啟宸南側。但是，兩者距7號線美蘭湖站、1號線富錦路站都不近，交通上都不佔優勢。
但對於購房者而言，僅一個“萬科”就已勝過一切，畢竟萬科進駐上海20多年，無論是物業、建築質量，還是其打造的現象級“日光盤”，都擴大了萬科的影響力和知名度。
但對於購房者而言，僅一個“萬科”就已勝過一切，畢竟萬科進駐上海20多年，無論是物業、建築質量，還是其打造的現象級“日光盤”，都擴大了萬科的影響力和知名度。
市中心豪宅是主角
在當下，新房市場冰火兩重天，以靜安府、中糧前灘海景壹號為首的中、內環豪宅遭到瘋搶，同濟晶萃、雍和府等外環剛改型項目卻頻頻遇冷，去化不佳；“豪宅”打天下，“剛需”靠邊站是上半年上海樓市的典型特徵。
這主要取決於高檔住宅的集中入市，買家的置換需求強烈，豪宅所處的地段及產品更受改善型消費者的歡迎，且由於限價影響，入市的項目價格基本與前期持平，部分全新項目與周邊二手房出現了價格倒掛；實現“日光”實屬正常。
反觀剛需項目，其供應一直未間斷，且價格未出現較大波動，購房者選擇面大；優勝劣汰，那些產品無吸引力，周邊配套缺乏的項目自然去化慘淡。
上週，全市共有3個改善型樓盤取證，分別位於東航雲錦東方、泛海國際住區璞境、九龍倉靜安壹號。
1.東航雲錦東方，開啟400平奢享大平層時代
東航雲錦東方位於徐匯濱江；項目佔據了徐匯濱江的核心位置，再加上50萬方的大體量和價格倒掛上的因素，對於大多數購房者而言，東航雲錦東方可謂是史詩級的項目。
項目位於徐匯濱江文化中心的腹地，臨近夢中心；項目共分5期開發，是上海唯一一個50萬方體量的城市綜合體項目；目前取證的樓盤為二期雲錦東方錦園。
項目共推出82套406-408平大平層，均價約99700元/平，總價達4358萬/套。其所在的徐匯濱江板塊均價約9.7萬/平，項目目前有二手房在售，掛牌價約12.9萬/平。、
2016年5月，東航雲錦東方406-280平大平層一經面世，立刻遭到瘋搶，開盤2天狂攬22億，迅速搶佔上海豪宅市場。此次項目推出的大平層或許仍能脫穎而出。
入戶大堂挑高8米，橫廳面寬10米，層高3.3米，無處不彰顯著豪宅的本質；但項目也存在著明顯的弊端，雖地處徐匯濱江，卻無法觀賞到江景，著實可惜。
2.泛海國際住區璞境，市中心大平層熱度如何？
如果將翠湖天地定義為上海市中心最傳統的豪宅，那麼，在北京，東三環的泛海國際住區則是京城高端圈子中，身份、地位與實力的象徵。
2015年，“老牌豪宅專家”——泛海首入上海；在黃浦濱江外灘金融圈打造高端品牌——泛海國際社區。上週，璞境取證，這是今年黃浦濱江首個取證的項目，也是繼翠湖天地之後上海樓市又一重量級項目 。
豪宅本身形象價值較高，而其價值的主要貢獻來源於外立面。泛海國際做到了全乾掛石材立面的同時，選材上也使用了稀缺的寶金石。在豪宅林立、動輒13-14萬/平的濱江，項目自然與周邊的住宅形成鮮明的對比，以高辨識度成為上海豪宅的新標杆。
項目推出290-293平大平層，戶型設置了開放融合的中西廚房、男女主人擁有各自獨立的衣帽間，保姆套房（單獨房間+洗手間+收納）與廚房相連，與客廳獨立，充分保證雙方的私密性。
項目位於黃浦董家渡，其地段、配套在內環內都屬於頂尖。但需注意的是，項目與王家碼頭路僅一街之隔，且周邊為待拆遷的老式民房，周遭環境較雜亂。
今年4月，市中心豪宅——翠湖天地雋薈開盤，總價3000萬起，當天100多套房源全部售罄。那麼，在高品質改善項目熱銷的當下，大戶型+高總價的樓盤是否依舊熱銷，讓我們拭目以待吧！
3.九龍倉靜安壹號，樓板價不到3000元/平？
2017年，上海樓市調控政策從嚴，市場持續收緊，豪宅項目處境尷尬。在成本的壓力下，東航雲錦、九龍倉靜安壹號、泛海國際住區等豪宅均因預售證問題而遲遲未入市。（詳細內容可參考：2017年上海豪宅市場報告新鮮出爐，排名前三的樓盤是？）
上週，於1993年拿地，樓板價2995元/平的九龍倉靜安壹號終於取證了。
項目位於靜安西路板塊，板塊綜合實力雄厚，居住環境得到改善，逐漸成為中心城區的高檔居住區。達安花園、國際麗都城、靜鼎安邦、遠中風華城等一批高檔居住區先後建成。九龍倉靜安壹號是靜安寺最後一個住宅項目，具有極高的稀缺性。
對於香港開發商九龍倉而言，九龍倉靜安壹號有著非同凡響的意義。項目所在地塊是九龍倉在上海拿到的第一塊住宅用地，旨在建造浦西地標性建築。從那時起，這家創始於1886年，見證百年香港繁榮的高端住宅開發商開始進入上海，先後打造了新華路一號、九龍倉璽園、九龍倉濱江壹十八。
由於地段的稀缺性，上述三項目一取證即會受到市場關注。大戶型、高總價、地段……究竟哪個樓盤火熱度最高，還得等項目結束認籌後才能見分曉。
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